Dieses haus 488 m², in 1890 gebaut, mit 12276 m² Grundstücksfläche besteht aus 14 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 60 m², mit , mit een balkon, mit einem Swimmbecken, mit einer Garage, mit einer Keller und mit 8 Parkplätze. Heizung : Individualheizung Heizkörper. Anderes : Schornstein.

Ein außergewöhnlicher Wohnort zwischen Loft, Villa und Empfangsbereich AUSSERGEWÖHNLICHES ANWESEN MIT HALLENBAD UND GROSSZÜGIGEN RÄUMEN IN DER NÄHE VON ÉPINAL Nur wenige Minuten von Épinal entfernt bietet diese Adresse in Dogneville eine ungewöhnliche Wohnform. Hinter der ehemaligen Struktur eines Gemeinschaftsrestaurants, das zu einem Loft umgestaltet wurde, bilden 645 m² eine lichtdurchflutete Innenlandschaft, die von dreizehn Räumen, zwei begrünten Innenhöfen, einem Innenpool, einem Barbereich, einem verglasten Weinkeller und einer professionellen Küche geprägt ist. Das Ensemble öffnet sich zu einem umzäunten Grundstück von ca. 2.979 m² in einer grünen Umgebung am Kanalufer, mit einer hängenden Terrasse, einer verglasten Garage und einer separaten Wohnung. EINE EINZIGARTIGE ADRESSE VOR DEN TOREN VON ÉPINAL Das Anwesen liegt inmitten der grünen Oase am Stadtrand von Épinal, etwa zehn Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Der nahegelegene Kanal, der freie Blick auf die Natur und den Garten, die leicht erhöhte Lage, die großen Bäume und die unmittelbare Nähe zu den Verkehrsanbindungen schaffen ein seltenes Gleichgewicht zwischen Rückzug und Anbindung. Hier begleitet die Landschaft den Alltag, ohne ihn von der Stadt abzuschneiden. Der Bahnhof von Épinal ist in wenigen Minuten zu erreichen, Nancy in weniger als einer Stunde, Gérardmer in vierzig Minuten. Diese Lage verleiht dem Ort eine wertvolle Nutzungsfreiheit, sei es für das ganzjährige Wohnen, zum Empfang von Gästen, zum Arbeiten oder zur Gestaltung eines Wohnraums mit verschiedenen Facetten. EIN 645 M² GROSSES LOFT, KONZIPIERT ALS INNENRAUMERLEBNIS Die Geschichte des Ortes lässt seinen Charakter sofort erkennen. 1980 erbaut und 2019 komplett neu gestaltet, hat dieses ehemalige Gemeinschaftsrestaurant sein Erscheinungsbild gewandelt, ohne seine ursprüngliche Kraft zu verlieren. Die Architektur bewahrt die Weite, die Struktur und die Großzügigkeit der Räume. Sie verwandelt sie in Lebenssequenzen. Ein langer Flur verteilt die Räume. Drei Zimmer, alle mit eigenem Bad, befinden sich auf einer Ebene. Der 120 m² große Wohnbereich eröffnet eine Perspektive, die für lange Tischrunden, ausgedehnte Gespräche, das Spiel des Lichts auf den Materialien und Winterabende am Ofen geschaffen ist. Die professionelle Küche mit ihrer kompletten Ausstattung und den Arbeitsflächen aus Mineralwerkstoff setzt diese Idee eines Hauses fort, das ganz auf das Empfangen von Gästen ausgelegt ist. Weiter hinten bilden eine Bar, ein verglaster und klimatisierter Weinkeller, ein Spielzimmer, eine separate Wohnung, ein großzügiger Technikraum im Untergeschoss und eine verglaste Garage ein Ensemble, in dem jeder Raum seine eigene Funktion, seinen eigenen Rhythmus und seine eigene Intensität besitzt. PATIOS, WOHLBEFINDEN UND VIELFÄLTIGE NUTZUNGEN Was hier über die Flächen hinaus beeindruckt, ist die Art und Weise, wie der Innenraum mit Luft, Wasser und Pflanzen in Dialog tritt. Die beiden lichtdurchfluteten Patios wirken wie zentrale Atempausen. Sie begleiten die Wege, rahmen die Ausblicke ein und schaffen ein sehr sanftes Innen-Außen-Gefühl. Der Wellnessbereich setzt dieses Konzept mit einem beheizten Innenpool, einer Sauna und einem Innengarten fort, der dem Ganzen eine fast meditative Note verleiht. Im Außenbereich verlängert die hängende Terrasse die Küche bis in den Himmel, und der fast 3.000 m² große, umzäunte Garten bietet Raum für andere, freiere und saisonalere Nutzungen. Diese außergewöhnliche Immobilie, die in Épinal zum Verkauf steht, kann somit als sehr ausdrucksstarker Hauptwohnsitz, als Zweitwohnsitz für Empfänge oder als Gastprojekt genutzt werden, das von der Einzigartigkeit des Ortes, seiner Modularität und dem Vorhandensein einer separaten Wohnung lebt. MEINUNG DER AGENTUR Wir schätzen hier die Offenheit der Räume, das Licht, das durch die Innenhöfe fällt, und diese selbstbewusste Art, Repräsentation, Rückzug und Lebenskunst miteinander zu verbinden. Der Ort sucht nicht nach Effekthascherei. Er bietet ein Erlebnis. Das einer einzigartigen Adresse, nur wenige Minuten von Épinal entfernt, gedacht für diejenigen, die Räume ebenso lieben, um darin zu wohnen wie um sie zu teilen.