-> EXKLUSIV in COLLONGES-LA-ROUGE (19). Mühle aus dem 17. Jahrhundert mit separatem Ferienhaus - Idyllische Lage et touristisches Potenzial! Entdecken Sie in Collonges-la-Rouge, einem der schönsten Dörfer Frankreichs in der Corrèze, dieses seltene Anwesen. Es eignet sich perfekt für Familien, einen ruhigen Ruhestand oder ideal für eine saisonale Vermietung, ein Ferienhaus, ein Bed et Breakfast oder Airbnb. Diese historische Mühle aus dem Jahr 1690 wurde sorgfältig renoviert und ist bereits für einen rentablen Tourismusbetrieb mit zwei separaten Wohneinheiten ausgestattet: Die Hauptmühle (ca. 100 m²) verfügt über 3 Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnbereich, 2 Badezimmer, Klimaanlage (Heizung/Kühlschrank) und Doppelverglasung. Ein zusätzlicher 20 m² großer Raum kann nach Ihren Wünschen umgebaut werden (z. B. als Gästezimmer, Büro oder Werkstatt). -> Der ehemalige Taubenschlag (ca. 40 m²) wurde in ein separates Ferienhaus mit Wohnzimmer mit Kochnische, Duschbad und WC im Erdgeschoss sowie einem Schlafzimmer mit Abstellraum im Obergeschoss umgewandelt. Das Anwesen befindet sich auf einem umzäunten und bewaldeten Grundstück von ca. 1.700 m² mit Whirlpool, Terrassen, Ruhezonen und Parkplatz. Sofortige Rentabilität: - Saisonale Vermietung bereits etabliert. - Hervorragendes Entwicklungspotenzial. Technische Highlights: - Klimaanlage (Heiz-/Kühlsystem). - Sofort bezugsfertig. - Schlüsselfertiges Geschäft für Investoren. In unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schule, Bushaltestelle, Schwimmbad und den touristischen Attraktionen von Collonges-la-Rouge. Energieausweis (EPC): D (205 kWh/m²/Jahr). Treibhausgasemissionen (THG): B (8 kcal CO?/m²/Jahr). Die durchschnittlichen Energiepreise, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnement), liegen zwischen 1.870 EUR und 2.590 EUR pro Jahr. --> Haben Sie ein Tourismusprojekt oder suchen Sie eine außergewöhnliche Immobilie als Kapitalanlage? -> Diese Mühle ist bereit, ab morgen Einnahmen zu generieren. Eine seltene Gelegenheit, Kulturerbe, Genuss und Rentabilität zu vereinen. -> Kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung: Aurélie PASCAREL FROIDEFOND - +33 6 75 54 20 49 a.pascarel@proprietes-privees.com -> Verkaufspreis: 522.000 EUR inklusive Maklergebühren (4,40 % MwSt., zahlbar vom Käufer, d. h. 500.000 EUR netto an den Verkäufer). Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Aurélie Pascarel, Inhaberin eines Einzelunternehmens (EI), eingetragen beim Handelsregister Brive unter der Nummer 524165636, für die SAS Propriétés Privées mit einem Kapital von 44.920 EUR, mit Sitz in ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, verfasst. Die SIRET-Nummer lautet 487 624 777 00040, eingetragen beim Handelsregister Nantes. Die Gewerbelizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) trägt die Nummer CPI 4401 2016 000 010 388 und wurde von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire ausgestellt. Das Treuhandkonto wird unter der Nummer 30932508467 bei der BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230) geführt. GALIAN-SMABTP-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Versicherungspolice Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung von GALIAN-SMABTP, Versicherungspolice Nr. 28137.J. Mandatsreferenz: 442647 - Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. -> Kostenlose und unverbindliche Schätzung Ihrer Immobilie in Brive, Malemort und Umgebung -> Vereinbaren Sie einen Termin! Aurélie Pascarel Froidefond +33 6 75 54 20 49 -> Beraterin des Propriétés Privées-Netzwerks, vertreten in der gesamten Corrèze! (4.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)