CASANOVA Immobilier vous présente cette remarquable maison vigneronne familiale du milieu du XIXe siècle, édifiée vers 1850, idéalement située au cœur de Mauguio, à proximité immédiate de Montpellier et de la Méditerranée.<BR><BR><BR>Un bien chargé d'histoire<BR>Transmise au sein de la même famille depuis plusieurs générations, cette propriété incarne l'architecture traditionnelle vigneronne du Sud de la France. Elle conserve de nombreux éléments d'époque, sublimés par une décoration Art Déco réalisée au milieu du XXe siècle.<BR><BR><BR>Situation géographique<BR>Implantée en centre-ville de Mauguio, commune dynamique de l'Hérault en Occitanie, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique : commerces, écoles et services accessibles à pied, à seulement 10 minutes de l'aéroport Montpellier Méditerranée, 15 minutes du centre de Montpellier et à proximité immédiate du littoral méditerranéen.<BR><BR><BR>Présentation générale<BR>Développant environ 250 m² habitables, la maison principale s'organise sur deux niveaux autour d'un vaste hall central. Elle s'ouvre sur une cour intérieure d'environ 270 m², véritable espace de vie extérieur, desservant également une orangeraie et un ancien chai aux volumes exceptionnels.<BR><BR><BR>Rez-de-chaussée<BR>Le hall d'entrée majestueux, aux belles hauteurs sous plafond et sols anciens, structure l'ensemble du niveau. Il dessert :<BR><BR><BR>Deux salons de réception en enfilade<BR>Une cuisine équipée ouverte sur l'extérieur<BR>Une buanderie avec accès terrasse<BR>Un WC<BR>Une cave souterraine avec coffre-fort<BR><BR><BR>Un ascenseur Otis installé en 2010 (actuellement à remettre en service) ainsi qu'une chaudière gaz de ville De Dietrich (env. 2000) complètent ce niveau.<BR><BR><BR>Étage<BR>Un large palier distribue :<BR><BR><BR>Cinq chambres (dont une transformée en bureau)<BR>Une salle de bain complète (baignoire, bidet, lavabo)<BR>Une chambre avec point d'eau (douche et lavabo) et WC<BR>Un dressing pouvant être aménagé en salle d'eau supplémentaire<BR><BR><BR>Certaines pièces bénéficient de la climatisation. Les sols anciens, variés selon les pièces, renforcent le caractère du lieu. Possibilité de créer plusieurs suites indépendantes.<BR><BR><BR>Dépendances et annexes<BR><BR><BR>Chai / grange : environ 170 m² au sol, avec une hauteur impressionnante (à confirmer), anciennes cuves en carreaux de Saint-Jean-de-Fos, cave historique. Toiture refaite en 2009. Accès indépendant.<BR>? Un projet de surélévation validé par la mairie avait été envisagé pour la création de 4 appartements, révélant un fort potentiel de valorisation.<BR>Orangeraie : bâtiment sur deux niveaux, idéal pour créer un espace indépendant, atelier ou logement annexe.<BR>Garage : environ 25 à 30 m², pouvant être réaffecté selon les besoins (atelier, salle de sport, stockage…).<BR><BR><BR>Extérieurs<BR>La cour intérieure de 270 m², organisée autour d'un marronnier centenaire, offre un cadre de vie rare en cœur de ville, avec accès direct aux différentes bâtisses.<BR><BR><BR>Prestations et potentiel<BR>Volumes généreux, hauteur sous plafond, matériaux anciens, ascenseur, dépendances importantes.<BR>Bien à fort potentiel : résidence familiale de caractère, projet de division, activité mixte ou investissement patrimonial.<BR><BR><BR>Localisation<BR><BR><BR>Montpellier : 10 km (15 min)<BR>Aéroport : 7 km (10 min)<BR>Gares : 10 à 20 min<BR>Plages : accès rapide<BR>Centre-ville et commodités à pied<BR><BR><BR>Un bien rare sur le marché, alliant authenticité, emplacement central et potentiel d'aménagement exceptionnel, au cœur du Sud de la France.<BR><BR><BR>Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande.<BR>•••<BR>Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier — référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979.<BR>Spécialistes des demeures d'exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l'arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l'Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Gard).<BR>Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure.<BR>Contact : 04 67 12 12 94<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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