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Haus / Villa
9 Zimmer
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307 m²
Cordes-sur-Ciel
Vor den Toren der sehenswerten Stadt CORDES SUR CIEL hat dieser alte Bauernhof seine Geschichte neu geschrieben und bietet nun einen vielseitigen Wohnraum. Eingebettet in eine ruhige Umgebung erstreckt sich das Anwesen über ein Grundstück von mehr als 2.700 m² und bietet einen Hauptwohnbereich von 190 m² sowie Nebengebäude, die genutzt werden können. Die in Zusammenarbeit mit einem Architekten neu gestaltete Renovierung hat eine subtile Balance zwischen Authentizität und Modernität geschaffen und Stein und Sichtbalken mit zeitgenössischen und industriellen Akzenten kombiniert. Das Haupthaus öffnet sich zu einem 48 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer im Kathedralenstil mit einer offenen, ausgestatteten Einbauküche, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Eine 38 m² große Master-Suite, ein zweites Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen das Erdgeschoss. Das Obergeschoss mit Blick auf das Wohnzimmer bietet einen Glasgang, der zu einer gemütlichen Lounge führt. Es umfasst außerdem zwei Schlafbereiche und ein Büro - eine ideale Aufteilung für eine Familie. Die angrenzende Scheune erstreckt sich über zwei Ebenen und ist 350 m² groß. Eine 117 m² große Maisonette-Gîte für sechs Personen ist bereits in Betrieb. Die wasser- und luftdichten Nebenräume, teilweise mit isolierten Platten und laufenden Leitungen, bieten ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Außenbereiche sind auf ein ruhiges Leben ausgelegt und ermöglichen die Trennung von Privat- und Berufsleben. Auf der einen Seite des Anwesens erstrecken sich ein Parkplatz und ein Garten, während auf der anderen Seite ein Innenhof mit authentischem Charme von zahlreichen Nebengebäuden (Werkstatt, Garage und Carport) profitiert. Ein überdachter Teil der alten Scheune mit schönen Bögen ermöglicht die Verbindung der beiden. Dieses außergewöhnliche Anwesen zeichnet sich durch seinen einzigartigen Charakter, seine großzügigen Volumen und seine flexible Raumaufteilung aus und bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten (zusätzliche Ferienhäuser, Büro für freie Berufe usw.). Reversible Fußbodenheizung durch Wärmepumpe und reversible Klimaanlage. Konforme autonome Sanitäranlagen. Brunnen mit Pumpe. CORDES SUR CIEL: 10 Min. ALBI, Place du Vigan: 35 Min. TOULOUSE, Mautstelle Nord: 1 Std. 20 Min. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: A (für das Haupthaus). Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei normalem Gebrauch, basierend auf den Energiepreisen der Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.190 EUR und 1.660 EUR. ENERGIEKLASSE: B / KLIMAKLASSE: A (für die Gîte). Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei normalem Gebrauch, basierend auf den Energiepreisen der Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 950 EUR und 1.340 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr
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