En Conflans-sur-Loing, en un entorno protegido a 1,5 horas de París, esta antigua casa de campo ofrece una encantadora propiedad que comprende una casa principal de 320 m² y una casa rural independiente de 85 m², situada en una finca de 2,48 hectáreas con huertos, jardín e impresionantes vistas al valle de Loing. La casa principal se centra en un extraordinario salón con techos altos, bañado en luz natural y con acceso directo al exterior. La chimenea, las vigas vistas y los espacios abiertos confieren a este lugar una atmósfera cálida y auténtica, mientras que la cocina abierta con isla central amplía armoniosamente las zonas de estar. Junto a este se encuentra una elegante sala con techo de cristal, con acceso al jardín, que funciona como zona de recepción en contacto con la naturaleza. En la planta baja, una primera zona de descanso incluye un dormitorio, un despacho y un baño. Más adelante, una segunda sección independiente cuenta con un salón con cocina americana, dos dormitorios y un cuarto de ducha, ofreciendo una distribución ideal para recibir invitados. Una despensa y una sala de calderas completan la planta baja. La planta superior, a la que se accede a través de un altillo con vistas al salón, alberga una segunda zona de descanso con dos amplios dormitorios situados a ambos lados de un espacio central, además de un baño. La casa rural, cuidadosamente reformada a partir de una dependencia, desprende un ambiente íntimo y acogedor. Al entrar, el salón se organiza alrededor de una estufa de leña y una cocina abierta, creando un espacio agradable ideal para recibir invitados. La planta baja también incluye un dormitorio y un cuarto de ducha. En la planta superior, un espacio abuhardillado convertido en sala de lectura da acceso a un segundo dormitorio con su propio cuarto de ducha, ofreciendo así un confort ideal para los huéspedes. El exterior evoca el discreto encanto de una pequeña aldea privada, organizada alrededor de un patio central de piedra que conecta armoniosamente los distintos edificios. Junto a la casa rural, un amplio ático convertible y dos graneros enriquecen la propiedad, mientras que un antiguo horno de pan espera una nueva función. Todos estos espacios ofrecen un considerable potencial de desarrollo. Un dormitorio con vistas impresionantes, encaramado en un árbol, añade un carácter único al lugar. Completamente aislada, la propiedad ofrece un entorno excepcional donde la naturaleza y el patrimonio se fusionan a la perfección. Esta propiedad distintiva combina el encanto del viejo mundo, amplias proporciones y un excelente potencial de alojamiento en una zona muy solicitada del Loiret. Tiendas, colegios y servicios cotidianos están a pocos minutos en coche. La estación de tren de Montargis está a 15 minutos en coche (París Gare de Bercy en 1 hora). Fácil acceso a las autopistas A77 y A19. Casa: CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: E CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: E Precios medios de la energía indexados para 2021, 2022 y 2023 (incluidas las suscripciones): entre 8.890 EUR y 12.090 EUR al año. Casa rural: CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: F CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: C Precios medios de la energía indexados para 2021, 2022 y 2023 (incluidas las suscripciones): entre 2.550 EUR y 3.510 EUR al año. Esta propiedad tiene un consumo energético excesivo. La ley exige que el nivel de eficiencia energética de la propiedad, actualmente F/G, esté entre A y E a partir del 1 de enero de 2028. Contacto: Bérangère +33 6 22 41 39 93 Agente de ventas (empresa unipersonal) RSAC: 811 459 593 Orleans

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