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Haus / Villa
8 Zimmer
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214 m²
Saint-Julien-lès-Metz
Dieses auf den Anhöhen von Saint-Julien-lès-Metz erbaute Architektenhaus aus den 1980er Jahren erstreckt sich über eine Fläche von 214 m² auf einem Grundstück von 16 Ar 55. In dominanter Lage gelegen, zeichnet es sich durch großzügige Räume, viel Tageslicht und eine hochwertige Mauerwerkskonstruktion aus.
Hinter dem schmiedeeisernen Tor öffnet sich der Eingangsbereich zu einer weitläufigen Diele, von der aus eine geschwungene, mit Marmor verkleidete Treppe emporführt, die durch ein kunstvoll gearbeitetes Geländer hervorgehoben wird. Der Blick fällt ganz natürlich auf den Empfangsraum, der dank großer, nach außen gerichteter Fensterfronten in Licht getaucht ist. Der Marmorboden verbindet diesen Wohn- und Essbereich, dessen Atmosphäre durch einen mit Stein verkleideten Kamineinsatz erwärmt wird. In der Verlängerung davon unterstreicht eine separate Küche mit ihrer farbenfrohen Gestaltung ihren Charakter und verfügt über einen echten Kochbereich mit Holzofen. Dieses Erdgeschoss bietet zudem einen Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, von denen eines mit einem eigenen Duschbad ausgestattet ist. Unter schönen sichtbaren Balken offenbart das Obergeschoss ein Zwischengeschoss, von dem aus vier weitere Schlafzimmer zugänglich sind. Eines davon verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Retro-Charme, ergänzt durch ein zweites Duschbad auf dem Flur. Ein voll ausgestattetes Untergeschoss umfasst eine große Garage mit Platz für bis zu drei Autos, einen Heizungsraum, einen Weinkeller sowie einen Raum, der je nach Wunsch flexibel genutzt werden kann.
Im Außenbereich erweitert die teilweise überdachte Terrasse die Wohnräume. Sie bietet einen beruhigenden Blick auf den begrünten Garten ? eine Umgebung mit klaren Linien, die viel Spielraum für zukünftige Gestaltungsideen im Garten oder die Einrichtung eines Entspannungsbereichs mit Swimmingpool lässt. Diese privilegierte Lage garantiert wertvolle Ruhe in einem exklusiven Wohnviertel.
Die einzigartige Architektur dieses Gebäudes und die Qualität seiner historischen Materialien bilden eine solide Grundlage, um sich einen ganz persönlichen Lebensraum vorzustellen. Eine Modernisierung der Innenräume wird es ermöglichen, seine Linienführung zu unterstreichen und seine Raumaufteilung endgültig in einer zeitgemäßen Ästhetik zu verankern.
ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C
Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung, berechnet auf der Grundlage der durchschnittlichen Energiepreise, indexiert für die Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Grundgebühren): zwischen 2120 und 2880 ?
Kontakt: Valérie 06.69.99.70.12