Ruhige Umgebung, mit Ost-West Ausrichtung : dieses haus 220 m², in 1984 gebaut, mit 1650 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 60 m², mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Garage und mit 5 Parkplätze. Heizung : Individualheizung.

Ruhige Umgebung, dieses haus 153 m², in 1968 gebaut, mit 570 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 WC. Es Ineinem Wohnzimmer 52 m², und einem Swimmbecken.

Mit Süd Ausrichtung : dieses haus (Villa) 130 m², in 2018 gebaut, mit 366 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 2 WC. Es Ineinem Wohnzimmer 54 m², , einem Swimmbecken, einer Garage und 2 Parkplätze. Heizung : Individualheizung.

Ruhige Umgebung, dieses haus 207 m², in 1900 gebaut besteht aus 4 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es Ineinem Wohnzimmer 73,75 m², eine Keinee Küche, einem Swimmbecken, einer Terrasse und 2 Parkplätze. Heizung : Elektrisch.

Mit Nord-Süd-West Ausrichtung : dieses haus 247 m², in 2019 gebaut, mit 291 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Es ein esszimmer, , een balkon, einem Swimmbecken, einer Terrasse, einer Garage, einer Keller und 2 Parkplätze. Heizung : Kombinierte Heizungs- und Klimaanlage individuell.

Mit Süd Ausrichtung : dieses haus 210 m², mit 351 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 1 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 37,9 m², mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken und mit einer Garage. Anderes : Schornstein, Kabelfernsehen.

Mit Nord-Süd Ausrichtung : dieses haus 247 m², in 1984 gebaut, mit 291 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 3 WC. Es Ineinem Wohnzimmer 88 m², eine Amerikanische Küche, een balkon, einem Swimmbecken, einer Terrasse, einer Keller und 3 Parkplätze. Heizung : Individualheizung elektrisch. Anderes : Schornstein.

Dieses haus 200 m², in 1995 gebaut, mit 350 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit 2 Parkplätze. Heizung : Kombinierte Heizungs- und Klimaanlage individuell.

Mit Süd Ausrichtung : dieses haus (Villa) 112 m², in 1974 gebaut, mit 246 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 2 WC. Es , einem Swimmbecken, einer Terrasse, einer Garage und einem Parkplatz. Heizung : Individualheizung elektrisch.

Ruhige Umgebung, mit Ost-West Ausrichtung : dieses haus (Modernes Haus) 131 m², in 2015 gebaut, mit 315 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 50 m², mit einer Amerikanischen Küche, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit einer Garage und mit 2 Parkplätze. Heizung : Fußboden.

Schöne Sicht und Süd-Ost Ausrichtung : dieses haus 220 m², mit 805 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken, mit einer Keller und mit einem Parkplatz. Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Schornstein, Kabelfernsehen.

In einer ruhigen, grünen Gegend von Lattes gelegen, bietet dieser komplett renovierte, 155 m² große ehemalige Weinkeller ein angenehmes Wohnambiente, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Beim Betreten beeindruckt der großzügige Wohnbereich mit seiner hohen Decke und dem einfallenden Tageslicht. Die offene Küche fügt sich nahtlos in diesen einladenden Raum ein, dessen Raumaufteilung durch natürliche Materialien wie Sichtstein und Metallträger geprägt ist. Ein leistungsstarker Holzofen sorgt für behagliche Wärme in diesem charaktervollen Loft. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Master-Suite mit Ankleidezimmer, ein modernes Duschbad, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein verglastes Büro. Die Treppe führt ins Obergeschoss zu einer Galerie mit Blick auf den Wohnbereich. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer mit Stauraum und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Außenbereich gleicht einer privaten Oase mit einer schönen Holzterrasse und einem Pool im balinesischen Stil, der zum Entspannen einlädt. Außenstellplätze und ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. ENERGIEBEZEICHNUNG: B - 104 / KLIMABEZEICHNUNG: A - 3. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.150 EUR/Jahr und 1.620 EUR/Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die jeweiligen Gebiete. Kontakt: Valentin, Tel. +33 6 67 31 56 85

In ruhiger Lage und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Lattes gelegen, bietet dieses charmante Haus 185 m² Wohnfläche auf einem 670 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen und ist das Ergebnis einer eleganten Renovierung. Es zeichnet sich durch freigelegte Steinwände, originale Balken und großzügige Raumaufteilung aus. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage und eine komplett separate, 67 m² große Zweizimmerwohnung mit eigenem Eingang, privatem Garten und eigenem Parkplatz. Dieser vielseitig nutzbare Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten, beispielsweise zur Vermietung, als Büro oder zur problemlosen Integration in das Haupthaus. Eine geräumige, 22 m² große Familienküche vervollständigt diese Etage und öffnet sich zu einer geschützten Terrasse mit Sommerküche. Das Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Kathedralendecke, Ost-West-Ausrichtung und hohen Decken sowie einem gemütlichen Kaminofen. Der Schlafbereich umfasst drei komfortable Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der parkähnlich angelegte Garten bietet absolute Privatsphäre und eine üppige, grüne Atmosphäre. Eine Holzterrasse umgibt den neu angelegten, nach Süden ausgerichteten Swimmingpool. ENERGIEBEZEICHNUNG: C - 166 / KLIMABEZEICHNUNG: C - 21. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 2.820 EUR/Jahr und 3.910 EUR/Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die jeweiligen Gebiete.

CASANOVA Immobilier vous présente cette villa contemporaine entièrement rénovée avec piscine chauffée et dépendances indépendantes, idéalement située sur la commune de Lattes, à proximité immédiate de Montpellier.<BR><BR><BR>Situation géographique<BR><BR><BR>Implantée dans un environnement résidentiel recherché, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du centre-ville de Lattes, des commerces, des écoles et des axes de communication.<BR><BR><BR>Sa situation stratégique permet de rejoindre rapidement Montpellier, le littoral méditerranéen et les principaux pôles économiques de la région, offrant un cadre de vie idéal entre ville et nature, au cœur de l'Hérault en Occitanie.<BR><BR><BR>Présentation générale<BR><BR><BR>Édifiée sur un terrain d'environ 600 m², cette villa rénovée propose des volumes généreux et une organisation fonctionnelle parfaitement adaptée à une vie familiale ou à un projet avec revenus complémentaires.<BR><BR><BR>Le bien se distingue par ses espaces extérieurs soignés, sa piscine chauffée et la présence de deux dépendances aménagées avec accès indépendant, offrant de nombreuses possibilités d'usage.<BR><BR><BR>Niveau principal<BR><BR><BR>Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une pièce de vie de 48 m², lumineuse et ouverte sur l'extérieur.<BR><BR><BR>Les larges ouvertures permettent une connexion directe avec la piscine californienne chauffée et les terrasses, créant un espace de vie convivial et fluide.<BR><BR><BR>La cuisine équipée, prolongée par un cellier, offre fonctionnalité et confort au quotidien.<BR><BR><BR>Un bureau en rez-de-chaussée, pouvant faire office de chambre supplémentaire, complète ce niveau.<BR><BR><BR>Étage supérieur<BR><BR><BR>L'étage accueille quatre chambres, dont une suite parentale, offrant un espace nuit confortable et parfaitement adapté à une vie familiale.<BR><BR><BR>Dépendances<BR><BR><BR>La propriété bénéficie de deux dépendances indépendantes, entièrement aménagées, idéales pour :<BR><BR><BR>recevoir famille et amis<BR><BR><BR>créer un espace professionnel<BR><BR><BR>développer un projet locatif<BR><BR><BR>Extérieurs<BR><BR><BR>Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du climat méditerranéen :<BR><BR><BR>piscine californienne chauffée<BR><BR><BR>cuisine d'été<BR><BR><BR>terrasses conviviales<BR><BR><BR>terrain de 600 m²<BR><BR><BR>forage pour l'arrosage<BR><BR><BR>Un environnement agréable, facile d'entretien et propice à la détente.<BR><BR><BR>Prestations et confort<BR><BR><BR>La villa offre des équipements de qualité :<BR><BR><BR>rénovation complète<BR><BR><BR>piscine chauffée<BR><BR><BR>panneaux solaires<BR><BR><BR>forage<BR><BR><BR>cuisine équipée avec cellier<BR><BR><BR>dépendances indépendantes<BR><BR><BR>Un bien alliant confort moderne et performance énergétique.<BR><BR><BR>Localisation et accès<BR><BR><BR>Située à Lattes, la propriété bénéficie d'un accès rapide :<BR><BR><BR>centre-ville et commerces à proximité<BR><BR><BR>tramway et accès Montpellier immédiat<BR><BR><BR>plages méditerranéennes à quelques minutes<BR><BR><BR>accès autoroutes et aéroport<BR><BR><BR>Un emplacement idéal dans le Sud de la France, entre Montpellier, mer et nature.<BR><BR><BR>Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande.<BR>•••<BR>Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier — référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979.<BR><BR><BR>Spécialistes des demeures d'exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l'arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l'Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Gard).<BR><BR><BR>Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure.<BR><BR><BR>Contact : Christophe Mattera +33 (0)6 09 98 74 83<BR><BR><BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht und Süd-West Ausrichtung : diese apartment117 m², in 2016 gebaut, im 2 Stockwerke besteht aus 4 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Sie ist mit Ineinem Wohnzimmer 45 m², mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit 2 Garagen versehen. Die Wohnung liegt im 1. Stockwerk mit einem Lift. Heizung : Gas-Individualheizung. Anderes : Wechselsprechanlage, Zugangscode.

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER®<BR><BR><BR>Montpellier – PBI Crush<BR> <BR>Im Süden von Montpellier gelegen, inmitten einer Küstenebene, deren landwirtschaftliche Nutzung bis in die Antike zurückreicht, profitiert dieses Anwesen von einer privilegierten Lage in unmittelbarer Nähe zu den Stränden des Mittelmeers.<BR><BR><BR>Als umgebauter ehemaliger Weinkeller zeugt dieses Gebäude von einer sorgfältigen architektonischen Sanierung. <BR><BR><BR>Die moderne Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 185 m² und öffnet sich zu einem 300 m² großen Garten mit gepflegter Bepflanzung und einem Swimmingpool.<BR><BR><BR>Der Eingangsbereich offenbart einen Raum, der durch eine ausgeprägte Vertikalität geprägt ist. Die sichtbare Metallkonstruktion unterbricht die Deckenhöhe und verleiht dem Raum eine einzigartige architektonische Identität.<BR><BR><BR>Die Lichtstreuung, die durch große Fensterfronten und Oberlichter gewährleistet wird, unterstreicht die Textur der Materialien und die Strenge der konstruktiven Linien.<BR><BR><BR>Im Zentrum des Hauses bildet ein 70 m² großer Empfangsraum einen fließenden Raum. Seine offene Gestaltung ermöglicht eine freie Aufteilung der Funktionen, ohne die Einheit des Raumes zu stören.<BR><BR><BR>Das Wohnzimmer öffnet sich mit direktem Blick auf die Terrasse und den Pool, während sich das Esszimmer als Verlängerung dieses Hauptraums versteht. <BR><BR><BR>Die Küche mit ihren minimalistischen Linien ist um eine zentrale Kochinsel herum angeordnet, deren großzügige Abmessungen den Raum für die Zubereitung von Speisen und den Austausch definieren.<BR><BR><BR>Die Kombination aus mineralischen Oberflächen und Metall bildet eine stimmige Farbgebung, die der ursprünglichen Typologie des Gebäudes Rechnung trägt.<BR><BR><BR>Etwas zurückgesetzt, aber dennoch im Blickfeld des Wohnzimmers, liegt ein Arbeitsbereich, der hinter einer Glaswand abgeschirmt ist. Diese Transparenz sorgt für eine funktionale Aufteilung, ohne die räumliche Kontinuität zu unterbrechen, die die Identität des Ortes ausmacht.<BR><BR><BR>Im Erdgeschoss befindet sich eine 20 m² große Elternsuite mit Ankleidezimmer. <BR>Zur Terrasse hin ausgerichtet, profitiert sie von ständigem Tageslicht und direktem Zugang zum Außenbereich. <BR>Ein Badezimmer vervollständigt diese Etage.<BR><BR><BR>Im Obergeschoss überragt ein 20 m² großes Zwischengeschoss das Wohnzimmer. Dieser zurückgesetzte Raum bietet einen Blick von oben auf die Gebäudestruktur und verlängert die architektonische Lesart des Hauptvolumens.<BR><BR><BR>Diese über dem Hauptvolumen schwebende Galerie bietet einen axialen Blick auf das Wohnzimmer und den Außenbereich. Das durch Dachöffnungen einfallende Oberlicht sorgt für konstante Helligkeit. <BR>Das Raster der Stahlträger unterstreicht die Struktur des Gebäudes und verleiht dem Raum eine starke grafische Identität.<BR><BR><BR>Auf der zweiten Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer mit ausgewogenen Raumvolumina, die von einem gemeinsamen, großzügig dimensionierten Badezimmer versorgt werden.<BR><BR><BR>Die Außenanlagen erweitern die Perspektive des Wohnzimmers. Eine Holzterrasse umgibt ein 6 Meter langes Wasserbecken, dessen mineralischer Belag in tiefen Farbtönen für eine nuancierte Lichtstreuung sorgt. <BR><BR><BR>Dieser Garten, der vor Einblicken geschützt ist, versteht sich als Außenempfangsbereich, dessen gepflegte Bepflanzung vollständige Privatsphäre garantiert.<BR><BR><BR>Das Plus: Die Sanierung umfasst technische Ausstattungsmerkmale, die den Komfort einer Kanal-Klimaanlage mit dem Charme eines Holzofens verbinden. Eine Garage mit Werkstatt rundet den funktionalen Aspekt der Immobilie ab. <BR>Das Anwesen befindet sich in idealer Lage und profitiert von einer seltenen Zentralität, die die unmittelbare Nähe zu städtischen Einrichtungen mit einer optimalen Anbindung an das Zentrum von Montpellier, die städtischen Verkehrsknotenpunkte und die Küste verbindet. <BR><BR><BR>Unsere Meinung: La Résurgence du Chai®<BR>Zwischen Tradition und Moderne interpretiert dieser ehemalige Weinkeller die Codes des industriellen Raums neu und präsentiert sich als einzigartige zeitgenössische Residenz. <BR>Seine radikale Raumgestaltung, der ständige Einfall von Oberlicht und die strenge Auswahl der Materialien definieren ein kohärentes architektonisches Ensemble, dessen Seltenheit den Erfolg einer außergewöhnlichen Sanierung besiegelt.<BR><BR><BR>„Eine authentische und zeitgenössische Vision von Luxusimmobilien.“ Franck Ballester<BR><BR><BR>® JEGLICHE INSPIRATION, ÄNDERUNG ODER VERVIELFÄLTIGUNG IST UNTERSAGT – EINGETRAGENE MARKE<BR><BR><BR>Referenzunterlagen<BR><BR><BR>Chrystèle Guigui +33 (0)6 20 77 57 21<BR><BR><BR>Rsac Montpellier 943 839 548