Ubicada en la codiciada zona residencial de Couëron, a pocos pasos del lago Beaulieu, esta elegante casa contemporánea de 2011 goza de una ubicación privilegiada que combina un tranquilo entorno natural con fácil acceso a la ciudad. Situada en una preciosa parcela ajardinada, ofrece 186 m² de superficie habitable y 204 m² de superficie útil, e impresiona por su arquitectura contemporánea, generosos volúmenes y acabados de alta calidad. La entrada revela un amplio y luminoso salón con acceso a la terraza y al jardín. Una chimenea con inserto define el salón, mientras que la cocina amueblada y equipada se integra a la perfección en este moderno entorno. La planta baja también alberga la suite principal con vestidor, baño con ducha y acceso a la terraza del jardín. Un lavadero con cuarto de calderas conduce al garaje. Una entrada de servicio, un aseo y armarios de entrada completan esta planta. La planta superior alberga un rellano con un hermoso despacho ampliado con una terraza de madera, dos dormitorios, un baño con bañera y ducha, un aseo independiente y una sala multiusos que puede utilizarse como gimnasio, sala de TV o dormitorio adicional. Un ático y un espacio oculto bajo el alero completan esta distribución diseñada para el confort familiar. En el exterior, el terreno ajardinado y cerrado se abre a un entorno verde y arbolado. Una amplia terraza de madera con orientación suroeste invita a la relajación. En la prolongación del garaje principal, un segundo garaje ofrece espacio de taller. Su excelente eficiencia energética (clase energética B), bomba de calor aire/agua, calefacción por suelo radiante, techo de zinc cuarzo, materiales seleccionados y acabados cuidados confieren a esta propiedad un prestigio indiscutible. Una propiedad luminosa, funcional y elegante, diseñada para una vida familiar armoniosa, en una zona tranquila con fácil acceso a todos los servicios: colegios, comercios y transporte local. A solo 5 minutos de la estación de tren de Couëron, a 20 minutos del aeropuerto, a 30 minutos de la estación de tren de Nantes y a 45 minutos de la costa atlántica. Para más información, contacte con Galliane Gilbert (EI) en el 06 14 46 28 16 galliane.gilbert@espaces-atypiques.com. Agente de ventas RSAC 2023AC00086 Nantes. CLASE ENERGÉTICA: B / CLASE CLIMÁTICA: A. Gasto energético anual medio estimado para uso estándar, indexado a los años 2021, 2022 y 2023: entre 1260 EUR y 1760 EUR (suscripción incluida). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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