Situada en el corazón de los Hauts d'Anjou, esta encantadora residencia de 273 m² de superficie habitable, en una parcela de aproximadamente 1.000 m², se alza majestuosa frente a su hermoso jardín paisajístico, completamente amurallado, preservando así su privacidad. Destaca por su autenticidad y modernidad. Su notable renovación ha conservado todas las molduras de la época, dando testimonio de sus orígenes y de sus tiempos gloriosos, conservando al mismo tiempo su alma de antaño. El hall de entrada conduce, por un lado, a un salón muy luminoso con suelo de parquet de roble macizo en forma de punto húngaro, decorado con una chimenea con inserto, y por el otro, a un gran comedor flanqueado por su notable chimenea de madera tallada, una auténtica sala de estar y recepción familiar. Una discreta puerta conduce a la cocina ultra contemporánea, que también comunica con el salón y ofrece acceso directo a la terraza del jardín. Desde el recibidor, una preciosa escalera original de roble macizo conduce al primer piso, dedicado a las zonas de dormir, con tres hermosos dormitorios, incluida una gran suite principal contigua a su baño con ducha. Un hermoso cuarto de ropa blanca-lavadero completa este nivel. La escalera continúa hasta el segundo piso bajo el alero, abriéndose a una gran sala de paso, ideal para un despacho o una sala de juegos, que conduce por un lado a dos dormitorios y un baño, y por otro lado a un último dormitorio grande, rematado con magníficas vigas. Esta casa familiar se ve reforzada por una hermosa bodega abovedada de piedra, un jardín paisajístico, un edificio anexo convertido en taller y un garaje cerrado independiente. Todos los comercios y escuelas están a pocas decenas de metros y Angers está a sólo 30 minutos. El alma y la serenidad de esta propiedad ofrecen un entorno de vida idílico, ideal para recibir a familiares y amigos o para una actividad de alojamiento y desayuno. Clase energética D / Clase climática C Importe medio estimado del gasto energético anual para un uso estándar, establecido a partir de los precios medios de la energía indexados para los años 2021, 2022, 2023 (suscripción incluida): entre 5.400 EUR y 7.360 EUR. Contacto: Emmanuelle Lego EI / 33 (0)6 49 71 60 72 Agente comercial registrado en la RSAC Laval n.º 485 286 868 Los honorarios corren a cargo del vendedor. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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