Magnífica casa con carácter de aproximadamente 370 m², cerca del centro histórico de Vannes. Ofrece una renovación de calidad y volúmenes generosos, combinando el carácter antiguo con el confort contemporáneo. El complejo se encuentra en una parcela con un jardín paisajístico y amurallado, un verdadero remanso de paz. La planta baja alberga un espacioso salón, decorado con una funcional chimenea, ideal para momentos de convivencia. Una terraza ofrece una relajante vista al jardín. La escalera de época conduce a la primera planta, con una entrada que da acceso a un luminoso salón-cocina de aproximadamente 54 m² y un espacio de oficina-biblioteca. La segunda planta está dedicada a la zona de noche, con dos despachos y dos dormitorios, cada uno con su propio baño en suite. Finalmente, la tercera planta está reservada para una suntuosa suite principal, completa con un baño con bañera, ducha e inodoro japonés. En la parte trasera de la parcela, una dependencia añade aún más potencial a esta propiedad. Incluye dos trasteros en la planta baja y un estudio en la planta superior: un dormitorio, un salón con cocina americana y un baño, perfecto para un proyecto profesional, una actividad liberal o para recibir invitados. Con una ubicación ideal, esta propiedad está cerca del centro de la ciudad, las tiendas, el puerto y los colegios. Esta excepcional propiedad en Vannes es una de las favoritas, con un enorme potencial para diferentes tipos de proyectos, ya sean familiares o profesionales. DPE: CLASE ENERGÉTICA: D / CLASE CLIMÁTICA: A. Importe medio estimado del gasto energético anual para un uso estándar establecido a partir de los precios de la energía de 2021: entre 2.300 EUR y 3.130 EUR/año. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Precio: 1.872.000 EUR con tasas / 1.800.000 EUR sin tasas. Tasas: 4,00 % con impuestos incluidos a cargo del comprador. Marion TONIN Tel: 06 08 36 10 99 RSAC Vannes 822 590 345

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