Coldwell Banker Immoba Realty – Agence Immobilière d'Andernos-les-Bains vous présente cette villa contemporaine où chaque espace a été conçu pour conjuguer confort et convivialité. Dès l’entrée, la sensation de volume et de lumière s’impose. La pièce de vie de 80 m2, exposée plein sud, devient le véritable cœur de la maison, entre cheminée panoramique et cuisine ouverte haut de gamme. Les circulations sont fluides, les perspectives dégagées, l’atmosphère chaleureuse. La suite parentale en rez-de-chaussée offre un espace intime avec dressing et salle de bains complète. Trois chambres supplémentaires, dont un bureau, composent un second espace nuit, tandis que l’étage accueille deux chambres supplémentaires autour d’un salon plus confidentiel. À l’extérieur, le jardin paysager de plus de 1 300 m3 invite à profiter pleinement des beaux jours. Piscine au sel, pool house avec espace cuisine d’été, espaces ombragés, équipements techniques performants : tout a été pensé pour simplifier le quotidien et sublimer les moments partagés. Pompe à chaleur, chauffage au sol, climatisation réversible, panneaux photovoltaïques, sécurité complète : la maison conjugue performance énergétique et confort moderne. À pied, les écoles, commerces et transports facilitent la vie de famille, tout en permettant de rejoindre rapidement Bordeaux et son aéroport international. Une maison élégante et parfaitement entretenue, idéale pour une famille recherchant espace, qualité et sérénité. DPE B (80 kWh/m2/an) – GES A (3 kgCO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 570 € et 2 140 € Prix net vendeur : 1 056 500 € Honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur : 42 500 € TTC (4 %) Prix du bien : 1 099 000 € FAI Pour plus d'informations, veuillez contacter Florence BESSONNEAU – RSAC 883 917 106 – RCP 057 160 041 0002 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Retrouvez l’ensemble de nos biens sur IMMOBA.FR

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