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Haus / Villa
11 Zimmer
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325 m²
Rodez
Eingebettet in eine grüne Umgebung zwischen Albi und Rodez, nur wenige Minuten von Annehmlichkeiten entfernt, hat dieser alte Bauernhof die Jahrhunderte überdauert, ohne etwas von seiner Seele zu verlieren. Mit der Zeit an Patina gewonnen und durch über zwanzig Jahre sorgfältiger Renovierung aufgewertet, bietet es heute über 300 m² Wohnfläche, wo jeder Stein, jeder Balken die Erinnerung an den Ort in sich zu tragen scheint. Sobald Sie den Innenhof betreten, wirkt der Zauber? und es erstreckt sich nach innen. Ein erster, warmer und freundlicher Wohnbereich beherbergt eine offene Küche, die durch ein Esszimmer erweitert wird, das durch einen Holzofen belebt wird. Zwei angrenzende Keller bieten großzügigen Lagerraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein zweiter Wohnbereich, der sich ideal für die Aufteilung des Gebäudes oder die Schaffung einer eigenständigen Gîte eignet. Ein Badezimmer vervollständigt diese Ebene. Im Obergeschoss erstrecken sich fünf Schlafzimmer in einer sanften und authentischen Atmosphäre. Eine Treppe führt schließlich zu einem siebten Schlafzimmer, einem echten Kokon unter dem Dach. Sie teilen sich ein Badezimmer. Auf dieser Ebene befinden sich auch Entspannungsräume: großes Büro/Spielzimmer, Fernsehraum... Ein separater Raum wurde eingerichtet und dient derzeit als Musikzimmer, könnte aber auch sehr gut in ein separates Schlafzimmer oder ein Büro für einen freien Beruf umgewandelt werden. Auch bei Platzknappheit können noch schöne Flächen geschaffen werden. Im Außenbereich umgibt das Anwesen ein über zwei Hektar großes Grundstück mit absoluter Ruhe. Ein Swimmingpool fügt sich diskret in die Landschaft ein und verspricht Momente im Schatten der Bäume. Ein Wasserreservoir rundet das Ganze ab und verleiht dem Ort eine seltene Autonomie. Ein Anwesen mit Charakter, konzipiert für Liebhaber von Natur, Weite und Authentizität, die einen ruhigen Ort zum Leben suchen, ohne auf modernen Komfort zu verzichten. Holzheizung. Autonome Sanitäranlagen gemäß ALBI, Place du Vigan: 30 Min. RODEZ, Place d'Armes: 35 Min. TOULOUSE, Mautstelle Nord: 1 H 15. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, basierend auf den indexierten durchschnittlichen Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.490 und 3.450 Euro. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr
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