EXCLUSIVIDAD ESPACES ATYPIQUES Frente al Petite Mer de Gâvres, esta excepcional casa familiar despliega sus generosos volúmenes en varios niveles y disfruta de un jardín cerrado con acceso directo al agua mediante una escalera privada. Su arquitectura, concebida para captar la luz y el paisaje, combina confort y funcionalidad en un entorno muy demandado, cerca de comercios y servicios. La planta baja incluye un vestíbulo de entrada que da acceso a un dormitorio con vestidor, un cuarto de ducha, un aseo independiente y una bodega. En este nivel también se encuentra un segundo dormitorio, junto con una cocina amueblada y equipada y un luminoso salón abierto al jardín. En la primera planta, un pasillo distribuye una cocina independiente y un salón-comedor con chimenea insert, prolongado por un balcón con impresionantes vistas al mar y, a lo lejos, a la isla de Groix. Un espacio de descanso, un dormitorio con vestidor, un baño con ducha y un aseo completan este nivel, pensado para combinar intimidad y convivencia. La segunda planta alberga dos dormitorios adicionales, un aseo y espacios de almacenaje bajo cubierta. En el exterior, perfectamente cuidado, se encuentran dos garajes (uno con lavadero), un cobertizo, un invernadero y un porche. El jardín cerrado y ajardinado disfruta de acceso directo al mar, verdadera prolongación natural de la propiedad. Los alrededores inmediatos ofrecen colegios, tiendas y servicios, preservando al mismo tiempo un ambiente residencial tranquilo. Una propiedad rara que destaca por su ubicación privilegiada, la distribución armoniosa de sus espacios y la calidad de sus prestaciones. Representa un estilo de vida singular, orientado al mar, en un equilibrio entre intimidad y apertura al entorno marítimo. CLASE ENERGÉTICA: D / CLASE CLIMÁTICA: D Gasto energético anual estimado para un uso estándar, basado en los precios de la energía de 2021, 2022, 2023: entre 2.004 ? y 2.712 ?/año Información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad disponible en la web Géorisques: www.georisques.gouv.fr Simon JOUANNO +33 6 31 35 17 70 RSAC Lorient 929 999 316

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