Coldwell Banker Immoba Realty Agence Immobilière d'Andernos-les-Bains vous présente, au cœur du Cap Ferret, cette élégante villa en bois d’environ 90 m2, discrètement située en quatrième ligne, à l’abri de toute agitation. À moins de 500 mètres de la plage de l’Horizon, et à quelques pas des commerces et des restaurants, cette propriété offre un luxe rare au Cap Ferret : celui de tout faire à pied, dans un calme absolu. Implantée au sein d’une résidence récente et sécurisée par portail électrique, la maison bénéficie d’un accès indépendant par portillon privatif. En retrait de la rue et protégée par les autres habitations, elle offre une véritable sensation de confidentialité. La pièce de vie, lumineuse du matin au soir grâce à son exposition traversante, accueille une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée. Les volumes sont optimisés, les lignes épurées, l’atmosphère chaleureuse. Une buanderie avec WC complète le rez-de-chaussée et permet, si besoin, l’installation d’une douche supplémentaire. Les larges ouvertures prolongent naturellement l’intérieur vers les terrasses et le jardin intimiste qui enveloppe la maison du nord au sud en passant par l’est. La terrasse exposée plein sud devient un véritable espace de vie aux beaux jours. À l’étage, trois chambres confortables composent l’espace nuit. Deux d’entre elles se partagent une salle de douche, tandis que la troisième dispose de sa propre salle d’eau. Un WC indépendant complète ce niveau. Chaque chambre s’ouvre sur un balcon en coursive, apportant lumière et respiration à l’ensemble. Une place de stationnement privative ainsi qu’une borne de recharge pour véhicule électrique viennent compléter les prestations. Vendue entièrement meublée et équipée, cette maison constitue un pied-à-terre idéal au Cap Ferret : élégant, simple à vivre et immédiatement opérationnel. Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent une adresse discrète, la proximité immédiate de l’océan et la sérénité d’un lieu préservé. DPE A (45 kWh/m2/an) – GES A (1 kgCO2/m2/an) Prix du bien : 1 365 000 € Honoraires de l'agence à la charge de l’acquéreur : 65 000 € TTC (5 %) Prix net vendeur : 1 300 000 € Pour plus d'informations, veuillez contacter Florence BESSONNEAU – RSAC 883 917 106 – RCP 057 160 041 0002 Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA.FR

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