¡Propiedad exclusiva de Lilian TOMMASINI! La agencia inmobiliaria Dufossé en La Tour-de-Salvagny presenta esta casa contemporánea de una sola planta de 202 m² (265 m² de superficie total) en una parcela llana de 2.582 m². Ubicada en la codiciada localidad de Charbonnières-les-Bains, dentro de una urbanización privada, cerrada y segura que consta de solo 7 villas contemporáneas, esta casa diseñada por el arquitecto Thomas Vielliard, construida en 2013, es una oportunidad única en el mercado. Situada en una magnífica parcela ajardinada de 2.582 m², completamente cerrada y con orientación sur, esta villa de una sola planta ofrece 202 m² de espacio habitable (265 m² en total) y un ambiente tranquilo, íntimo y luminoso. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: Casa de una sola planta de 202 m² de espacio habitable: ¡una joya en Charbonnières! Finca segura con portón eléctrico en la entrada, luego acceso privado a través de un segundo portón. Parcela de 2,582 m² con piscina y área arbolada, completamente privada. Orientación sur, en absoluta tranquilidad. Excepcional capacidad de estacionamiento: espacio para hasta 10 vehículos dentro de la propiedad. Garaje doble de 52 m², bodega, lavadero. DESCRIPCIÓN: Vestíbulo de entrada de 15 m² que se abre a una espectacular sala de estar de 83 m², completamente rodeada de ventanas de piso a techo, con una cocina abierta totalmente equipada. Un área de descanso perfectamente separada, que comprende: Una suite principal de 25 m² con vestidor y cuarto de ducha hechos a medida. Tres dormitorios adicionales que comparten un baño. Una oficina de 10 m², que podría servir como un 5. dormitorio. Una escalera conduce a un sótano de 63 m²: garaje doble, bodega, lavadero. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Casa construida en 2013 por un arquitecto de renombre. Características de alta gama y acabados meticulosos. Calefacción eficiente, excelente aislamiento: Calificación energética: B / Calificación climática: A. Costes energéticos anuales estimados (cifras de 2021): entre 1.270 EUR y 1.800 EUR. UBICACIÓN: Charbonnières-les-Bains: entorno verde, en las inmediaciones de Lyon. Urbanización segura, entorno de alta calidad. INFORMACIÓN ADICIONAL: Superficie habitable total: 265 m² Planta baja: 202 m² Sótano terminado: 63 m² Impuesto sobre bienes inmuebles: 2.010 EUR Número de habitaciones: 6 (4 dormitorios, despacho) 2 baños Nota: Puede buscar "Lilian TOMMASINI" en su buscador para descubrir todas las propiedades que ofrezco. Soy una profesional afincada en la región y también le ayudo con la valoración de su propiedad en 48 horas, asesoramiento financiero a través de un agente de confianza o la concertación de una cita con un perito certificado. Póngase en contacto conmigo para obtener más información o concertar una visita: Lilian TOMMASINI - +33 7 88 99 35 55

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