Ruhige Umgebung, mit Süd-Ost-West Ausrichtung : diese apartment170 m² besteht aus 5 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Sie ist mit ein esszimmer, mit und mit einer Keller ausgestattet. Die Wohnung liegt im 1. Stockwerk. Heizung : Gas-Individualheizung. Anderes : Schornstein.

Schöne Sicht und Süd Ausrichtung : diese apartment137 m², in 1900 gebaut, im 5 Stockwerke besteht aus 4 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer. Sie besitzt eine Keinee Küche und een balkon. Die Wohnung liegt im 3. Stockwerk mit einem Lift. Heizung : Gas-Individualheizung. Anderes : Parkett, Schornstein.

En exclusivité CASANOVA Immobilier vous présente ce remarquable appartement haussmannien de 133 m², situé sur l'une des adresses les plus recherchées de Montpellier : le prestigieux Boulevard Sarrail. Un bien rare alliant élégance de l'ancien, volumes généreux et prestations haut de gamme, au cœur du centre historique de Montpellier.<BR><BR><BR>Implanté sur le très prisé Boulevard Sarrail, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel à proximité immédiate de l'Écusson, des commerces de qualité, restaurants, tramway, écoles et lieux emblématiques de Montpellier. Une adresse recherchée offrant un art de vivre citadin raffiné, entre patrimoine architectural et dynamisme urbain, au cœur de l'Hérault en Occitanie.<BR><BR><BR>Situé dans un immeuble haussmannien de standing construit en 1890, parfaitement entretenu, avec ascenseur, ce bel appartement développe 133 m² habitables répartis en 6 pièces principales. Il séduit immédiatement par son cachet authentique : hauteur sous plafond de 2,90 m, parquet chêne massif, cheminée fonctionnelle, grandes ouvertures et luminosité naturelle.<BR><BR><BR>Les volumes sont harmonieux, la distribution fluide et les prestations de qualité.<BR><BR><BR>Niveau principal<BR><BR><BR>L'entrée dessert un vaste espace de réception baigné de lumière, idéal pour recevoir ou profiter d'un cadre de vie élégant et confortable. Le séjour met en valeur une superbe cheminée fonctionnelle, élément central de la pièce.<BR><BR><BR>La cuisine aménagée de marque Bulthaup offre un espace à la fois esthétique et fonctionnel, parfaitement intégré à l'esprit haut de gamme du bien.<BR><BR><BR>L'appartement comprend plusieurs pièces pouvant accueillir salon, salle à manger, bureau ou chambres selon les besoins.<BR><BR><BR>Espaces nuit<BR><BR><BR>Le bien dispose de plusieurs chambres confortables, idéales pour une famille, une résidence principale de standing ou un usage mixte habitation/profession libérale. Les volumes généreux permettent différentes configurations d'aménagement.<BR><BR><BR>Niveau inférieur<BR><BR><BR>Une cave privative complète ce bien, offrant un espace de rangement appréciable en centre-ville.<BR><BR><BR>Prestations et confort<BR>Immeuble haussmannien de caractère<BR>Construction 1890<BR>Copropriété parfaitement entretenue<BR>Ascenseur<BR>Parquet chêne massif<BR>Hauteur sous plafond 2,90 m<BR>Cheminée fonctionnelle<BR>Double vitrage<BR>Volets bois<BR>Cuisine équipée Blue Top<BR>Appartement lumineux<BR>Volumes généreux<BR>Adresse premium<BR>Localisation précise<BR>Centre historique de Montpellier à pied<BR>Tramway et commerces immédiats<BR>Gare Saint-Roch rapidement accessible<BR>Aéroport Montpellier Méditerranée à environ 15 min<BR>Plages méditerranéennes à environ 20 min<BR>Accès rapide autoroutes et grands axes<BR><BR><BR>Ce bien rare séduira les amateurs d'appartements de caractère, de biens patrimoniaux et d'adresses prestigieuses dans le Sud de la France.<BR><BR><BR>Dossier complet, diagnostics et visite sur demande.<BR><BR><BR>Plus d'infos et visite avec Casanova Immobilier au 06 62 30 07 93, expert en biens de caractère à Montpellier et sa région depuis plus de 45 ans.

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht und Süd Ausrichtung : diese apartment (Duplex) 124 m² Maisonettewohnung, im 2 Stockwerke besteht aus 3 Zimmern , darunter 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 1 WC. Sie ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit einer Amerikanischen Küche, mit einer Terrasse und mit 2 Parkplätze versehen. Die Wohnung liegt im 2. Stockwerk mit einem Lift. Heizung : Kombinierte Heizungs- und Klimaanlage individuell. Anderes : Wechselsprechanlage, Wachdienst.

Appartement T3 de 75,80 m² en duplex rdc &amp; 1er étage compose de 2 chambres et un grand salon de 31,10 m² dans le quartier historique et recherché de l'Ecusson, tout proche du célèbre Musée Fabre et de la Place de la Comédie, dans un hôtel particulier érigé en 1778 juste avant la révolution française. LIEFERUNG APRIL 2026 - KAUF MIT STEUERBEFREIUNG Dieses Stadthaus ist Teil des historischen und emblematischen Erbes von Montpellier und diese Malraux-Maßnahme ermöglicht eine fachgerechte Restaurierung jedes der 8 Lose, die dieses Programm für einen prestigeträchtigen Wohnort bilden. Montpellier, auch bekannt als die "Hochbegabte", ist eine Stadt, die dank ihres unbestreitbaren Charmes, ihrer zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und ihrer außergewöhnlichen Lebensqualität immer wieder Touristen und Einwohner anzieht. Die Stadt Montpellier ist ideal gelegen und verfügt über ein reiches architektonisches Erbe mit besonderen Hotels und den "Folies" von einst. Die Stadt profitiert von einem sehr angenehmen mediterranen Klima und der Nähe zu den Stränden und dem Hinterland, was sie für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten besonders attraktiv macht. Die Stadt profitiert außerdem von einem großen kulturellen Reichtum, der sich in ihren symbolträchtigen Orten und Veranstaltungen aller Art das ganze Jahr über widerspiegelt. Heute erstrahlt das Stadthaus wieder in seinem alten Charme und bietet den zukünftigen Eigentümern Komfort und zeitgenössisches Design in luxuriösen Apartments, die nur wenige Schritte vom Fabre-Museum, der Esplanade Charles de Gaulle und der Place de la Comédie entfernt sind, den Wahrzeichen des historischen Stadtkerns. Das Objekt wird im Rahmen der Malraux-Regelung für Mietinvestitionen und Steuerbefreiung verkauft. Das Malraux-Gesetz wurde 1962 verabschiedet, um den Schutz des historischen und ästhetischen Erbes Frankreichs zu stärken. Diese Regelung hat die Restaurierung von Immobilien in den historischen Zentren der schönsten Städte Frankreichs erheblich erleichtert. Die Sanierung der betroffenen Gebäude verschafft den Eigentümern einen Steuervorteil, wenn sie im Gegenzug eine Mietverpflichtung für 9 Jahre eingehen. Höhe der Investition: 735.000 Aufteilung Arbeiten: 387 000 (53 %) - Grundstücke: 348 000 (47 %). 30 % des Betrags für die Arbeiten von der Steuer absetzen 4 noch verfügbare Lose : - Lot 3 T3 DUPLEX RDC &amp; R+1 75,80 m² 690 000 davon Bausumme: 380 000 (55 %) mit Terrasse von 5,30 m². - Los 4 T2 R+1 46,30 m² 395.000 davon Baukosten: 265.000 (67 %) - Lot 5 T3 R+1 85,70 m² 795.000 davon Bausumme: 387.000 (53 %) &gt; Gut oben dargestellt. - Lot 8 T1 R+2 31,70 m² 290.000 davon Baukosten: 210.000 (72 %) Weitere Informationen und vollständige Unterlagen auf Anfrage mit der Möglichkeit, die Baustelle zu besuchen, um sich von der Magie dieses zeitlosen Ortes verzaubern zu lassen. Pour plus de renseignements et visite personalisée, nous vous invitons à contacter Benoît ORSSAUD au +33 6 84 46 38 64

Ruhige Umgebung, diese apartment136 m², in 1880 gebaut, im 4 Stockwerke besteht aus 5 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Sie ist mit Ineinem Wohnzimmer 44 m², mit , mit een balkon und mit einer Keller versehen. Die Wohnung liegt im 2. Stockwerk mit einem Lift. Heizung : Kombinierte Heizungs- und Klimaanlage individuell.

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht und Nord-Süd-Ost-West Ausrichtung : diese apartment163 m², im 5 Stockwerke besteht aus 4 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Sie ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit einer Separaten Küche, mit einer Terrasse und mit einer Keller ausgestattet. Die Wohnung liegt im 5. Stockwerk mit einem Lift. Heizung : Gas-Individualheizung. Anderes : Parkett.

Mit Süd-West Ausrichtung : diese möbliert apartment130 m², in 1949 gebaut Maisonettewohnung, im 2 Stockwerke besteht aus 4 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Sie ist mit , mit einer Garage und mit einem Parkplatz ausgestattet. Die Wohnung liegt im 2. Stockwerk. Heizung : Kombinierte Heizungs- und Klimaanlage. Anderes : Wechselsprechanlage, Parkett.

Mit Ost-West Ausrichtung : diese apartment103 m², in 1968 gebaut, im 4 Stockwerke besteht aus 4 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 WC. Sie ist mit Ineinem Wohnzimmer 51 m², mit , mit einer Terrasse und mit einer Keller ausgestattet. Die Wohnung liegt im 1. Stockwerk. Heizung : Kombinierte Heizungs- und Klimaanlage individuell. Honoraren : 5.96.

Mit West Ausrichtung : diese apartment142 m², in 1890 gebaut Maisonettewohnung, im 2 Stockwerke besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Sie besitzt Ineinem Wohnzimmer, , einer Terrasse und einer Garage. Die Wohnung liegt im 2. Stockwerk. Heizung : Kombinierte Heizungs- und Klimaanlage individuell. Anderes : Schornstein.

Nur wenige Schritte von Les Halles Gourmandes Laissac, dem Tour de la Babote und der Opéra Garnier-Comédie entfernt, im Herzen des historischen Zentrums von Montpellier, bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Wohnung an. Diese 170 m² große Eckwohnung befindet sich in den obersten Etagen eines wunderschönen Gebäudes im Haussmann-Stil aus dem Jahr 1870. Sie zeichnet sich durch ihre Helligkeit, ihre großzügigen Räume und ihre hochwertige Ausstattung aus. Die Aufteilung ist besonders gut durchdacht und umfasst ein großes Wohnzimmer, das durch ein kleines Wohnzimmer verlängert wird, das als Managerzimmer dient und direkt mit der geschlossenen und voll ausgestatteten Küche verbunden ist. Ein weiteres großes Wohnzimmer kann als viertes Schlafzimmer dienen oder als hybrider Raum für ein Büro und/oder Gästezimmer genutzt werden. Auf der Nachtseite verfügt die Wohnung über drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Duschbad, eine separate Toilette, eine Waschküche und einen begehbaren Kleiderschrank. Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Ausstattung: mehr als 3,50 Meter hohe Decken, gepflegte Zierleisten und Gipserarbeiten, alte Kamine, schöne Fliesenböden. Jedes Detail verstärkt den Charakter und das einzigartige Cachet dieser Haussmannschen Wohnung. Die Wohnung ist sehr hell und profitiert von einer Ost- und Südausrichtung. Die großen Fenster mit doppelten Glastüren öffnen sich auf einen breiten Balkon, der sich entlang der gesamten Wohnung erstreckt und für viel natürliches Licht sorgt. Zahlreiche Verbesserungen wurden vorgenommen, um den Komfort und die Energieeffizienz (B-B) der Wohnung zu verbessern: Gainable-Klimaanlage (warm/kalt) mit unabhängiger Regelung pro Raum, neu verlegte Elektrizität, Gaskessel für Warmwasser und Heizkörper je nach gewünschter Heizqualität, neu verlegtes Badezimmer, neue Böden und Anstriche... Es bleiben noch einige kleine Verbesserungsarbeiten, die abgeschlossen werden müssen, um diese Wohnung vollständig nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Viel Speicherplatz über die Wohnung hinaus mit einem großen Dachboden und 2 Kellern möglich. Die intime und ruhige Eigentumswohnung besteht aus nur 5 Eigentümern. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und es sind keine größeren Arbeiten zu erwarten. Diese Wohnung befindet sich nur 3 Gehminuten von der Place de la Comédie, der Opéra Garnier, dem Kino Pathé und dem Einkaufszentrum Polygone entfernt und bietet somit eine ideale Lage. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, mit dem Bahnhof Saint-Roch, der nur 3 Minuten zu Fuß entfernt ist, und fünf Straßenbahnlinien, die die gesamte Stadt und den Großraum bedienen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese seltene Immobilie zu entdecken. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine Besichtigung! Pour plus de renseignements et visite personalisée, nous vous invitons à contacter Benoît ORSSAUD au +33 6 84 46 38 64

Diese apartment289 m², in 1900 gebaut, im 3 Stockwerke besteht aus 8 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Sie ist mit , mit een balkon, mit einer Garage und mit einer Keller ausgestattet. Die Wohnung liegt im 3. Stockwerk. Heizung : Kombinierte Heizungs- und Klimaanlage individuell. Anderes : Parkett. Honoraren : 5.

Mit Süd-Ost Ausrichtung : diese apartment241,96 m², in 1998 gebaut, im 2 Stockwerke besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Sie ist mit Ineinem Wohnzimmer 57,81 m², mit , mit 2 Balkonen, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit 2 Parkplätze versehen. Die Wohnung liegt im 2. Stockwerk mit einem Lift. Heizung : Individualheizung elektrisch.

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht und Süd-West Ausrichtung : diese apartment303 m², in 1999 gebaut, im 7 Stockwerke besteht aus 6 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Sie ist mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit 3 Garagen ausgestattet. Die Wohnung liegt im 7. Stockwerk mit einem Lift. Heizung : Kombinierte Heizungs- und Klimaanlage individuell.

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht : diese möbliert apartment112 m², in 1989 gebaut, im 6 Stockwerke besteht aus 4 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer und 2 WC. Sie besitzt , een balkon und einer Garage. Die Wohnung liegt im 5. Stockwerk mit einem Lift. Heizung : Kombinierte Heizungs- und Klimaanlage.

Schöne Sicht und Süd-Ost Ausrichtung : diese apartment128 m², in 2002 gebaut, im 6 Stockwerke besteht aus 5 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Sie ist mit , mit einer Terrasse und mit 2 Garagen versehen. Die Wohnung liegt im 4. Stockwerk mit einem Lift. Heizung : Individualheizung.