Con una ubicación ideal en Le Teich, en una tranquila y cotizada zona residencial, a pocos minutos a pie de la estación de tren y de todos los servicios, esta villa contemporánea, construida en 2024, impresiona por su arquitectura moderna, sus amplias estancias y sus acabados de alta calidad. Situada en una parcela ajardinada de 600 m², cuenta con garantías del constructor y cumple con la normativa energética RE 2020, garantizando confort y eficiencia. Al entrar, un elegante guardarropa da paso a una espaciosa zona de estar de 60 m², inundada de luz gracias a sus grandes ventanales que se abren al jardín y a las terrazas. El salón, el comedor y la cocina americana totalmente equipada se integran armoniosamente en un espacio diáfano y acogedor, diseñado para una vida cómoda y familiar. La planta baja incluye una suite principal con vestidor doble, baño completo con ducha y aseo, además de una despensa y un aseo de invitados. En la planta superior, la zona de descanso consta de tres dormitorios, un despacho que podría utilizarse como quinto dormitorio, un baño, un aseo con ducha, un aseo independiente y una terraza-balcón, ideal para disfrutar de la tranquilidad del entorno. El exterior ha sido cuidadosamente diseñado para complementar el confort del interior: una piscina climatizada (9,5 m x 4 m), un jardín paisajístico con sistema de riego automático procedente de un pozo, una cocina de verano con terraza cubierta, un cobertizo, una cochera equipada con punto de recarga para vehículos eléctricos, una zona para bicicletas y motocicletas y una ducha exterior. La casa cuenta con un sistema de aire acondicionado por conductos reversible, que garantiza un confort térmico óptimo durante todo el año. Situada cerca de comercios y servicios, esta villa ofrece un entorno armonioso que combina modernidad, elegancia y un estilo de vida relajado. Le Teich goza de una ubicación privilegiada, enclavada entre bosques, bahía y naturaleza virgen. Su estación de tren SNCF facilita el acceso a Burdeos y Arcachon, y su proximidad a comercios, colegios y servicios la convierte en una localidad acogedora e ideal para familias. Los amantes de la naturaleza disfrutarán del parque de aves, los paseos por la bahía y las numerosas rutas ciclistas que conectan con la costa. Todo ello a pocos minutos de las playas de la bahía de Arcachon. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: A / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: A. Costes energéticos anuales medios estimados para un uso estándar, según los precios de la energía de 2021: entre 560 EUR y 800 EUR. Manuel Candelon (EI), agente de ventas, +33 6 10 72 25 02. Número RSAC: 531 443 281. Burdeos.

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