Manoir de caractère du XIXe siècle – 721 m² habitables – Domaine de 19 700 m² avec dépendances - SAINT CLEMENT DE RIVIERE - Aux portes de Montpellier<BR><BR><BR>CASANOVA vous présente en exclusivité, à quelques minutes au nord de Montpellier, cette propriété de caractère développe un ensemble immobilier rare au cœur d'un environnement recherché. Le domaine s'étend sur un terrain de 19 700 m² et s'organise autour d'un manoir construit à la fin du XIXe siècle par l'architecte montpelliérain Edmond Leenhardt, figure majeure de l'architecture régionale, formé aux Beaux-Arts de Paris et reconnu pour ses réalisations élégantes mêlant rigueur classique et richesse décorative, offrant 721 m² habitables (921 m² utiles) et plusieurs dépendances. La demeure, située au sommet d'une colline, bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur la nature environnante, avec un horizon jusqu'à la mer, sans aucun vis-à-vis, et profite d'une lumière remarquable du lever au coucher du soleil.<BR><BR><BR>Elle se prête aussi bien à une vie de villégiature qu'à un projet professionnel d'envergure, avec un fort potentiel de développement incluant la possibilité d'acquérir des terrains constructibles attenants, trois bâtiments supplémentaires à réhabiliter ainsi qu'un terrain disposant d'un permis de construire purgé de tout recours. Une extension du domaine est également envisageable, pour l'ensemble de ces opportunités, nous vous invitons à nous consulter.<BR><BR><BR>La demeure, réhabilitée en 2005, de style villégiature bourgeoise de la fin du XIXe siècle, se distingue par ses façades en pierre apparente rehaussées d'encadrements en briques et d'ouvertures en arc, ainsi que par une organisation intérieure élégante articulée autour d'un hall d'entrée structuré avec colonnes et vitraux décoratifs. Les espaces de réception offrent des volumes remarquables sublimés par des parquets en point de Hongrie, des plafonds à poutres apparentes et une cheminée monumentale, conférant à l'ensemble un caractère authentique et de standing.<BR><BR><BR>Le rez-de-jardin accueille une habitation intégrée au manoir avec sa propre entrée, comprenant un séjour, une véranda, une cuisine, une chambre, ainsi qu'une cave à vin. Ce niveau, grâce à ses volumes et à sa configuration, peut également être aménagé en cuisines professionnelles ou en espaces techniques adaptés à des projets de plus grande envergure, pour lesquels nous vous invitons à nous consulter. Il est complété par des espaces de stockage et techniques, dont cellier, archives et chaufferie, permettant une organisation fonctionnelle de la propriété.<BR><BR><BR>Le rez-de-chaussée s'articule autour des pièces de réception avec un vaste salon de 80 m², une cuisine, un bureau et une véranda ouverte sur le parc. Des espaces de service viennent compléter ce niveau avec vestiaire, buanderie et sanitaires, permettant une utilisation fluide et confortable au quotidien comme en réception.<BR><BR><BR>Le premier étage est entièrement organisé autour d'un couloir central desservant sept chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative.<BR><BR><BR>Le deuxième étage distribue quatre chambres, toutes avec leur salle de bain ou salle d'eau privative.<BR><BR><BR>Le troisième étage propose un espace indépendant de type pigeonnier comprenant un salon avec cuisine, une chambre et une salle d'eau, permettant une autonomie complète. Deux volumes de combles viennent compléter ce niveau et offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire.<BR><BR><BR>Le manoir développe 13 chambres, chacune disposant de sa salle de bain ou salle d'eau privative. L'ensemble de la propriété totalise 14 chambres et 14 salles de bain ou salles d'eau en incluant la dépendance indépendante.<BR><BR><BR>La propriété comprend également une dépendance indépendante avec sa propre entrée, construite en 2010, développant 68,5 m² habitables. Elle se compose d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que de rangements, d'un cellier et d'une cave à vin, offrant une solution idéale pour un logement de gardien, une location ou un espace complémentaire.<BR><BR><BR>Les extérieurs participent pleinement au charme et au potentiel du domaine avec un pool house de 70 m², une cuisine d'été, des ateliers, un préau ainsi que des sanitaires dédiés à la piscine. Le stationnement est particulièrement confortable avec un garage de 50 m², un car-port couvert de 80 m² permettant d'accueillir six véhicules, ainsi qu'environ trente places extérieures, un atout rare pour une propriété de cette envergure. Le jardin, régulièrement entretenu, bénéficie d'un forage et l'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout.<BR><BR><BR>Idéalement située dans un secteur prisé de l'arrière-pays montpelliérain, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux commodités. Les commerces et services de Saint-Gély-du-Fesc sont accessibles en quelques minutes, le centre de Montpellier en environ 15 minutes, les hôpitaux et facultés en moins de 15 minutes, la gare TGV Montpellier Saint-Roch ou Sud de France en environ 20 minutes, et l'aéroport Montpellier Méditerranée en environ 25 minutes.<BR><BR><BR>Cette propriété vous est proposée par Gérald Casanova et Alexandre Volante, de l'agence Casanova Immobilier, référence reconnue depuis plus de 45 ans dans la valorisation et la commercialisation de biens de caractère et de propriétés d'exception.

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