Nur wenige Gehminuten vom Ortskern von Dourgne entfernt, am Fuße der Montagne Noire und direkt am Jakobsweg (Camino de Santiago), bietet dieses Familienschloss aus dem späten 18. Jahrhundert 350 m² Wohnfläche inmitten eines 1,87 Hektar großen, umzäunten und bewaldeten Parks - absolute Ruhe und Privatsphäre garantiert. Das aus Stein und Ziegeln erbaute Anwesen besticht durch seine edle Architektur, großzügige Raumaufteilung, repräsentative Empfangsräume und erhaltene Stilelemente wie Parkettböden, Kamine und ein originales Treppenhaus. Mehrere Schlafzimmer ermöglichen flexible Raumaufteilungen und bieten idealen Komfort für ein Familienhaus oder charmante Wohnprojekte. Neben den 350 m² Wohnfläche offenbart das Anwesen außergewöhnliches Potenzial. Die Dachböden und diverse ungenutzte Flächen könnten die Gesamtfläche auf ca. 590 m² erweitern und bieten die Möglichkeit, neue Wohn- oder Empfangsräume nach Ihren Wünschen zu gestalten. Zum Anwesen gehören außerdem ein Stall und eine Garage, die dieses einzigartige Anwesen abrunden. Das mit alten Baumarten wie Zedern, Eichen und Kiefern bepflanzte Grundstück bildet eine Oase der Ruhe und lädt zum ungestörten Genuss der Natur ein. Das Anwesen profitiert von einer privilegierten Lage in der Nähe bedeutender historischer Stätten wie der Abtei Sainte Scholastique und der Abtei Saint-Benoît d'En Calcat sowie des Lac Saint-Ferréol und des Sidobre-Massivs. Renovierungsarbeiten sind erforderlich, insbesondere an der Elektrik, der Dämmung, der Heizung und den Sanitäranlagen. Weitere Maßnahmen sind wahrscheinlich notwendig und ermöglichen ein umfangreiches, individuelles Projekt. Dieses seltene Anwesen ist ideal für Käufer, die ein charaktervolles Wohnhaus, eine Pension, ein Kulturprojekt oder eine langfristige Investition in historisches Erbe realisieren möchten. Ein Ort voller Geschichte und Potenzial, der in einer friedlichen und privilegierten Umgebung neu gestaltet werden kann. Castres: 25 Min. Revel: 15 Min. Flughafen Toulouse-Blagnac: 1 Std. 10 Min. Flughafen Castres-Mazamet: 20 Min. (tägliche Flüge nach Paris) Lac Saint-Ferréol: 15 Min. ENERGIEKATEGORIE: F / KLIMAKATEGORIE: F. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 13.930 EUR und 18.880 EUR. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Auf einer Höhe von 650 Metern, im Herzen eines erhaltenen Weilers mit Blick auf das Tarntal, offenbart dieses Anwesen ein seltenes Wohnumfeld, das Wohlbefinden, Komfort und Natur vereint. Es wurde zwischen 2018 und 2024 im Rahmen eines umweltfreundlichen Ansatzes mit ökologischen Materialien renoviert. Das fast drei Hektar große Anwesen entfaltet ein intaktes Ökosystem, in dem ein vielfältiger Obstgarten, ein großzügiger Gemüsegarten, Unterholz und Wald nebeneinander existieren. Im Herzen dieser Umgebung bieten ein renoviertes Bauernhaus und eine Scheune fast 300 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei unabhängige Wohnungen, ergänzt durch mehr als 90 m² Nebengebäude. Drei Panoramaterrassen mit insgesamt 138 m² bieten einen 180°-Horizontblick und laden zum Nachdenken ein. Im Inneren befinden sich sechs Schlafzimmer, darunter eine 60 m² große Suite im Loftstil mit offenem Bad und atemberaubender Aussicht, sowie fünf Badezimmer und sieben Toiletten. Drei ausgestattete Küchen und ebenso viele Wohnzimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, wobei mehrere Räume zu einem größeren Ensemble kombiniert werden können. Ein eigenes Wellness-Büro, eine Waschküche und ein Technikraum vervollständigen das Ensemble. Zum Anwesen gehört außerdem eine große zweistöckige Garage, die sich ideal als Werkstatt oder Lager eignet. Für Freizeitaktivitäten bietet ein etwa 11 x 5 Meter großer, von Wasserpflanzen gefilterter Naturpool kristallklares Wasser ohne chemische Aufbereitung. Eine neue Wärmepumpe, Quellwasserversorgung und Regenwassernutzung zeugen von einem auf Autonomie und Nachhaltigkeit ausgerichteten Design. Ein außergewöhnliches Panorama, eine geschützte Umwelt und sorgfältige Serviceleistungen: Dieses Anwesen bekräftigt eine Lebenskunst, die sich konsequent auf das Wesentliche konzentriert. Eine privilegierte Lage: 15 Min. von Dourgne, seinen Geschäften und der Abbaye d'en Calcat 20 Min. von Sorèze, Lac du Lampy, Saissac 30 Min. von Revel, Castres, Puylaurens, Montolieu 1h15 vom Mittelmeer und 2h15 von Spanien Flughafen Castres-Mazamet: 33 Min. (tägliche Verbindungen nach Paris) Flughafen Carcassonne: 50 Min. Flughafen Toulouse: 1h25 ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei normalem Verbrauch, ermittelt aus den Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 4.040 Euro und 5.520 Euro. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Am Fuße der Montagne Noire, in einem Weiler am Rande von Castres, besticht dieses elegante Herrenhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert durch seine charmante Architektur inmitten eines fast 9.000 m² großen, baumbestandenen und sorgfältig gepflegten Landschaftsparks. Hinter seiner symmetrischen Fassade mit markantem Charakter bietet das Haus 225 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein helles und isoliertes Dachgeschoss, das zum Ausbau bereitsteht. Die Empfangsräume sind um eine großzügige Halle angeordnet und verteilen sich auf ein Büro, eine Küche mit originalen Bodenfliesen und Herd, ein großzügiges Esszimmer mit Erkerfenster und ein Wohnzimmer mit Stuck und weißem Marmorkamin. Überall bestechen die ursprünglichen Elemente durch ihre zeitlose Eleganz: wunderschöne hohe Decken, massive Parkettböden im Fischgrätenmuster, Kamine, dekorativer Stuck, kunstvolle Zierleisten und Art-déco-Gusseisenheizkörper. Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Balkon, ein Badezimmer mit originalen Armaturen und eine Gästetoilette. Der vollwertige, solide Keller beherbergt eine Waschküche, großzügigen Lagerraum, eine Werkstatt und einen natürlich temperierten 11 m² großen Keller, der sich perfekt für die Lagerung feinster Weine eignet. Im Außenbereich ziert ein 10 x 5 Meter großer Swimmingpool das Anwesen, und ein Nebengebäude mit vier Garagen rundet das Anwesen ab. Dieses seltene Anwesen vereint antike Elemente, großzügige Wohnräume und eine privilegierte Lage und eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder für ein charaktervolles Familienprojekt. Die Umgebung bietet eine ruhige, zeitlose Atmosphäre und liegt dennoch in der Nähe zahlreicher Annehmlichkeiten. Restaurierung unter Berücksichtigung des Alten. Komplett eingezäunter Landschaftspark. 4 Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Balkon. Großer Swimmingpool. 4 Garagen. CASTRES: 10 Min. TOULOUSE: 1 Std. 15 Min. (A69 50 Min.) FLUGHAFEN (tägliche Verbindungen nach Paris): 8 Min. BAHNHOF (Linie Mazamet-Toulouse): 6 Min. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: C. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei normalem Verbrauch, basierend auf den indexierten durchschnittlichen Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022, 2023: zwischen 3.250 EUR und 4.350 EUR pro Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Nur wenige Minuten vom Zentrum von Castres entfernt, eingebettet in eine geschützte Naturlandschaft, bietet dieses elegante Steinanwesen 285 m² Wohnfläche inmitten eines bewaldeten und vollständig eingezäunten Parks von etwa einem Hektar. Die großzügigen Volumen des Hauptgebäudes sorgen für ein angenehmes, helles Wohnumfeld. Die Raumaufteilung begünstigt sowohl die Geselligkeit der Empfangsräume als auch die Privatsphäre der Schlafbereiche. Im Erdgeschoss sind alle Wohnbereiche nebeneinander angeordnet: eine große Eingangshalle, zwei Wohnzimmer, die Küche, ein Büro sowie ein Billardzimmer. Das Obergeschoss bietet sechs Schlafzimmer, jedes mit eigenem Duschbad, was ihnen außergewöhnlichen Komfort und absolute Unabhängigkeit bietet. Die edlen Materialien, die sorgfältige Verarbeitung und der freie Blick in den Garten unterstreichen den authentischen Charakter dieser Residenz. Im Außenbereich umgibt der von Zypressen, Zedern und verschiedenen Arten gesäumte Landschaftspark einen großzügigen Swimmingpool, das Herzstück des Anwesens. Eine Steintreppe führt zu einer erhöhten Terrasse mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Darunter befindet sich ein separates Gästehaus, in dem Sie Familie und Freunde empfangen oder sogar ein Ferienhausgeschäft aufbauen können. Eine Sauna vervollständigt diesen Komplex, der der Entspannung gewidmet ist. Einzigartig in seiner Aufteilung, seiner natürlichen Umgebung und dem Reichtum seiner Dienstleistungen, vereint dieses Steinhaus Charme und Funktionalität. Mit seinen zahlreichen Nebengebäuden eignet es sich gleichermaßen gut für einen Familienwohnsitz oder ein Touristenempfangsprojekt. Eine atypische Immobilie, selten in der Gegend von Castres. Sauna mit Kamin und Schlafgelegenheit. Geschlossene Garage. Werkstatt. Ferienhaus für 4 Personen. Poolhaus. Konforme Sanitäranlagen. Chlorpool: 10 x 4. Annehmlichkeiten: 5 Min. Toulouse: 1 Stunde 10 Min. ENERGIEKLASSE: E / KLIMAKLASSE: E. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung, basierend auf den am 1. Januar 2021 indexierten durchschnittlichen Energiepreisen: zwischen 5.400 Euro und 7.380 Euro. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr