TRENTA IMMOBILIER

With an open view and south-east exposure this house 185 m² (about 1989 ft²), built in 1980, with a land size of 1331 m² (about 0,33 acres) has 6 rooms. It has a living room, a None and a terrace. Heating : Individual reversible airconditioning. Others : fireplace.

In a quiet environment, with east exposure this house 117 m² (about 1258 ft²), built in 2025, with a land size of 635 m² (about 0,16 acres) comprises 5 rooms including 3 bedrooms and 2 toilets. It is provided with a living room 51 m² (about 548 ft²), with a None, with a swimming pool and with a garage. Totally renovated Heating : Underfloor.

Exclusivité Trenta Immobilier. A 30mn de Grenoble et 45 mn de Valence nous vous proposons cette superbe maison familiale rénovée – 6 chambres + T2 indépendant – Idéal pour famille nombreuse ou recomposée et T2 indépendant pour fille au pair, ado ou revenu locatif. Située au cœur du charmant village de Saint-Gervais-le-Port, à deux pas de l’Isère et au pied du Vercors, cette maison de ville en pierre entièrement rénovée conjugue charme de l’ancien et prestations modernes. Parfaitement pensée pour une grande famille, cette maison offre de beaux volumes, une circulation fluide, des espaces distincts pour préserver l’intimité de chacun, et un T2 indépendant qui ouvre de nombreuses possibilités. ? Les points forts : 6 chambres + T2 indépendant de 30 m² avec cuisine et salle d’eau. Très grande cuisine ouverte avec espace repas convivial Salon avec cheminée et bibliothèque sur mesure Terrasse, terrain fleuri et vue dégagée Nombreux rangements + sous-sol aménagé Maison lumineuse, fonctionnelle et pleine de charme Le T2 indépendant : Accessible aussi bien par l’intérieur que par l’extérieur, cet appartement de 30 m² est idéal pour une fille au pair, un adolescent, un parent âgé, ou pour générer un revenu locatif (environ 580 €/mois charges comprises). Cette maison a bénéficié d'une rénovation complète avec matériaux de qualité Isolation écologique en laine de bois Huisseries neuves bois/alu Chauffage au sol dans les pièces carrelées Chaudière à granulés avec silo 5 tonnes Sous-sol aménagé : Grande buanderie équipée (possibilité 2 lave-linge, 2 sèche-linge) Cave à vin Local technique Salle de sport ou rangement Toiture, électricité, plomberie refaites à neuf Aucun travaux à prévoir. Performance énergétique : – Classe énergie : C (170 kWh/m²/an) – GES : A (5 kg CO2/m²/an) – Dépenses énergétiques estimées : entre 3560€ et 4900€ TRENTA IMMOBILIER – SARL au capital de 5 000 € – Siège social : 4 Boulevard Denfert Rochereau, 38500 Voiron – RCS Grenoble n° 843 242 017 – Carte professionnelle n° CPI 3801 2018 000 037 284 délivrée par la CCI de Grenoble – Garantie financière : 110 000 € SO.CA.F – Ne reçoit aucun fonds – Tél. : 04 56 26 15 13 – Mail : agence @trenta.immo – Médiateur de la consommation : SAS MEDIATION, 222 Chemin de la Bergerie, 01800 SAINT-JEAN-DE-NIOST, https://sasmediationsolution-conso.fr/mediationsolution Nathalie PANALIER +33 6 28 28 29 77 nathalie.panalier@trenta.immo

A découvrir sur les hauteurs de Voiron ! Dans un secteur résidentiel très recherché, cette maison contemporaine entièrement rénovée de 240 m² offre un cadre de vie exceptionnel avec des prestations de qualité. Vous profitez d’un vaste pièce à vivre de 75 m² baignée de lumière, avec un accès direct sur l'extérieur. De plain-pied, vous retrouvez un espace nuit avec trois chambres, un bureau, une salle de bains, ainsi que deux WC indépendants. À l'étage, vous profitez d’une mezzanine, d’une chambre et d'une salle d'eau/WC. L’extérieur est tout aussi séduisant avec un terrain de 1890 m² agrémenté d’une piscine. Un garage complète ce bien. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus. Votre conseillère pour vous accompagner sur ce projet : Nathalie PANALIER 06 28 28 29 77 nathalie.panalier@trenta.immo Prix de vente : 699 000 € Honoraires à la charge du vendeur Nos honoraires : trenta-immobilier.com/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23 juillet 2024 Classe énergie : C Consommation énergie primaire : 159 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 96 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 € et 3 350 € (année de référence 2021, abonnements compris) Trenta Immobilier, Agence immobilière spécialiste de la transaction sur Voiron et sur le Pays Voironnais. Nous vous accompagnons pour la vente de vos maisons, appartements, terrains, immeubles, commerces et locaux professionnels. Nos experts vous aident également dans la recherche et la gestion locative de biens immobiliers. Vous avez besoin d'une estimation ? Contactez notre équipe d'agents immobiliers ! Nathalie PANALIER +33 6 28 28 29 77 nathalie.panalier@trenta.immo

En co-Exclusivité, venez découvrir cette belle maison de plus de 155m², avec piscine 5x11 sur un terrain de 7000m² (non constructible). Situé à 1,5km du centre de Moirans et 2km de la gare, cette superbe maison chaleureuse vous séduira par son ambiance et ses volumes. Idéale pour une grande famille avec ses 6 chambres. En rez de chaussée, vous trouverez l'espace de vie avec une cuisine semi-ouverte, un grand séjour, 3 chambres, une salle de bains. A l'étage, 3 chambres et une salle de bains. Vous bénéficiez d'une grande terrasse avec barbecue, pool house. Le jardin peut vous permettre de faire un grand potager. Chauffage avec pompe à chaleur. Cheminée avec foyer ouvert. Garage de 24 m² avec porte électrique. Contact pour les visites : Nathalie Panalier o628282977. Prix de vente : 490 000 € Honoraires à la charge du vendeur Nos honoraires : trenta-immobilier.com/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025 Classe énergie : D Consommation énergie primaire : 187 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 6 kgeqCO²/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050 € et 2840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Trenta Immobilier, agence immobilière sur Grenoble, Voiron et le Pays Voironnais. Nous vous accompagnons pour la vente de vos maisons, appartements, terrains, immeubles, commerces et locaux professionnels. Nos experts vous aident également dans la recherche et la gestion locative de biens immobiliers. Vous avez besoin d'une estimation sur Voiron, sur Grenoble sur le Pays Voironnais ? Contactez notre équipe d'agents immobiliers sur Voiron et Grenoble. - TRENTA IMMOBILIER – SARL au capital de 5 000 € – Siège social : 4 Boulevard Denfert Rochereau, 38500 Voiron – RCS Grenoble n° 843 242 017 – Carte professionnelle n° CPI 3801 2018 000 037 284 délivrée par la CCI de Grenoble – Garantie financière : 110 000 € SO.CA.F – Ne reçoit aucun fonds – Tél. : 04 56 26 15 13 – Mail : agence @trenta.immo – Médiateur de la consommation : SAS MEDIATION, 222 Chemin de la Bergerie, 01800 SAINT-JEAN-DE-NIOST, https://sasmediationsolution-conso.fr/mediationsolution Nathalie PANALIER +33 6 28 28 29 77 nathalie.panalier@trenta.immo

Située à Saint-Jean-de-Moirans, à 5mn du péage dans un secteur résidentiel calme avec une vue imprenable sur les montagnes et la campagne, cette maison contemporaine de 181,8 m² habitables (surface totale : 304,3 m²) offre des prestations haut de gamme, alliant volumes généreux, lumière naturelle et confort moderne, parquet en chêne massif en bâtons rompus, BSO, sol rafraichissant... Construite en 2020 et en excellent état, cette propriété sur deux niveaux est parfaite pour une famille en quête de bien-être et de qualité de vie. Un intérieur spacieux et lumineux : - Séjour/cuisine de 61,5 m², ouvrant largement sur l’extérieur. - 5 chambres, dont une suite parentale de 24,4 m² avec dressing et salle d’eau privative. - Salle de bains de 6,9 m² et 2 WC indépendants. - Bureau de 15 m², idéal pour le télétravail. - Nombreux rangements : vestiaire, dégagement, placards. Prestations et équipements Cette maison est équipée de prestations de qualité : - Chauffage au sol électrique, pompe à chaleur pour l’eau chaude, double vitrage, ventilation simple flux, - Volets roulants électriques, éclairage extérieur. - Classe énergétique A, pour une consommation optimisée (49 kWh/m²/an). - Classe climat A, très faible émission de CO2 (1 kg/m²/an). Un extérieur exceptionnel La parcelle offre un cadre de vie rare, avec : - Une piscine privative, idéale pour se détendre en toute tranquillité. - Sous-sol de 44,3 m², cave à vin en galets de 5,1 m², garage de 44,6 m², et 2 abris de jardin de 26,6 m² au total. - Exposition sud/sud-est garantissant une luminosité optimale toute la journée. Localisation et accessibilité Proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports (gare SNCF, autoroute, bus), services de santé et de loisirs (piscine publique, golf, lac, pistes de ski, cinéma, supermarchés...). Un emplacement idéal pour une vie quotidienne pratique dans un environnement naturel. Informations pratiques : - Surface habitable : 181,8 m² - Surface totale : 304,3 m² - Classe énergie : A (49 kWh/m²/an) - Classe climat : A (1 kg CO2/m²/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : 580 € ~ 850 € Prix de vente : 880 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Nos honoraires : trenta-immobilier.com/honoraires Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison moderne, familiale et parfaitement équipée à Moirans. Contactez Nathalie Panalier au o6 28 28 29 77 pour organiser une visite ! Nathalie PANALIER +33 6 28 28 29 77 nathalie.panalier@trenta.immo