Esta singular propiedad cuenta, como pieza central de sus terrenos, con una majestuosa casa señorial de 282 m² (3014 pies cuadrados), una auténtica maravilla arquitectónica de finales del siglo XIX. Enclavada en las colinas sobre Sainte-Gemmes-sur-Loire, cerca de Angers, en el corazón del histórico Camp de César, goza de un entorno patrimonial excepcional. Los jardines, densamente arbolados y delicadamente diseñados, también incluyen un antiguo horno de cáñamo, un discreto recordatorio de una rica historia. Distribuida en cuatro niveles, la casa principal ofrece proporciones generosas y una distribución fluida. Desde el momento en que se entra, se percibe la atmósfera: un amplio vestíbulo, realzado por una majestuosa escalera, conduce a un elegante salón, cálido por una chimenea de mármol. Bañado en luz gracias a su orientación sur, este espacio se abre a una amplia terraza pavimentada con piedra natural de color claro. Desde esta planta, una cocina independiente totalmente equipada, un comedor de generosas dimensiones y un pabellón con techo de cristal crean un espacio armonioso, ideal tanto para socializar como para la contemplación tranquila. La planta baja también incluye espacios funcionales como un guardarropa, un aseo independiente y un baño. En la planta baja, se ubican dos dormitorios junto a un cuarto de ducha, un baño independiente, un cuarto de lavandería, una sala de calderas y una amplia bodega. La primera planta está dedicada a la privacidad y cuenta con una suite principal que incluye un dormitorio, vestidor, un espacioso baño y un santuario ubicado en una de las torretas. Un segundo dormitorio con baño privado completa esta planta, ampliada por una llamativa ducha circular instalada en la segunda torreta, que ofrece una experiencia arquitectónica única. La planta superior revela un ambiente más lúdico y familiar: una sala de juegos, un dormitorio adicional, un vestidor, un cuarto de ducha, trasteros y un ático completan el conjunto. En el exterior, la propiedad se extiende hasta una piscina, que invita a la relajación en un entorno aislado. Una dependencia en el límite de la propiedad, organizada en trasteros y buhardillas, junto con un auténtico chalet de dos plantas que ofrece un estudio independiente, completan este espacio habitable con sus múltiples posibilidades. El conjunto emana una atmósfera singular, casi atemporal, donde la elegancia arquitectónica se fusiona a la perfección con la historia del lugar. A tan solo 8 minutos de la estación de TGV Angers Saint-Laud, cerca de las principales carreteras y a un corto paseo del tranvía, esta propiedad combina a la perfección serenidad y accesibilidad. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: F / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: F. Costes energéticos anuales medios estimados para un uso estándar, basados en precios medios de la energía indexados a 2021, 2022 y 2023 (incluidas las suscripciones): entre 9.360 EUR y 12.700 EUR. Contacto (EI): Philippe +33 6 07 60 57 50 Agente de ventas registrado (RSAC Angers) N.º 349 740 936. Los honorarios corren a cargo del vendedor. En la página web de Géorisques se puede consultar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en las zonas correspondientes.

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