Espaces Atypiques Annecy

Ubicado a las puertas del valle de Tarentaise, en las faldas de las montañas de Beaufortain, este antiguo granero saboyano ha sido objeto de una magnífica renovación con detalles únicos y de alta calidad, combinando la autenticidad de la madera y la piedra con comodidades modernas, conservando al mismo tiempo su encanto tradicional. La propiedad presume de vistas panorámicas a las montañas circundantes. Distribuida en tres niveles, ofrece aproximadamente 465 metros cuadrados de espacio habitable. En la planta baja, un recibidor con techo abovedado marca la pauta. Conduce a una auténtica cocina totalmente equipada, un lavadero, un baño con ducha, cuatro hermosos dormitorios y un baño. Más allá se encuentra un acogedor salón con chimenea, donde la madera y la piedra se fusionan a la perfección, y que da a una terraza. Un amplio comedor completa esta planta. Una escalera exterior de piedra conduce a la primera planta. Esta planta consta de un recibidor que da a una moderna cocina totalmente equipada con una impresionante isla central, que se integra con una hermosa y luminosa sala de estar. Esta propiedad cuenta con un comedor y un acogedor salón con estufa de leña. Un par de escalones conducen a un balcón corrido y a una amplia terraza con vistas a las montañas circundantes. Una escalera de zinc conduce a la planta superior, donde se encuentra un salón decorado con gusto, con estufa de leña y bar, perfecto para compartir momentos de convivencia con amigos. En la zona de los dormitorios, una hermosa suite principal con un amplio baño, vestidor, un dormitorio con despacho y un baño con ducha completan esta planta. Un garaje, actualmente utilizado como taller, completa esta propiedad verdaderamente única. El espacio, la luz y las vistas confieren un carácter estético e íntimo a esta casa única, permitiéndole disfrutar de los privilegios de independencia y privacidad. Tanto en verano como en invierno, la magia de este lugar y de esta propiedad le proporcionará un entorno único para un estilo de vida relajado o activo. La ubicación privilegiada de esta propiedad, bellamente renovada, permite disfrutar de actividades como esquí de fondo, patinaje, raquetas de nieve, esquí de travesía, senderismo y ciclismo de montaña. Ideal para un proyecto de inversión (casa de huéspedes/casas rurales). A pocos kilómetros de comercios, carreteras principales y servicios. Clasificación energética: C / Clasificación climática: B. Coste energético medio anual estimado para uso estándar, basado en los precios de la energía de 2024/2025: entre 1500 EUR y 3000 EUR. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Contacto: Jean-Claude: +33 6 66 90 97 50

En un lugar tranquilo, con vistas bonitas esta casa 259 m², construìda en 2003, con un terreno de 2158 m² comprende 10 habitaciones incluidos 5 dormitorios, 1 cuarto de baño y 3 WC. Ella està dotada de un salón 28 m², de un comedor, de una cocina Americana equipada, de 3 balcones, de una piscina, de una terraza, de un garaje, de un sótano43 m² y de 5 aparcamientos. Calefacción : Individual mixta. Diverso : parqué, chimenea.

En un lugar tranquilo, con orientaciòn sur esta casa 195 m², construìda en 1982, con un terreno de 2800 m² comprende 10 habitaciones incluidos 5 dormitorios, 1 cuarto de baño y 2 WC. Ella està dotada de un salón 30 m², de un comedor, de una cocina Equipada, de una terraza, de un garaje y de 6 aparcamientos. Diverso : chimenea.

Con una ubicación ideal en el corazón de Neydens, a solo 11 km del centro de Ginebra y con fácil acceso a todos los servicios, esta magnífica casa familiar impresiona por sus generosas dimensiones. Ubicada en una parcela arbolada de 1300 m², la propiedad ofrece 251 m² de espacio habitable y aproximadamente 385 m² de superficie total. La planta baja se ha diseñado para una vivienda en un solo nivel gracias a un amplio recibidor con trastero, que conduce a una luminosa sala de estar diáfana de más de 55 m² con chimenea. La cocina-comedor, totalmente equipada, se abre directamente a las terrazas, mientras que la suite principal con vestidor a medida y baño con ducha renovado garantiza total privacidad en esta planta. La planta superior está dedicada a los dormitorios de la familia y se distribuye alrededor de un rellano que da paso a cuatro amplios dormitorios. Entre ellos, una segunda suite principal cuenta con baño propio y balcón privado, mientras que otros dos dormitorios también tienen acceso al exterior con vistas despejadas. Un cuarto dormitorio con un amplio vestidor y un baño independiente con bañera esquinera y ducha completan esta planta. El sótano de 130 m² ofrece un potencial increíble para crear un gimnasio, una sala de cine o una sala de juegos, además de cuartos de servicio como un lavadero y una bodega. En el exterior, el jardín cerrado y las soleadas terrazas con zona de barbacoa son perfectos para el entretenimiento. Un garaje doble con entrepiso, aislado, calefaccionado y con conexión de agua y electricidad, es un activo excepcional para almacenamiento o proyectos de bricolaje. Con una ubicación estratégica en la frontera suiza y una excelente calificación energética C, esta luminosa y bien equipada vivienda no requiere grandes reformas. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: C / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: C. Coste energético medio anual estimado para uso estándar, basado en los precios de la energía de 2021: entre 1950 y 2650 EUR. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr Contacto: Emerick +33 7 63 07 83 55

Ubicado en Saint-Cergues, a menos de treinta minutos del centro de Ginebra y muy cerca de la estación de tren de Machilly, este castillo del siglo XII es una propiedad patrimonial excepcional. Ubicada en un terreno de 1325 m² con piscina climatizada, la propiedad consta de una casa principal de 160 m², dos apartamentos independientes renovados en 2023 y 2024, y amplias dependencias con un gran potencial de desarrollo. La casa principal revela un notable carácter histórico desde el primer momento, con sus techos de estilo francés, paredes de piedra vista y una majestuosa chimenea medieval. La espaciosa y acogedora sala de estar de 75 m² combina el salón, el comedor y la cocina americana. Las plantas superiores, enclavadas en la torre del castillo, albergan una suite principal con zona de relax y sauna, dos dormitorios adicionales y un despacho bajo la cumbrera vista, con impresionantes vistas al lago y a las montañas del Jura. La propiedad se distingue por la calidad de sus dependencias, en particular un granero sin terminar de 73 m² (786 pies²) con un techo de 15 metros (50 pies), ideal para crear espacios de estar independientes, una oficina profesional o un gimnasio y zona de relax. Un garaje doble, una bodega, un horno de leña y un taller completan el conjunto. Los dos apartamentos independientes (50 m²/538 pies² y 57 m²/614 pies²), actualmente alquilados amueblados, generan ingresos inmediatos por alquiler (aproximadamente 2.000 EUR al mes), a la vez que garantizan la privacidad de la casa principal. Se han realizado amplias renovaciones energéticamente eficientes, que incluyen la instalación de una bomba de calor, la reparación del tejado y el aislamiento, combinando el confort moderno con el respeto al medio ambiente. Esta excepcional propiedad, a solo cinco minutos de la frontera, representa una oportunidad única para los amantes de la historia y los espacios singulares. Se pueden solicitar fotos adicionales y un paquete informativo completo. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: C / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: A. Coste energético anual medio estimado para uso estándar, basado en los precios de la energía de 2021, 2022 y 2023: entre 1460 EUR y 2020 EUR. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Contacto: Carole +33 6 50 93 58 70 ESPACIOS ATÍPICOS DE GÉNERO

Ubicado en la ciudad de Sévrier, a tiro de piedra del lago y a pocos minutos del centro de Annecy, este apartamento de aproximadamente 90 m² (Ley Carrez) ofrece un entorno de vida único en un pequeño y encantador condominio de tan solo cuatro unidades. Cerca del carril bici y de los servicios, esta singular propiedad combina el encanto de época con el confort moderno. La entrada da paso a un espacioso recibidor de 10 m² donde la piedra natural vista y los techos altos crean un ambiente inspirador. Este espacio, ideal para una oficina en casa, conduce a un moderno baño con ducha a ras de suelo y un práctico trastero. La sala de estar, una auténtica joya de más de 44 m², gira en torno a una elegante cocina americana con isla central, perfecta para compartir comidas. El apartamento también cuenta con dos cómodos dormitorios, uno de ellos con vestidor a medida. El salón da a un balcón de 9 m² orientado al sur con vistas a una zona verde. Una plaza de aparcamiento privado completa las comodidades de esta propiedad. Este espacio habitable único resultará atractivo para quienes buscan una propiedad atípica y funcional que se integre a la perfección con su entorno. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: D / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: B. Coste energético anual medio estimado para uso estándar, basado en los precios de la energía de 2021, 2022 y 2023: entre 1620 EUR y 2250 EUR. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques para las zonas correspondientes: www.georisques.gouv.fr. Contacto: Laurence +33 6 61 02 84 42