46150 - Catus, en el corazón del pueblo, a 25 minutos al noroeste de Cahors, una propiedad con carácter que consta de dos casas independientes, 7 habitaciones, 5 dormitorios, casi 200 m² de superficie habitable en total, con piscina, granero y palomar, y aproximadamente una hectárea de terreno parcialmente arbolado con pozo. Encanto y modernidad, comodidad y autenticidad caracterizan esta antigua casa de campo, renovada respetando la piedra y el patrimonio, a 25 minutos de Cahors. Todos los comercios y servicios se encuentran a 5 km. La casa principal, de más de 96 m², se distribuye en dos plantas: en la planta baja, entrada a través de una hermosa terraza cubierta de 33 m², salón con cocina americana (22 m²), salón con chimenea con vistas al jardín y a la piscina, dormitorio con baño en suite (16 m²). Lavadero y aseo independiente. En la planta superior, 2 dormitorios, baño con ducha y aseo. Segunda casa reformada de la antigua panadería: cocina de 23 m² integrada en el horno de pan, salón de 45 m² con la piedra de molino original y un magnífico suelo de piedra. En la planta superior hay dos dormitorios y un baño con aseo. La calefacción se realiza mediante radiadores eléctricos (suelo radiante y aire acondicionado reversible) y una estufa de leña. Las ventanas son de doble acristalamiento, el tejado se ha reformado y la casa cuenta con aislamiento de alto rendimiento y un sistema séptico conforme a la normativa de 2019. Hay una piscina de agua salada de 5x11 m con revestimiento nuevo. Las dependencias incluyen un pequeño granero de piedra y un hermoso palomar con potencial de reforma. La parcela de 9.000 m² incluye un jardín contiguo, delimitado por muros de piedra seca, con un pozo y una cisterna de aproximadamente 4.500 m². Hay parcelas arboladas en las inmediaciones. Impuesto sobre bienes inmuebles: 1.600 EUR. Certificado de Eficiencia Energética (CEE) con clasificación D y Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI) con clasificación B. Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 1220 EUR y 1720 EUR, indexado a 2021, 2022 y 2023. Precio de venta: 549 000 EUR (gastos de agencia incluidos, a cargo del vendedor). Para concertar una visita y hablar sobre su proyecto, póngase en contacto con Stéphanie CARON en el +33 6 35 29 89 13 o por correo electrónico en s.caron@proprietes-privees.com. De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, deberá presentar una identificación para concertar la visita. Este anuncio fue redactado bajo la responsabilidad editorial de Stéphanie CARON, asesora inmobiliaria independiente bajo un acuerdo de sociedad paraguas con SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capital de 44.920 EUR, con domicilio social en ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licencia profesional para transacciones inmobiliarias y comerciales (T) y administración de propiedades (G) n.º CPI 4401 2016 000 010 388, expedida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint-Nazaire. Cuenta de depósito n.º 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantía GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 París - N° 28137 J por 2.000.000 EUR para T y 120.000 EUR para G. Seguro de responsabilidad civil profesional con GALIAN-SMABTP póliza n° 28137.J Ref. del mandato: - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.

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