Mitten im Herzen des begehrten Wohnviertels Allinges gelegen, empfängt Sie dieses 2005 erbaute Einfamilienhaus in einer ruhigen und zugleich ideal gelegenen Umgebung. In der Nähe der neuen Schule und des Kindergartens gelegen, verbindet diese Immobilie harmonisch Familienleben und Alltagstauglichkeit. Erbaut auf einem großzügigen Grundstück von 1784 m² (Teilungsmöglichkeit) bietet dieses Haus eine Nutzfläche von 130 m² im Erdgeschoss, davon 117 m² Wohnfläche auf Augenhöhe, die intelligent auf halbe Ebenen verteilt sind, sodass jedes Familienmitglied seinen Platz findet. Die Innenaufteilung umfasst 4 Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Aluminium-Erker und Zugang zur Südterrasse sowie eine Erdwärmeheizung (Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Trägheitsheizkörper in den oberen Stockwerken), die das ganze Jahr über optimalen Wärmekomfort gewährleistet. Im Außenbereich befindet sich ein sorgfältig gepflegter Garten mit einem 9 x 5 m großen Pool, der 2009 erbaut und durch eine Sicherheitsabdeckung geschützt wurde. Eine geschlossene Doppelgarage, ein Carport und ein Gartenhaus runden die Ausstattung ab. Ein begehrtes Wohnumfeld, das Ruhe und modernen Komfort vereint, ein Ort zum Wohlfühlen, der Modernität, Funktionalität und einen entspannten Lebensstil vereint, in einer Gegend, die für ihre Ruhe und die Nähe zu familienfreundlichen Einrichtungen bekannt ist. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340930828496), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Mit Nord-West Ausrichtung : dieses haus 208 m² besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 2 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit einer Garage und mit 5 Parkplätze. Heizung : Individualheizung.

Mit Nord Ausrichtung : dieses haus 110 m², in 1978 gebaut, mit 1097 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 2 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 44 m², mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit einer Garage und mit einer Keller12 m². Heizung : Heizkörper. Anderes : Schornstein.

Mit Süd Ausrichtung : dieses haus 110 m², in 1978 gebaut, mit 1097 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 1 WC. Es Ineinem Wohnzimmer, , einem Swimmbecken, einer Terrasse, einer Garage und 7 Parkplätze. Heizung : Individualheizung elektrisch.

Ruhige Umgebung, mit Süd-West Ausrichtung : dieses haus 269 m², in 2023 gebaut, mit 2230 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 9 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Es ist mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit einer Keller und mit 7 Parkplätze. Heizung : Individualheizung Fußboden. Anderes : Schornstein.

Ruhige Umgebung, mit Süd-West Ausrichtung : dieses haus 400 m², in 2023 gebaut, mit 3956 m² Grundstücksfläche besteht aus 14 Zimmern , darunter 9 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Es ein esszimmer, , einem Swimmbecken, einer Terrasse, einer Keller und 7 Parkplätze. Heizung : Individualheizung Fußboden. Anderes : Schornstein.

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht und Süd-West Ausrichtung : dieses haus 355 m², in 2023 gebaut, mit 1145 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 7 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 WC. Es Ineinem Wohnzimmer 49,6 m², eine Keinee Küche, einem Swimmbecken und einer Garage. Heizung : Fußboden.

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht : dieses haus 355 m², in 2023 gebaut, mit 1145 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 7 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es ein esszimmer 50 m², eine Amerikanische Küche, 3 Balkonen, einem Swimmbecken, einer Terrasse und 7 Parkplätze. Heizung : Individualheizung.

Ruhige Umgebung, dieses haus 239 m², in 1990 gebaut, mit 6500 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 WC. Es Ineinem Wohnzimmer, ein esszimmer, eine Amerikanische Küche, einem Swimmbecken und einer Keller. Neu gemacht. Heizung : Individualheizung Fußboden. Anderes : Schornstein.

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht : dieses haus 256 m², in 1984 gebaut, mit 1583 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 50 m², mit einer Separaten Küche, mit een balkon, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit einer Keller und mit 5 Parkplätze. Heizung : Individualheizung elektrisch.

Schöne Sicht und Nord Ausrichtung : dieses haus 205,45 m², in 1900 gebaut, mit 1000 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 77,94 m², mit einer Amerikanischen Küche und mit einem Swimmbecken. Heizung : Gas.

Schöne Sicht und Süd Ausrichtung : dieses haus (Chalet) 240 m², in 2009 gebaut, mit 1571 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Es eine Keinee Küche, einem Swimmbecken, einer Terrasse und einer Keller. Heizung : Gas.

In Larringes, nur 10 Minuten von Évian entfernt, bietet dieses moderne Haus mit ca. 150 m² Nutzfläche (233 m² Wohnfläche) ein außergewöhnliches Wohnambiente, das die Wärme von Holz mit einer privilegierten Lage verbindet. In unmittelbarer Nähe zum Genfersee, Skigebieten und der Schweizer Grenze gelegen, ist es ideal für eine aktive Familie, die ein inspirierendes, elegantes und ruhiges Zuhause sucht. Das 2010 auf einem 1557 m² großen Grundstück erbaute Haus besticht durch seine einzigartige Architektur: ein Stahlbetonfundament für Stabilität, ein Holzrahmen für optimalen Wärmekomfort und eine Fassade aus roter Zeder, die den modernen Charakter unterstreicht. Sorgfältige Dämmung garantiert hervorragende Energieeffizienz und ganzjährigen Wohnkomfort. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Wohnbereich, das Herzstück des Hauses, mit fast 70 Quadratmetern heller, luftiger Fläche. Dazu gehören ein Wohnzimmer mit Kathedralendecke und einem modernen Kaminofen, ein einladendes Esszimmer und eine 25 Quadratmeter große offene Küche mit einer Edelstahl-Kochinsel. Französische Türen erweitern den Wohnraum nahtlos auf eine große Holzterrasse und in den angelegten Garten, wo der Swimmingpool bei wärmerem Wetter zu einem zweiten Wohnbereich wird. Die Ausrichtung nach zwei Seiten sorgt für natürliches Licht und ein abwechslungsreiches Ambiente im Laufe des Tages. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage. Im Obergeschoss teilen sich drei Schlafzimmer ein Duschbad mit Abstellraum und bieten so idealen Komfort für ein harmonisches Familienleben. Das voll ausgebaute Untergeschoss überrascht mit seinem Potenzial: Eine Dreifachgarage, ein Weinkeller, eine Waschküche und Abstellräume ermöglichen ein flexibles und funktionales Wohnambiente. Draußen präsentiert sich der angelegte Garten als wahre Oase der Ruhe - Sommer wie Winter. Der 2017 erbaute Swimmingpool wird durch ein großzügiges, 21,64 m² großes Poolhaus ergänzt - ideal, um die schönen Sommertage zu verlängern. Mehrere Außenstellplätze runden das Angebot ab. In ruhiger Lage, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, vereint diese einzigartige Immobilie Prestige, Komfort und Exklusivität. Ein außergewöhnliches Anwesen, ideal für alle, die ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung suchen, das sich den wachsenden Bedürfnissen einer Familie anpasst. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: 1.930 EUR und 2.680 EUR (Jahre 2021, 2022 und 2023, inklusive Nebenkosten). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Karine - +33 6 14 98 51 52

Nur wenige Minuten von Évian-les-Bains entfernt, in absoluter Ruhe einer Sackgasse am Waldrand, bietet dieses architektonisch gestaltete Chalet auf drei Ebenen ca. 250 m² Wohnfläche auf einem sorgfältig angelegten, 1.571 m² großen Grundstück. Konzipiert als eleganter Rückzugsort, an dem Natur und Architektur harmonisch ineinanderfließen, besticht es durch ein atemberaubendes Panorama auf den Dent d'Oche - ein wahres Gemälde. Vom geräumigen Eingangsbereich gelangt man ins Erdgeschoss, wo sich ein separates, loftartiges Apartment von ca. 47 m² befindet. Dieses umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küchenzeile und ein Duschbad. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine Waschküche, ein Keller und ein Hauswirtschaftsraum, die sowohl für Familien als auch für Gäste geeignet sind. Im ersten Obergeschoss erstrecken sich die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereiche. Die offene Küche ist um einen Pyroflam-Kamin angeordnet, der das Kochen über offenem Feuer ermöglicht - eines der besonderen Merkmale des Chalets. Ess- und Wohnzimmer öffnen sich zu einer großen Terrasse mit Bergblick, während eine zweite, nach Süden ausgerichtete Terrasse die gesellige Atmosphäre das ganze Jahr über erweitert. Eine elegante Master-Suite mit Ankleidezimmer und angrenzendem Badezimmer rundet diese Etage ab. Das Obergeschoss, der Schlafbereich, bietet drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Balkon, die sich ein Badezimmer mit Mosaikfliesen teilen, sowie ein ca. 30 m² großes Zwischengeschoss mit Büro, ideal als Arbeits-, Lese- oder Entspannungsbereich unter den sichtbaren Holzbalken. Draußen ergänzen eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, eine einladende Sommerküche, ein Gewächshaus, ein beheizter Swimmingpool (Wärmepumpe) und ausreichend Parkplätze die Annehmlichkeiten dieses Chalets, das zum Genießen der Berge im Sommer wie im Winter einlädt. In idealer Lage, nur ca. 15 Minuten von Évian und den nächstgelegenen Skigebieten entfernt, ist dieses außergewöhnliche Anwesen ein Muss für Naturliebhaber und Familien, die ein einzigartiges Wohnumfeld suchen. ENERGIEBEWERTUNG: C / KLIMABEWERTUNG: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen (indexiert auf 2021, 2022 und 2023): zwischen 2.630 EUR und 3.630 EUR. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Karine +33 6 14 98 51 52

Schöne Sicht und Nord-West Ausrichtung : dieses haus (Villa) 280 m², in 2001 gebaut, mit 1593 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 60 m², mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken und mit einer Keller6,38 m². Heizung : Gas-Kombi-Heizung. Anderes : Schornstein.

Mit Nord-Süd Ausrichtung : dieses haus 200 m², in 2016 gebaut, mit 1288 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit ein esszimmer, mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit 4 Parkplätze. Heizung : Individualheizung.