À quelques minutes du centre de Nîmes, dans l'environnement prisé et préservé de Vacquerolles, cette propriété confidentielle s'inscrit au cœur d'une garrigue intacte, à proximité immédiate du golf. Un cadre où le calme domine, sans jamais renoncer à l'accessibilité.<BR><BR><BR>Implantée sur un terrain clos d'environ 5 000 m², cette adresse développe une approche particulièrement recherchée aujourd'hui, celle d'un lieu de vie capable de conjuguer résidence familiale et projet professionnel ou patrimonial.<BR><BR><BR>Développant environ 250 m² au total, la propriété se compose d'une maison principale d'environ 150 m² et de 100 m² d'espaces indépendants, pour un total de 7 pièces dont 5 chambres.<BR><BR><BR>La maison principale séduit par la qualité de ses volumes et la fluidité de sa distribution. Le cœur de la maison s'organise autour d'un espace de vie lumineux de plus de 40 m², réunissant séjour et salle à manger, prolongé par une cuisine ouverte fonctionnelle. Les larges ouvertures offrent une connexion directe avec l'extérieur et la nature environnante.<BR><BR><BR>L'espace nuit a été intelligemment repensé afin d'optimiser le confort au quotidien. Il accueille trois chambres aux surfaces équilibrées, dont une principale de plus de 13 m². Un WC indépendant de 1,86 m² complète l'ensemble, tandis qu'une salle de bains de 6,85 m², idéalement positionnée entre les chambres, renforce la cohérence et la praticité des lieux.<BR><BR><BR>À l'extérieur, la maison se prolonge par une large terrasse qui accompagne les espaces de vie vers une piscine élégante de 4 x 9 mètres, réalisée en 2021 et équipée d'un rideau de sécurité. L'ensemble s'intègre parfaitement dans un environnement naturel, offrant intimité et sérénité.<BR><BR><BR>Mais ce qui distingue véritablement cette propriété réside dans la présence d'un second volume indépendant d'environ 100 m², actuellement aménagé en bureaux. Déjà loué 1 450 euros par mois dans le cadre d'un bail dérogatoire, il constitue un levier de rentabilité immédiat.<BR><BR><BR>Cet espace offre de multiples perspectives, maintien d'une activité professionnelle à domicile, transformation en logements indépendants pour un investissement locatif, ou création d'un espace d'accueil.<BR><BR><BR>Les prestations techniques viennent compléter l'ensemble avec cohérence : chauffage au sol, pompe à chaleur installée en 2021, forage privé, vide sanitaire et assainissement conforme.<BR><BR><BR>L'emplacement constitue un équilibre idéal entre tranquillité et connexion, avec un accès rapide au centre-ville de Nîmes, aux axes autoroutiers et aux commodités.<BR><BR><BR>Bien rare sur le secteur de Vacquerolles, cette propriété offre un équilibre unique entre qualité de vie et performance patrimoniale.<BR>Une propriété où l'on vit autant qu'on investit.<BR><BR><BR>Informations complémentaires :<BR>Prix : 887 250 euros (honoraires inclus)<BR>Taxe foncière : 4 000 euros / an<BR>DPE : C – GES : A<BR>Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 283 euros et 1 785 euros / an<BR><BR><BR>Léa Barre — 07 71 47 59.64 (zéro sept soixante et onze quarante-sept cinquante-neuf soixante-quatre)<BR>Disponible sur WhatsApp<BR>RSAC : 37 658 235 R.S.A.C. Montpellier

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