Casanova Immobilier vous présente cette propriété singulière aux volumes généreux, implantée au cœur d'un vaste parc arboré de 3 000 m², avec piscine, dépendances et accès PMR par ascenseur.<BR><BR><BR>Située à deux pas de la gare TGV de Montpellier, dans un secteur résidentiel apprécié pour sa qualité de vie, la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant tout en restant proche des commerces, écoles et axes de circulation. Un cadre idéal en Occitanie, dans l'Hérault, au cœur du Sud de la France.<BR><BR><BR>Présentation générale :<BR>L'ensemble offre environ 300 m² de surfaces, dont environ 158 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux. La maison séduit par ses volumes, sa hauteur sous plafond, ses circulations fluides et la présence d'un logement étudiant indépendant, parfait pour un projet familial, locatif ou multigénérationnel.<BR>Le parc paysager accueille de beaux sujets, des bambous, des espaces minéraux et une piscine avec grande terrasse, créant une atmosphère confidentielle et apaisante.<BR><BR><BR>Niveau principal :<BR>Le niveau principal s'organise autour d'un salon avec cheminée, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'ouvertures côté piscine.<BR>Une cuisine professionnelle aménagée et équipée, neuve et jamais utilisée, s'ouvre sur la salle à manger avec accès terrasse.<BR>L'espace nuit comprend trois chambres avec placards, dont deux avec vue sur le parc et deux disposant d'un accès terrasse, ainsi qu'une chambre côté rue.<BR>Une salle de bain avec douche à l'italienne, des rangements intégrés et des circulations optimisées complètent ce niveau.<BR><BR><BR>Espaces complémentaires :<BR>Une grande pièce multi-activité, éclairée par deux fenêtres côté rue, offre un potentiel d'aménagement supplémentaire et peut aisément accueillir deux chambres supplémentaires, un bureau ou un espace professionnel.<BR><BR><BR>Niveau inférieur / rez-de-chaussée :<BR>On y trouve une grande cave, une réserve, le local technique de la piscine, ainsi qu'un WC.<BR>L'électricité a été entièrement refaite en 2022, avec tableau électrique récent.<BR><BR><BR>Logement indépendant :<BR>Un logement étudiant indépendant, avec entrée séparée et accès extérieur par escalier, comprend trois chambres, une toilette et un petit vestiaire. Un atout précieux pour de la location, un espace invités ou une activité annexe.<BR><BR><BR>Dépendances et extérieurs :<BR>Le parc accueille deux dépendances en fond de terrain, un abri de jardin, un WC extérieur avec lave-mains, ainsi qu'un forage avec surpresseur pour l'arrosage.<BR>Stationnement facilité avec deux places extérieures, une place PMR, trois accès au parking, un portail automatique et un garage profond pouvant accueillir deux véhicules.<BR>Un ascenseur dessert l'accès depuis la rue jusqu'à l'entrée de la maison.<BR><BR><BR>Prestations et confort :<BR>Chauffage électrique<BR>Climatisation installée<BR>Cuisine neuve, équipements jamais utilisés<BR>Piscine avec terrasse<BR>Ascenseur et accès PMR<BR>Forage pour l'arrosage<BR>Parc arboré de 3 000 m²<BR><BR><BR>Cette propriété offre un fort potentiel, aussi bien en résidence principale qu'en projet mixte familial et locatif, dans un environnement privilégié du Sud de la France.<BR><BR><BR>Dossier complet, diagnostics et visite sur demande.<BR>Plus d'infos et visite avec Casanova Immobilier au 04 67 12 12 94, expert en biens de caractère à Montpellier et sa région depuis plus de 45 ans.

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