CASANOVA Immobilier vous présente cette remarquable villa contemporaine aux prestations haut de gamme, située à Mauguio, dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des plages méditerranéennes et de Montpellier.<BR><BR><BR>Implantée sur un terrain paysager de 1 692 m² exposé sud-ouest, cette propriété offre environ 498 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, avec des volumes généreux et des équipements techniques particulièrement complets.<BR>La villa bénéficie en outre d'une terrasse tropézienne, idéale pour profiter d'un espace extérieur intimiste avec vues dégagées.<BR><BR><BR>Le niveau principal s'ouvre sur une entrée avec rangements et toilettes invités. L'espace de vie propose un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée / foyer gaz de ville d'une puissance de 9 à 10 kW, une salle à manger conviviale avec poêle à granulés, ainsi qu'une cuisine haut de gamme entièrement aménagée (Portovenere, plan de travail Phoenix), prolongée par une arrière-cuisine / buanderie avec accès direct au garage.<BR>Ce niveau accueille également un vaste espace parental comprenant un bureau, une chambre d'amis, ainsi qu'une suite complète avec salle d'eau, WC, dressing et espace nuit ouvert sur l'extérieur grâce à des menuiseries à galandage donnant sur la piscine.<BR>Un espace bien-être exceptionnel vient compléter l'ensemble avec une piscine intérieure équipée d'une nage à contre-courant, une salle d'eau avec WC PMR, ainsi qu'un local technique regroupant les équipements (adoucisseur, ballon thermodynamique, déshumidificateur).<BR><BR><BR>À l'étage, un espace dédié aux enfants s'organise autour d'un palier aménagé en salon, avec accès à une salle de cinéma.<BR>L'espace nuit comprend plusieurs chambres avec rangements, dont une grande chambre bénéficiant d'un balcon surplombant la piscine, une salle de bains avec double vasque et des toilettes indépendants. Une terrasse complète cet étage.<BR><BR><BR>Le dernier niveau offre un accès direct à la terrasse tropézienne, parfaite pour des moments de détente en toute discrétion.<BR><BR><BR>Côté annexes, la propriété dispose d'un double garage d'environ 60 m², d'un forage avec arrosage automatique, et d'aménagements extérieurs soignés incluant une piscine Diffazur au sel avec gestion automatisée du pH, ainsi qu'une pergola bioclimatique avec éclairage intégré.<BR><BR><BR>Les prestations assurent un confort optimal : climatisation gainable, volets roulants électriques sur l'ensemble de la maison, isolation déjà en place avec isolation thermique par l'extérieur, panneaux photovoltaïques d'une puissance de 9 kW avec contrat de revente auprès d'Eddis, ainsi qu'un système de déstratification de l'air pour une meilleure diffusion thermique.<BR><BR><BR>Idéalement située, la propriété se trouve à moins de 10 minutes à pied du centre-ville, tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique : à quelques minutes des plages, de l'aéroport Montpellier Méditerranée et du centre-ville de Montpellier, avec un accès rapide aux écoles, commerces et axes principaux.<BR><BR><BR>Une villa contemporaine rare, pensée pour une vie familiale confortable, entre modernité, volumes et prestations de qualité, dans le Sud de la France.<BR><BR><BR>Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande.<BR><BR><BR>•••<BR>Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier, référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979.<BR>Spécialistes des demeures d'exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l'arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l'Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Gard).<BR>Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure.<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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