En el corazón de una ciudad popular a solo 5 minutos de Saumur, esta propiedad excepcional ofrece un entorno privilegiado con un complejo de propiedades de casi 600 m², ubicado en una parcela amurallada de casi 7000 m². Esta suntuosa propiedad se distingue por una elegante mansión recientemente renovada, contigua a un espacioso apartamento y completada por un edificio de inversión. Una combinación perfecta de encanto, comodidad y oportunidad de inversión. La casa principal revela un interior refinado y espacioso de aproximadamente 335 m². Desde la entrada, el encanto se siente gracias a un amplio hall que conduce a un salón doble bañado de luz, decorado con refinadas chimeneas. A continuación se encuentra un acogedor comedor, una cocina equipada y amueblada que da a una luminosa terraza. Un lavadero, un baño con ducha y un despacho completan este nivel. Accesible a través de una magnífica escalera, el piso superior ofrece cuatro dormitorios de dimensiones muy generosas junto con un baño, un aseo con ducha y un vestidor. La segunda planta dispone de una buhardilla de más de 92 m², que se puede reformar fácilmente según las necesidades. El apartamento independiente, situado encima de un taller y un gran garaje, se beneficia de una exposición total al sur. Con una superficie de 95 m² distribuidos en un mismo nivel, se compone de una cocina-comedor, un amplio salón, un baño con ducha y un dormitorio, garantizando así un espacio de vida funcional y agradable. Los exteriores realzan esta propiedad con un parque arbolado y una piscina, todo completamente cerrado por muros para preservar la privacidad. Un edificio anexo de aproximadamente 170 m², compuesto por cuatro apartamentos dúplex en alquiler, corona este bellísimo complejo, permitiendo así un importante ingreso económico. A solo 2 minutos a pie de los primeros servicios, a 7 minutos en coche del centro de Saumur y a 12 minutos en coche de la estación de tren. CLASE ENERGÉTICA: B / CLASE CLIMÁTICA: B. Importe medio estimado de gasto energético anual para uso estándar, establecido a partir de los precios de la energía para el año 2024: entre 5.720 EUR y 7.800 EUR. Contacto (EI): Julien 06 77 41 22 18. Agente comercial RSAC N°840 432 165 ANGERS Los honorarios corren a cargo del vendedor. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques para las zonas en cuestión: www.georisques.gouv.fr

Referencia del anuncio: SAU4612