Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER ! Rare à la vente ! SUBLIME MAISON EN HYPER CENTRE DE BAYEUX de 326 m² avec terrasses et cour ! Découvrez cette propriété rare et unique au coeur du centre historique alliant charme authentique, confort moderne et calme. Cette propriété se compose d'une partie habitation et d'une dépendance se composant de 4 chambres, actuellement exploitées en chambres d'hôtes avec un chiffre d'affaires de 65 000€ pour 4 chambres. Ce bien est idéal pour une reprise d'activité touristique, projet d'hébergement clé en mains. Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire : "Nous avons eu un véritable coup de cœur pour cette maison, pour son charme, passé la porte d'entrée, ses volumes et sa luminosité particulièrement agréable, et également pour ses chambres d'hôtes indépendantes de la partie habitation, garantissant un revenu conséquent. Nous avons également apprécié la proximité des commerces, restaurants et écoles, très agréable au quotidien." Les points forts du bien : - Charme de l'ancien - Localisation - Chambres d'hôtes avec un beau potentiel d'évolution. 65 000 € de chiffre d'affaires pour 4 chambres - Cour sans vis à vis et calme - Place de stationnement - Chambres d'hôtes indépendantes de la partie habitation La maison principale se compose comme suit : Au rdc: - 1 entrée - 1 salle - 1 salon ( Salle de réception, petit déjeuner ) - 1 buanderie / Local technique - 1 wc Au premier étage : - 1 salle à manger - 1 salon - 1 cuisine - 1 arrière-cuisine - 1 wc - 1 suite parentale avec salle de bains, douche / Dressing - 1 terrasse suspendue avec rideau bioclimatique - 1 patio suspendu Au 2 ème étage : - 4 chambres - 1 bureau - 1 WC - 1 salle d'eau - 1 salle de bains Dépendance pour les chambres d'hôtes comprenant : Au rdc: - 1 chambre - 1 salle d'eau - 1 wc A l'étage: - 3 chambres dont 1 en duplex avec une capacité de 4 couchages - 3 salles d'eau - 3 WC - Cour - Cave - Garage Huisseries : Double vitrage bois / Double vitrage PVC Type de chauffage : Gaz de ville / Electrique DPE : D (204) GES : D (43) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 4 380 € et 5960 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 894 000 € FAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 5,18% soit 850 000 € hors frais. Visite virtuelle sur demande . Contact direct : Louise BRUNETEAU 06 46 41 53 92 lbruneteau@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Louise Bruneteau, mandataire indépendante en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 920 604 097 00013 R.C.S CAEN).

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