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Haus / Villa
9 Zimmer
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220 m²
Novalaise
Nur 1,5 km vom Aiguebelette-See und 10 Minuten von Chambéry entfernt, liegt diese architektonisch gestaltete Villa, ursprünglich 1978 erbaut und 2025 komplett renoviert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Das bezugsfertige Haus mit seinen modernen Linien befindet sich in ruhiger Lage auf einem großzügigen 1.774 m² großen Grundstück. Das 220 m² große Haupthaus besticht durch lichtdurchflutete Räume dank seiner idealen Südausrichtung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, offener Wohnbereich mit einem Godin-Holzofen und einer hochwertigen Einbauküche. Ein Büro, ein Schlafzimmer mit Loggia und ein Duschbad ermöglichen zudem barrierefreies Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss führt eine helle Galerie zu vier geräumigen Schlafzimmern mit Stauraum, von denen zwei Zugang zu einem Balkon mit freiem Blick auf die Berge und den Poolbereich bieten. Der Garten wird von einer imposanten, 140 m² großen Terrasse aus Feinsteinzeug dominiert, auf der sich ein beheizter Desjoyaux-Pool befindet. Die Eleganz des Anwesens wird durch edle Oberflächen aus schwarzem Aluminium und gebürstetem Edelstahl unterstrichen. Zusätzlich bietet ein separates, renoviertes 50 m² großes Ein-Zimmer-Apartment, das von Gîtes de France mit 3 Maiskolben bewertet wurde, einen eigenen Garten und einen privaten Pool. Dies garantiert sofortige Mieteinnahmen oder einen privaten Bereich für Gäste. Das Anwesen verfügt außerdem über ein vollwertiges Untergeschoss mit Doppelgarage, Waschküche und Kellerräumen. Die hochwertige Renovierung gewährleistet optimale Energieeffizienz dank verbesserter Dachdämmung, einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer reversiblen Klimaanlage sowie neuer Fenster und Türen. ENERGIEKATEGORIE: B / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2025: zwischen 2.290 EUR und 2.490 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Marine +33 6 09 77 70 59