À seulement 10 minutes de Montpellier, dans un environnement résidentiel recherché, cette villa contemporaine de plain-pied bénéficie d'un emplacement rare, en bordure immédiate d'une zone naturelle non constructible. Un cadre privilégié offrant une vue dégagée sur la forêt, sans vis-à-vis, où calme et intimité deviennent un véritable luxe au quotidien.<BR><BR><BR>Développant 185 m² habitables (6 pièces) sur un terrain paysager d'environ 2 800 m² exposé plein sud, la propriété séduit par son architecture fluide, ses volumes généreux et sa parfaite ouverture sur l'extérieur.<BR><BR><BR>Dès l'entrée, la pièce de vie impressionne par ses dimensions et sa luminosité. Avec plus de 70 m², cet espace central accueille un salon spacieux et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur, créant une continuité harmonieuse avec la terrasse et le jardin.<BR><BR><BR>L'espace nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale, offrant confort et intimité. L'ensemble a été conçu avec des matériaux de qualité et une attention particulière portée aux finitions.<BR><BR><BR>À l'extérieur, la maison s'intègre parfaitement dans son environnement végétalisé. La terrasse en travertin, prolongée par une pergola bioclimatique, crée un véritable espace de vie extérieur. La piscine à débordement chauffée, tournée vers la nature, devient le point central de la propriété.<BR><BR><BR>Les prestations sont complètes et performantes : climatisation gainable, chauffage mixte (pompe à chaleur, système électrique et apport solaire via panneaux photovoltaïques), parquet en chêne, menuiseries PVC, garage et plusieurs stationnements.<BR><BR><BR>Très économe en énergie, la maison bénéficie d'un excellent classement (DPE A) avec une consommation estimée entre 740 euros et 1 050 euros par an, assurant confort thermique et maîtrise des charges. La taxe foncière s'élève à 3 343 euros.<BR><BR><BR>Située à proximité immédiate de Montpellier, des axes principaux et des commodités, cette propriété offre un équilibre idéal entre nature et accessibilité.<BR><BR><BR>Un bien rare, idéal en résidence principale ou secondaire, alliant modernité, performance et qualité de vie.<BR><BR><BR>Contact : Léa BARRE 07 71 47 59 64 - Julien FOSSE 06 50 83 89 70.<BR>RSAC : 37 658 235 R.S.A.C. Montpellier

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