Idéalement située à Audenge, à proximité du centre-ville et des commodités, l’Agence Immobilière Coldwell Banker Immoba Realty d’Andernos-les-Bains vous présente cette grande maison familiale construite en 2006. Nichée au calme dans un environnement très verdoyant, elle développe plus de 180 m2 habitables sur une vaste parcelle constructible d’environ 2 900 m2. Ses volumes généreux en font un lieu de vie particulièrement adapté et confortable pour accueillir une famille. L'espace intérieur : Une pièce de vie de 89 m2 : lumineuse et conviviale, elle rassemble le salon, la salle à manger, la cuisine ouverte et une véranda donnant directement sur la nature environnante. Le rez-de-chaussée : il propose un espace nuit de plain-pied avec trois chambres (dont une suite parentale avec sa salle d'eau), complété par un cellier et un garage attenant. À l'étage : deux belles chambres disposent chacune de leur terrasse privative avec vue dégagée sur le jardin. Elles se partagent un grand dressing ainsi qu'une salle de bain. Les extérieurs et dépendances : Le terrain paysager, créé et entretenu avec passion par une professionnelle du végétal, se distingue par une grande diversité d’essences ornementales, parfois rares, offrant un cadre intimiste au fil des saisons. Le jardin accueille également une piscine couverte ainsi que plusieurs dépendances, abris et garages indépendants, très fonctionnels au quotidien. Les équipements techniques : La maison bénéficie d'installations de qualité : chauffage au sol au rez-de-chaussée par pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques et système de récupération des eaux de pluie. Immédiatement habitable, cette maison solide offre une excellente base pour s'installer sur le Bassin d'Arcachon, tout en laissant à ses futurs propriétaires la liberté de révéler tout son potentiel au fil du temps. DPE B (88 kWh/m2/an) – GES A (2 kgCO2/m2/an) Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 836 € et 1 131 € Prix du bien : 675 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, veuillez contacter : Florence BESSONNEAU – RSAC 883 917 106 – RCP 057 160 041 0002 Retrouvez l’ensemble de nos biens sur IMMOBA.FR

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