En pleno centro histórico de Vannes, con una ubicación privilegiada en el puerto, descubra este magnífico y encantador dúplex de aproximadamente 113 m², ubicado en la segunda y tercera planta de un antiguo edificio con un carácter innegable. La primera planta se abre a un amplio salón-comedor, muy luminoso, con impresionantes vistas al puerto, realzado por suelos de parquet macizo claro y hermosos techos altos. Una cocina totalmente equipada se encuentra junto a este acogedor espacio. Esta planta también incluye un dormitorio, o un despacho según sus necesidades, así como un baño contiguo. La escalera conduce a la planta superior, donde se encuentra la zona de noche, con un amplio dormitorio decorado con una chimenea insertada que crea un ambiente cálido. Un baño especialmente luminoso aporta un toque de evasión. Un vestidor y un pasillo con trastero completan esta planta. Con orientación este y oeste, este dúplex, en muy buen estado, dispone de calefacción individual. Se accede a una bodega privada en la planta baja. Una propiedad ideal para quienes buscan una propiedad de alta gama que combine una ubicación excepcional, historia y confort contemporáneo. El alojamiento está sujeto a la condición de copropiedad, que incluye 10 parcelas. Los gastos de funcionamiento anuales son de 1412 euros. El administrador es un profesional y el edificio se encuentra actualmente en proceso de renovación del tejado, aprobado y financiado por el propietario. DPE: CLASE ENERGÉTICA: C / CLASE CLIMÁTICA: C. Gasto energético anual medio estimado para uso estándar, establecido a partir de los precios de la energía de 2021: entre 1024 y 1386 EUR/año. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Precio: 551.200 EUR con tasas / 530.000 EUR sin tasas. Tasas: 4,00 % con IVA a cargo del comprador. Marion TONIN Tel: 06 08 36 10 99 RSAC Vannes 822 590 345

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