Encantadora casa de campo ubicada en La Guérinière, a solo 50 metros de la playa, ofrece 132 m² de espacio habitable en una parcela de 723 m². El encanto de las características originales se integra a la perfección con un entorno privilegiado, con vistas al mar desde la planta superior, un jardín paisajístico y varias dependencias con gran potencial de desarrollo. La planta baja consta de un recibidor con armario empotrado, una cocina independiente y un salón-comedor con chimenea, creando un ambiente cálido y acogedor. Esta planta también incluye un baño con ducha, un aseo independiente y dos dormitorios, uno de ellos de 20 m². Una luminosa terraza amplía la zona de estar. En la planta superior, dos dormitorios adicionales se benefician de un balcón cerrado, lo que añade un encanto innegable, junto con un baño y un aseo independiente. El jardín cerrado ofrece un entorno tranquilo a pocos pasos de la costa. Una dependencia, lista para convertirse en dormitorio, taller o espacio de recreo, un garaje y una cabaña de madera, amplían las posibilidades. La parcela, ideal para una piscina, cuenta con portón eléctrico y plazas de aparcamiento adicionales. Todo ello se encuentra en una zona privilegiada de la isla, agradable tanto en verano como en invierno, cerca de comercios y carriles bici. Una propiedad única en el mercado, que combina encanto, amplitud y potencial, ideal para un proyecto inmobiliario único o una prestigiosa residencia junto al mar. Un ambiente verdaderamente único que le robará el corazón. Ubicada en una zona PPRL (Plan de Prevención de Riesgos de Inundación). CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: D - CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: B. El coste medio anual estimado de la energía para un uso estándar, basado en los precios de la energía de 2021, oscila entre 1710 EUR y 2390 EUR. Contacto (EI): Cécile DUBOQUET +33 6 43 28 03 81. Agente de ventas independiente registrado en la RSAC de Évry con el número 535 398 234. Los honorarios corren a cargo del vendedor. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques.

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