Ubicada en un entorno tranquilo en la comuna de Saint-Martin-de-la-Place, esta propiedad ofrece una auténtica escapada de la rutina. Construida sobre una parcela vallada y arbolada de más de 8.000 m², consta de dos edificios independientes y ofrece aproximadamente 210 m² de espacio habitable, enclavada en el corazón de un entorno natural protegido. Aquí, el encanto de las características originales se fusiona armoniosamente con la comodidad de una reciente renovación, realizada con esmero y atención al detalle. Los materiales elegidos respetan el carácter de la propiedad y le confieren un ambiente auténtico y acogedor. La ubicación ofrece un equilibrio excepcional entre la tranquilidad de la vida rural y la proximidad inmediata de los servicios esenciales. La casa principal, con 155 m² de espacio habitable, es luminosa y de generosas proporciones. La planta baja se abre a un amplio recibidor que da paso a una cocina equipada con comedor, ideal para compartir comidas, así como a un elegante y acogedor salón con chimenea. Un dormitorio y un baño completan esta planta, creando una auténtica vivienda en una sola planta. La escalera de época, testimonio del carácter de la propiedad, conduce a la primera planta, donde un rellano da acceso a dos dormitorios y una suite, ofreciendo tranquilos espacios para dormir. La segunda planta alberga un ático, mientras que un amplio garaje y trasteros amplían la casa principal. La segunda vivienda, contigua pero completamente independiente, ofrece 55 m² de espacio habitable y también invita a vivir en una sola planta. Cuenta con un salón con chimenea abierto a la cocina, un dormitorio y un baño con ducha. Su planta superior ofrece potencial de expansión, lo que permite una amplia gama de proyectos y deseos. Con su propio garaje, jardín privado y entrada independiente, esta propiedad ofrece un espacio ideal para recibir invitados o desarrollar un proyecto complementario. Cabe destacar que, para quienes no necesiten dos viviendas independientes, las dos casas pueden combinarse fácilmente para crear una única y espaciosa casa familiar. En el exterior, el terreno cerrado y arbolado ofrece un entorno bucólico, perfecto para la relajación y la contemplación. Un pozo, una leñera y varios trasteros realzan este entorno verde, donde cada estación revela una nueva faceta de la propiedad. Un lugar apartado, lleno de encanto y tranquilidad, ideal para quienes buscan un espacio vital inspirador y auténtico. A solo 9 minutos en coche de Saumur y su estación de tren. Calificación energética: C / Calificación climática: C. Coste energético anual estimado para uso estándar, basado en los precios de la energía de 2025: Entre 2470 EUR y 3360 EUR (IVA incluido) para la casa principal. Entre 3870 EUR y 5300 EUR (IVA incluido) para la propiedad completa. Contacto (EI): Julien +33 6 77 41 22 18. Agente de ventas RSAC n.º 840 432 165 ANGERS. Los honorarios corren a cargo del vendedor. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisque.gouv.fr

Referencia del anuncio: SAU5037