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Haus / Villa
9 Zimmer
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234 m²
Phalsbourg
Diese moderne Villa mit Flachdach wurde 2023 auf einem 22 Ar großen Grundstück erbaut und bietet 234 m² Wohnfläche, die ganz im Zeichen von Licht und modernem Wohnkomfort stehen. Nur 15 Minuten vom TGV-Bahnhof Saverne und 40 Minuten von Straßburg entfernt, profitiert sie von einer geschützten natürlichen Umgebung am Rande des Regionalen Naturparks Nordvogesen. Ihre grafische Architektur mit großen Öffnungen bietet einen permanenten Panoramablick auf die umliegende Natur.
Der Eingangsbereich öffnet sich zu einer funktionalen Empfangshalle, die zu einer kompletten Elternsuite mit Ankleidezimmer und eigenem Duschbad führt. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein direkter Zugang zur Doppelgarage und zum Technikraum. Das Herzstück des Hauses ist ein beeindruckender 73 m² großer Wohnbereich, dessen Wohnzimmer durch eine beeindruckende doppelte Deckenhöhe besticht. Die ausgestattete Küche, die durch eine Speisekammer erweitert wird, öffnet sich fließend zum Essbereich. Eine Designertreppe und eine Brücke führen in das Obergeschoss, wo sich ein Fitnessraum mit Blick auf das Wohnzimmer befindet. Diese Etage besteht aus drei hellen Schlafzimmern, einem Büro, das sich ideal für Telearbeit eignet, einer Waschküche und einem Badezimmer mit gepflegter Ausstattung.
Die Außenbereiche wurden als natürliche Erweiterung der Innenräume konzipiert und verfügen über zwei separate Terrassen, von denen eine durch eine bioklimatische Pergola geschützt ist, mit der sich Schatten und Licht je nach Jahreszeit regulieren lassen. Diese Bereiche führen zu einem beheizten Swimmingpool und einem Bouleplatz. Das Grundstück ist noch bebaubar und bietet die Möglichkeit, einen Anbau oder eine zusätzliche Garage zu errichten. Praktischerweise verfügt das Anwesen über eine Wärmepumpenheizung und vier Außenparkplätze. Familien werden die unmittelbare Nähe zu Schulen zu schätzen wissen, die in weniger als 5 Minuten erreichbar sind.
Diese einzigartige Immobilie zeichnet sich durch die Qualität ihrer Materialien und ihre bioklimatische Gestaltung aus, die Wert auf Helligkeit legt. Ihre entschieden atypische Silhouette und ihre Freizeiteinrichtungen machen sie zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Gegend für Liebhaber zeitgenössischen Designs. Eine Besichtigung ist ein Muss, um die ruhige Atmosphäre und die Bewegungsfreiheit zu spüren, die diese architektonische Signatur bietet.
ENERGIEKLASSE: A / KLIMAKLASSE: A
Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 780 ? und 1110 ?.
Kontakt: Kévin 06.95.36.00.99
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