Derrière un porche discret et sécurisé, au sein d'un hôtel particulier chargé d'histoire et inscrit dans le patrimoine architectural angevin, se révèle un bien aussi rare qu'inattendu. En hyper centre, à deux pas du plateau piétonnier Ralliement–Lenepveu accessible par badge, cet appartement conjugue l'effervescence de la ville et le privilège d'un calme absolu, en retrait de rue, presque secret. Niché au deuxième et dernier étage, sans voisin au-dessus, ce vaste duplex traversant baigné de lumière offre une atmosphère singulière, empreinte de caractère et d'authenticité. Dès l'entrée, le charme opère : hauteurs de plafonds, parquets anciens, poutraisons remarquables, cheminée, niches et circulations sinueuses dessinent des ambiances multiples, comme autant de tableaux à découvrir au fil des couloirs. L'escalier, pièce maîtresse façonnée à partir d'anciens râteliers en bois, incarne à lui seul l'âme du lieu. Entièrement rénové avec un profond respect de l'existant, l'appartement a su préserver l'élégance du passé tout en offrant le confort d'aujourd'hui. Il accueille quatre chambres, dont deux au niveau principal et deux à l'étage, ainsi que des salles de bains et WC à chaque niveau, pour une vie quotidienne fluide et harmonieuse. Les rangements intégrés, placards et dressing, complètent intelligemment l'ensemble. Un grenier vient parfaire les espaces annexes. À l'extérieur, privilège rare en cœur de ville : une place de stationnement privative se situe directement dans la cour pavée de l'hôtel particulier. En sous-sol, une superbe cave voûtée en tuffeau ravira les amateurs de lieux authentiques. Un local vélos, accessible directement depuis la rue sans traverser l'entrée principale, renforce le confort et la praticité. Sécurité et sérénité sont assurées par un portail motorisé avec code, suivi d'un accès sécurisé par badge. La petite copropriété, soigneusement entretenue et peu fréquentée, cultive une atmosphère paisible et confidentielle, propice à l'apaisement. Ce bien est une parenthèse hors du temps, un cocon chaleureux doté d'une véritable âme, destiné à celles et ceux qui recherchent l'introuvable : un lieu de vie de prestige, discret, chargé d'histoire, au cœur même d'Angers. Un appartement rare, que l'on ne visite pas par hasard… mais que l'on choisit pour y vivre longtemps. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU INCLUSE) : 2088 euros soit 174 euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,62% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Réf.936308

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