In erhöhter Lage, am Rande eines kleinen Waldstücks, bietet diese Architektenvilla einen freien Blick über die sanfte Hügellandschaft der Charente. Das Haus wurde 2003 von einem renommierten regionalen Bauunternehmen errichtet und so konzipiert, dass Lage, Licht und Natur optimal zur Geltung kommen. Das Ergebnis ist ein Wohnhaus, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Das Haupthaus verfügt über rund 225 m² Wohnfläche. Eine großzügige Eingangshalle mit einer eleganten Steintreppe erschließt die verschiedenen Wohnbereiche. Das Herzstück des Hauses bildet der nahezu 80 m² große Wohnbereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und offene Küche miteinander vereint. Ein Kamin sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während die großen Fensterfronten und die direkten Zugänge zu den Terrassen Innen- und Außenbereich fließend miteinander verbinden. Eine praktische Wirtschaftsküche ergänzt diesen Wohnbereich. Das Haus wurde für komfortables Wohnen auf einer Ebene geplant. Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer sowie drei Schlafzimmer, darunter eine großzügige Elternsuite mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer. Im Obergeschoss, im charakteristischen Turm, liegt ein viertes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad – ideal für Gäste oder Familienmitglieder, die etwas mehr Privatsphäre wünschen. Das freistehende Gästehaus mit einer Wohnfläche von etwa 65 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Es verfügt über eine eigene Terrasse mit Blick auf den Pool, einen offenen Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Es eignet sich sowohl für Familie und Freunde als auch für eine touristische Vermietung. Der liebevoll angelegte Park mit einer Fläche von über 4.100 m² bildet eine natürliche Ergänzung des Hauses. Alter Baumbestand, ein Zierteich, ein kleines Waldstück, mehrere Terrassen und ein beheizter Swimmingpool schaffen eine ruhige und geschützte Atmosphäre. Zwei separate Zufahrten, asphaltierte Wege sowie großzügige Parkmöglichkeiten unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die hochwertige Bauqualität zeigt sich in zahlreichen Details: Fußbodenheizung über eine moderne Wärmepumpe, maßgefertigte Schmiedearbeiten, Natursteinelemente, ein massiver Eichenbalken im Wohnbereich, ein elektrisch betriebenes Eingangstor mit Videosprechanlage sowie ein vollständiges Untergeschoss von rund 240 m² mit zwei Garagen, Werkstatt, Wein- und Vorratskellern sowie großzügigen Lagerräumen. Die Immobilie liegt nur fünf Minuten von Barbezieux entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die N10. Angoulême mit seinem TGV-Bahnhof ist in etwa 30 Minuten, Bordeaux in rund einer Stunde erreichbar. Eine Immobilie für alle, die hochwertige Bauqualität, großzügiges Wohnen und eine außergewöhnliche Naturlage miteinander verbinden möchten. Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 3,40 % des Preises inklusive Mehrwertsteuer, jedoch ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Bruno QUELLIER 06 03 37 64 36 - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 963429