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Haus / Villa
6 Zimmer
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295 m²
Les Selves-Le Seiran, Draguignan
Eingebettet in die Hügel oberhalb von Draguignan, bietet dieses Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert rund 295 m² Wohnfläche inmitten eines über 5.500 m² großen Landschaftsparks. Dank seiner nach Südosten ausgerichteten Lage bietet das Anwesen einen unverbauten Blick auf die umliegenden Hügel und vereint die Ruhe eines zeitlosen Refugiums mit einer hochwertigen Renovierung. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Authentizität des Ortes in den hohen Decken und den originalen Steinfliesenböden. Das Erdgeschoss, das den Wohnbereichen gewidmet ist, umfasst ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin, ein gemütliches Esszimmer und eine voll ausgestattete, separate Küche mit Speisekammer und Weinkeller. Die Schlafräume erstrecken sich elegant über die oberen Etagen: Im ersten Stock befinden sich eine Bibliothek/Lounge und zwei Suiten mit WC, darunter ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Badewanne. Unter dem Dach verleihen die charmanten Dachgauben drei weiteren Suiten, jede mit eigenem Bad, zusätzlichen Komfort. Um dieses Ensemble zu vervollständigen, bietet ein separates, 74 m² großes Gebäude mit Dachterrasse außergewöhnliche Flexibilität: Ideal für eine Praxis, als Hausmeisterwohnung oder zur Unterbringung von Gästen, verfügt es über ein eigenes Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Der Außenbereich ist eine Hommage an die entspannte provenzalische Lebensart. Der terrassenförmig angelegte Garten bietet einen beeindruckenden, 15 x 8 Meter großen eingelassenen Swimmingpool mit Sonnenterrasse, gestaltete Ruhezonen, eine Sommerküche mit Pizzaofen, eine Garage/Werkstatt und zwei Holzchalets. Ein einzigartiger Wohnraum, ideal für eine große Familie oder ein Bed & Breakfast. ENERGIEKATEGORIE: E (293 kWh/m²/Jahr) / KLIMAKATEGORIE: B (9 kg CO?/m²/Jahr). Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 3.740 EUR und 5.130 EUR, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (Abonnement inklusive). Pascaline BAYER - Beraterin RSAC 903 731 537 - Fréjus