En el corazón de Rochefort-sur-Loire, en absoluta tranquilidad, esta elegante casa burguesa de la época de Napoleón III, completamente renovada, cuenta con un jardín orientado al sur. Tras su singular fachada, esta residencia ofrece 180 m² de espacios luminosos, realzados por una renovación de alta calidad donde el encanto de los elementos originales se fusiona armoniosamente con el confort contemporáneo. No requiere reformas. La planta baja se abre a un acogedor salón con una impresionante chimenea de mármol, el verdadero centro de la estancia. La cocina, amueblada y equipada, abierta al comedor, invita a la convivencia. Un pasillo con baldosas de terracota conduce a un lavadero, una sala de calderas y un aseo. En la entreplanta, un ático ofrece un excelente potencial para su conversión según sus necesidades: despacho, estudio de artista o dormitorio adicional. La primera planta consta de tres luminosos dormitorios, un baño con aseo y un rellano que podría servir como acogedora sala de estar o rincón de lectura. Esta planta también incluye un despacho. La planta superior alberga una encantadora suite principal con techo abuhardillado, que incluye un cuarto de ducha con inodoro y un vestidor independiente. En el exterior, la terraza se integra a la perfección con los espacios habitables, dando paso a un jardín cerrado orientado al sur, ideal para relajarse. Un cobertizo completa la propiedad. Esta casa, luminosa, acogedora y con mucho carácter, combina la elegancia de época con una meticulosa renovación, en el corazón de un codiciado pueblo a orillas del Loira. Las tiendas locales son muy atractivas. La estación de tren de Savennières se encuentra a 3 minutos en coche, y Angers a tan solo 9 minutos en tren regional (TER). El río Loira también está cerca, con su famosa ruta ciclista, "La Loire à Vélo". Chalonnes-sur-Loire se encuentra a 8 minutos en coche, y la autopista Angers-París-Vendée es fácilmente accesible en 5 minutos. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: D - CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: D Costes energéticos anuales promedio estimados para un uso estándar, basados en los precios actuales de la energía: de 3.240 EUR a 4.440 EUR. Contacto: Nadège REDAIS: +33 6 07 62 52 06. Agente de ventas registrado en el Registro Mercantil de Angers con el número 441.971.827. El vendedor paga los honorarios de la agencia. Puede encontrar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en el sitio web de Géorisques para las áreas correspondientes: www.georisques.gouv.fr

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