46150 - Catus, im Herzen des Dorfes, 25 Minuten nordwestlich von Cahors, befindet sich dieses charaktervolle Anwesen, bestehend aus zwei separaten Häusern, 7 Zimmern, 5 Schlafzimmern und insgesamt knapp 200 m² Wohnfläche. Zum Anwesen gehören außerdem ein Swimmingpool, eine Scheune, ein Taubenschlag und ein ca. ein Hektar großes, teilweise bewaldetes Grundstück mit Brunnen. Charme und Moderne, Komfort und Authentizität zeichnen dieses ehemalige Bauernhaus aus, das mit Respekt vor dem Stein und dem historischen Erbe renoviert wurde. Alle Geschäfte und Dienstleistungen sind im Umkreis von 5 km erreichbar. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf über 96 m² Wohnfläche: Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang über eine schöne, 33 m² große überdachte Terrasse, ein Wohnzimmer mit offener Küche (22 m²), ein Aufenthaltsraum mit Kamin und Zugang zum Garten und Poolbereich sowie ein Schlafzimmer mit Duschbad en suite (16 m²). Außerdem gibt es einen Hauswirtschaftsraum und ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein WC. Das zweite Haus, das aus der ehemaligen Bäckerei umgebaut wurde, verfügt über eine 23 m² große Küche, die in den Brotbackofen integriert ist, ein 45 m² großes Wohnzimmer mit dem originalen Mühlstein und einem wunderschönen Steinboden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC. Beheizt wird das Haus mit elektrischen Heizkörpern (Fußbodenheizung und Klimaanlage) sowie einem Holzofen. Die Fenster sind doppelt verglast, das Dach wurde erneuert, und das Haus verfügt über eine Hochleistungsdämmung und eine Kläranlage, die den Anforderungen von 2019 entspricht. Ein 5 x 11 m großer Salzwasserpool mit neuer Auskleidung lädt zum Entspannen ein. Zu den Nebengebäuden gehören eine kleine Steinscheune und ein schöner Taubenschlag mit Ausbaupotenzial. Das 9.000 m² große Grundstück umfasst einen angrenzenden, von Trockenmauern umgebenen Garten mit einem Brunnen und einer Zisterne von ca. 4.500 m². In der Nähe befinden sich bewaldete Grundstücke. Die Grundsteuer beträgt 1.600 EUR. Energieausweis (EPC): Energieeffizienzklasse D - Treibhausgasemissionsklasse B. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.220 EUR und 1.720 EUR, inflationsbereinigt für die Jahre 2021, 2022 und 2023. Kaufpreis: 549.000 EUR (inkl. Maklergebühren, zahlbar durch den Verkäufer). Für eine Besichtigung und zur Besprechung Ihres Projekts kontaktieren Sie bitte Stéphanie Caron unter +33 6 35 29 89 13 oder per E-Mail an s.caron@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Stéphanie Caron verfasst, die als unabhängige Immobilienberaterin im Rahmen einer Dachgesellschaftsvereinbarung mit der SAS PROPRIETES PRIVEE (Kapital: 44.920 EUR, Sitz: ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 Vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes) tätig ist. Sie besitzt die Berufslizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Das Treuhandkonto wird unter der Nummer 30932508467 bei der BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230) geführt. GALIAN-SMABTP-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Policennummer 28137.J, Mandatsreferenz: - Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab.

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