Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus 182 m², in 2023 gebaut, mit 652 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 2 WC. Es ein esszimmer, , einem Swimmbecken, einer Terrasse, einer Garage und 2 Parkplätze. Heizung : Fußboden. Honoraren : 4.4.

Dieses haus 184 m², mit 652 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 2 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit einer Amerikanischen Küche, mit einem Swimmbecken und mit 2 Parkplätze. Heizung : Kombinierte Heizungs- und Klimaanlage. Honoraren : 4.4.

Dieses haus 175 m², in 2020 gebaut, mit 1223 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer und 2 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 53 m², mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit einer Garage und mit 3 Parkplätze. Heizung : Individualheizung Fußboden. Honoraren : 4.

Mit Süd-Ost-West Ausrichtung : dieses haus 174 m², in 1930 gebaut, mit 869 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Es ein esszimmer, , einem Swimmbecken und 4 Parkplätze. Heizung : Gas. Honoraren : 3.93.

RESERVIERT - EXKLUSIVANGEBOT - EINZIGARTIGE RÄUMLICHKEITEN. In idealer Lage im Herzen von Mornac-sur-Seudre, einem der schönsten Dörfer Frankreichs, befindet sich dieses charaktervolle Familienanwesen auf einem über 840 m² großen Grundstück mit zwei separaten Eingängen. Nur wenige Schritte von Geschäften, traditionellen Restaurants und dem charmanten Fischerhafen entfernt, entfaltet sich hier das Leben im Rhythmus der Gezeiten - eine Mischung aus Ruhe und Authentizität. Vor über zwanzig Jahren in einem verfallenen Zustand erworben, als nur noch die Steinmauern und das Dach standen, wurde dieses ca. 295 m² große Anwesen nach den Vorstellungen eines Paares, das diesen Ort über alles liebt, komplett renoviert. Jeder Raum wurde sorgfältig geplant, gestaltet und eingerichtet, um ein warmes Familienheim zu schaffen, einen lebendigen Rückzugsort, an dem Kinder aufwuchsen und Erinnerungen über die Jahre entstanden - eine Verbindung von Authentizität und gehobenem Wohnkomfort. Die Hauptvilla mit ca. 221 Quadratmetern Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet drei separate Eingänge. Der Haupteingang führt in ein einladendes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit eigenem Zugang. Im rechten Flügel des Hauses führt ein warmes, einladendes Esszimmer in eine gemütliche, ca. 38 Quadratmeter große Küche, die als echter Wohnraum gestaltet ist. Gemeinsame Mahlzeiten, vertrauliche Gespräche und kostbare Momente prägen das Leben rund um den Essbereich, der sich zu einem kleinen, behaglichen Wohnzimmer erweitert - ideal für Kochkurse und angeregte Unterhaltungen. Eine Speisekammer rundet diesen einladenden Raum ab. Das große Erkerfenster mit Blick auf Garten und Pool wirkt wie ein lebendiges Gemälde in satten Grüntönen und durchflutet die Wohnräume mit viel Tageslicht. Die sanfte und intime Master-Suite bietet direkten Zugang zum Garten. Sie umfasst zwei kleine Ankleidezimmer und ein eigenes Badezimmer und bietet so optimalen Komfort auf einer Ebene. Das Obergeschoss, ganz dem Schlafen und Entspannen gewidmet, beherbergt vier einladende Schlafzimmer, in denen Ruhe und Geborgenheit herrschen. Ein Raum mit Dachschräge, der an ein Baumhaus erinnert, wird zum traumhaften Rückzugsort für Kinder - perfekt zum Spielen und fantasievollen Toben. Zwei der Schlafzimmer mit Blick auf den Garten bieten einen beruhigenden Ausblick ins Grüne und auf den darunterliegenden Pool. Sie öffnen sich zu einer sonnigen Terrasse, einem wahren Sonnendeck, ideal zum Entspannen mit einem Buch und für eine ruhige Auszeit. Das dritte Schlafzimmer, gemütlich und charmant, besticht durch sein von der eleganten und raffinierten Atmosphäre der amerikanischen Ostküste inspiriertes Zwischengeschoss, ganz im zeitlosen Stil von Ralph Lauren - eine wahre Oase der Eleganz. Diese Schlafzimmer teilen sich ein Duschbad, ein Badezimmer und ein separates WC und garantieren so Komfort und Bequemlichkeit. Draußen bietet der wunderschön angelegte Garten einen abgeschiedenen und privaten Rahmen. Eingebettet in diese grüne Oase laden der Swimmingpool und seine Teakholzterrasse zum Entspannen, zu sonnigen Mittagessen und langen Sommerabenden ein. Die voll ausgestattete Sommerküche (Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Elektroherd, Gefrierschrank und Durchreiche) wird in den Sommermonaten zum echten Wohnraum und zum Schauplatz für gemeinsame Momente: lebhafte Grillabende, ausgedehnte Aperitifs oder Abendessen unter dem Sternenhimmel. Sie ist auch über einen separaten Eingang an der Rückseite des Hauses zugänglich und führt zu einem privaten Parkplatz mit Platz für vier bis fünf Fahrzeuge - ein seltener Luxus mitten im Dorf. Ein gemeinsamer Brunnen, ideal zur Gartenbewässerung, rundet die Gartenanlage ab. Das gesamte Anwesen ist ummauert und garantiert seinen Bewohnern Privatsphäre und Ruhe. Ein separates, voll möbliertes und ausgestattetes Ein-Zimmer-Apartment mit ca. 34 m² verfügt über einen eigenen Eingang. Es bietet ein helles Wohnzimmer mit Einbauküche, ein komfortables Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC. Ein idealer Ort, um Familie und Freunde unabhängig zu beherbergen oder saisonale Mieteinnahmen zu erzielen. Eine charmante Boutique mit ca. 40 m², ebenfalls über einen separaten Eingang zugänglich, ergänzt das Anwesen. Dieser vielseitige Raum eignet sich je nach Bedarf und Wünschen für eine gewerbliche Tätigkeit oder sogar als Künstleratelier. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 3.140 EUR und 4.320 EUR. Ein vollständiger Fotobericht ist auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime verfügbar. Kontakt: Anouchka COLIN - +33 7 72 27 30 69 Handelsvertreter (EIRL) - RSAC La Rochelle Nr. 844 118 760

Ruhige Umgebung, dieses haus 213 m², mit 395 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 31 m², mit ein esszimmer, mit , mit einem Swimmbecken und mit einer Terrasse. Heizung : Individualheizung.

Ruhige Umgebung, mit Süd-West Ausrichtung : dieses haus 214 m², in 1800 gebaut, mit 395 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es , einem Swimmbecken, einer Terrasse und einer Garage. Neu gemacht. Heizung : Elektrisch. Honoraren : 3.36.

Mornac-sur-Seudre zählt zu den schönsten Dörfern Frankreichs und bietet mit seinem charmanten Hafen, seinen blumengeschmückten, von Stockrosen gesäumten Straßen und seinen Geschäften, in denen Künstler und Kunsthandwerker ihre Waren anbieten, eine malerische Kulisse. Am Ende einer privaten Sackgasse und verborgen vor Blicken gelegen, offenbart dieses 2012 erbaute, einstöckige zeitgenössische Haus eine großzügige Wohnfläche von ca. 240 m2. Dieses Anwesen ist über ein elektrisches Tor zugänglich und erstreckt sich über ein weitläufiges Grundstück mit über 1.040 m2. Es ist mit einem Carport und einem Parkplatz ausgestattet und sorgt für einen freundlichen Empfang, ideal für die Bewirtung von Freunden und Familie in aller Einfachheit. Vom Eingang aus eröffnet sich eine beeindruckende Perspektive auf das Wohnzimmer, wo Architektur und Dekoration zusammen einen inspirierenden Raum schaffen. Mit einer Dachhöhe von über 4 Metern beeindruckt dieser etwa 90 m² große Empfangsraum durch sein Volumen und seine Helligkeit. Die Küche mit ihrer zentralen Kochinsel wird zu einer wahren Kochwerkstatt, in der in einer warmen und entspannten Atmosphäre gelacht und diskutiert werden kann. Der durch einen eleganten Erker abgegrenzte Essbereich spielt mit Transparenz und gibt den Blick auf ein Wohnzimmer frei, das dank seiner Erkerfenster und der Dreifachbelichtung in natürliches Licht getaucht ist. Draußen ist eine schattige Terrasse mit Segeln und Sonnensegeln nach Südwesten ausgerichtet. Es öffnet sich zu einem Swimmingpool, einem wahren Spielplatz für Jung und Alt, um die schönen Tage in einer zauberhaften Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Eine besonders funktionale Küche/Waschküche im hinteren Bereich bietet direkten Zugang zum gefliesten Carport und erleichtert so das Ausladen der täglichen Einkäufe. Komplettiert wird dieser praktische Raum durch ein Gäste-WC. In einer Reihe öffnet sich ein zweiter Wohnraum dank seiner großen Schiebefenster nach außen. Dieser modulare Raum lädt zum Entspannen ein, sei es zum Lesen, für kreative Workshops oder auch zum Einrichten eines Musikzimmers. Der rechte Flügel der Villa ist den Schlafbereichen gewidmet und beherbergt vier Schlafzimmer. Darunter besticht die Master-Suite mit ihrem Komfort, einem eigenen Badezimmer und einem angrenzenden Ankleidezimmer. Die drei anderen Schlafzimmer, hell und gut ausgestattet, teilen sich ein geräumiges Badezimmer, während eine zusätzliche Toilette diesen Raum vervollständigt. Der bewaldete und sorgfältig angelegte Garten wird zu einer wahren Oase der Ruhe, sobald die ersten Sonnenstrahlen erscheinen. Inmitten dieser grünen Umgebung lädt ein beheizter 3,5 x 6,5 m großer Swimmingpool mit flachem Boden zum Entspannen und Spielen mit der Familie ein. Für die Sicherheit des Kindes sorgt ein Gleitelement auf einer Schiene, das vom Schlossermeister individuell angefertigt wurde. Dieses sowohl funktionale als auch dekorative Gerät vereint Ästhetik und Ruhe und fügt sich harmonisch in die Außengestaltung ein. Entdecken Sie dieses seltene Anwesen nur wenige hundert Meter vom Hafen und den Annehmlichkeiten entfernt, das eine vertrauliche Lage und hochwertige Dienstleistungen bietet. Es liegt ideal, nur 15 Minuten von Royan und seinen Stränden entfernt, und es sind auch 3 km bis Breuillet, einem ganzjährig dynamischen Dorf mit zahlreichen Geschäften. ENERGIEKLASSE: B / KLIMAKLASSE: A. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardverbrauch, ermittelt aus den Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.810 EUR und 2.500 EUR. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime. Kontakt: Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Handelsvertreter (EIRL) - RSAC La Rochelle Nr. 844 118 760"

Ruhige Umgebung, mit Süd-West Ausrichtung : dieses haus (Modernes Haus) 240 m², in 2011 gebaut, mit 1042 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 90 m², mit ein esszimmer, mit einer Amerikanischen Küche, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit einem Parkplatz. Heizung : Individualheizung Fußboden. Anderes : Parkett. Honoraren : 5.

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht : dieses haus 172 m², mit 2343 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 4 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit ein esszimmer, mit , mit einem Swimmbecken und mit einer Terrasse. Honoraren : 5.

Ruhige Umgebung, dieses haus 225 m², in 2000 gebaut, mit 3868 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 4 WC. Es Ineinem Wohnzimmer, eine Amerikanische Küche, einem Swimmbecken, einer Terrasse und einem Parkplatz. Heizung : Fußboden-Individualheizung elektrisch. Honoraren : 5.

Ruhige Umgebung, dieses haus 232 m², in 1985 gebaut, mit 1700 m² Grundstücksfläche besteht aus 9 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 6 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit 2 Garagen und mit 4 Parkplätze. Heizung : Öl. Anderes : Schornstein.

Mit Süd-West Ausrichtung : dieses haus 675 m², mit 36832 m² Grundstücksfläche besteht aus 32 Zimmern , darunter 9 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 5 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 138,89 m², mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit einer Garage und mit einer Keller. Heizung : Öl-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Schornstein. Honoraren : 5.

Mit Süd Ausrichtung : dieses haus 230 m², mit 1518 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit einer Keller. Heizung : Fußboden. Anderes : Schornstein. Honoraren : 4.2.

Dieses schloss962 m² besteht aus 30 Zimmern , darunter 21 Schlafzimmer, 15 Badezimmer und 15 WC. Es ist mit einer Keineen Küche und mit einem Swimmbecken.

Mit Süd-West Ausrichtung : dieses haus 276 m², in 1960 gebaut, mit 727 m² Grundstücksfläche besteht aus 9 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 6 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 54 m², mit , mit einem Swimmbecken und mit 2 Garagen. Honoraren : 3.52.

Schöne Sicht : diese möbliert apartment55 m², in 2020 gebaut, im 1 Stockwerk besteht aus 2 Zimmern , darunter 1 Schlafzimmer und 1 WC. Sie ist mit Ineinem Wohnzimmer 34 m², mit einer Amerikanischen Küche, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit einem Parkplatz ausgestattet. Heizung : Individualheizung elektrisch. Honoraren : 5.

Mit Süd Ausrichtung : dieses haus 146 m², in 1960 gebaut, mit 195 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 3 WC. Es Ineinem Wohnzimmer 55 m², , 2 Balkonen, einem Swimmbecken und einer Garage. Heizung : Gas-Fernheizung. Honoraren : 5.