En el corazón de Tours, esta suntuosa mansión de finales del siglo XIX se encuentra cerca de un majestuoso edificio histórico. Se extiende sobre una superficie de 390 m² distribuidos en cuatro niveles, una dependencia y un bucólico jardín de casi 150 m². Esta residencia burguesa combina elegantemente el encanto del viejo mundo y el refinamiento contemporáneo. Las molduras talladas, los paneles de las paredes, los suelos de parquet de roble macizo y las chimeneas de mármol de época han sido realzadas por una cuidadosa renovación, proporcionando un ambiente de vida armonioso y contemporáneo. Los escalones se abren a una hermosa entrada con un piso de mosaico perfectamente conservado. Distribuye una elegante oficina. Una puerta doble de madera conduce a una majestuosa sala de estar, realzada por un hermoso techo alto, una chimenea de época con inserto y un piso de marquetería estilo Versalles que aporta calidez y carácter. Junto a ella, un luminoso salón de recepción se beneficia de una vista despejada al jardín y comunica directamente con una moderna cocina, de cuidado diseño y acabados de calidad. Las superficies habitables miden más de 60m². Una elegante escalera de madera y hierro forjado conduce a los pisos superiores. En el primer piso, un generoso rellano conduce a tres amplios dormitorios. El primero dispone de su propio cuarto de ducha en tonos suaves y refinados, el segundo de más de 33 m² se podría transformar muy fácilmente en dos dormitorios y el último se encuentra junto a un segundo cuarto de ducha acogedor. El segundo nivel da servicio a tres amplias estancias, una de ellas actualmente habilitada como vestidor de 18m² y otra de 25m² que permitiría también crear dos dormitorios más modestos. Un pasillo de almacenamiento conduce a un baño final. En esta planta se accede a un ático convertible, un auténtico espacio de almacenamiento adicional o distribución adicional. En el sótano semienterrado a nivel del jardín se encuentra la sala de calderas y el lavadero, muy funcional en su uso diario, así como una habitación adicional con su baño con ducha. Un estudio verdaderamente pequeño e independiente, ahora utilizado como sala de música insonorizada, lo que permite rienda suelta para diversos proyectos, como una actividad liberal o incluso un alquiler independiente. Una bodega muy grande con una hermosa altura bajo la bóveda completa este conjunto. También el edificio anexo al jardín tiene mucho encanto, con su suelo adoquinado y sus ventanas con marcos de ladrillo rojo. Permite aparcar un vehículo urbano y utilizar su ático. El patio, accesible mediante un portón eléctrico, garantiza un fácil acceso y estacionamiento adicional. El jardín paisajístico, cuidadosamente diseñado, presenta una hermosa variedad de arbustos, flores así como un árbol notable, creando así un entorno de vida privilegiado en el corazón de Tours. Idealmente situada cerca de escuelas y tiendas, así como a 5 minutos a pie de la estación de tren de Tours, esta propiedad excepcional con su encanto atemporal ofrece tanto la tranquilidad de su entorno privilegiado como las ventajas de una vida urbana dinámica. CLASE ENERGÉTICA: D / CLASE CLIMÁTICA: D Gasto energético anual estimado para un uso estándar: entre 5.030 EUR y 6.850 EUR, indexado a los años 2021, 2022, 2023. Contacto: (EI) Magali Boudry 07 86 27 07 99 Agente comercial inscrito en la RSAC de Tours con el número 2021AC00288 Los gastos corren a cargo del vendedor. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques para las zonas en cuestión: www.georisques.gouv.fr

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