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Villa
6 Zimmer
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140 m²
Castillon-du-Gard
Ideal gelegen zwischen Uzès und Avignon, ist dieses hochgelegene Dorf ein absolutes Muss. Es wird Sie mit seinem mittelalterlichen Charme, seinen malerischen Gassen, dem atemberaubenden Blick auf den Pont du Gard und seiner idyllischen Lage im Herzen der Gardon-Schluchten begeistern. Eine Entdeckung voller Versprechen!<BR><BR><BR>Eine Bäckerei befindet sich im Dorf, weitere Geschäfte sind ca. 4 km entfernt.<BR><BR><BR>In privilegierter Lage auf den Anhöhen eines sehr gefragten Dorfes, ruhig gelegen in einem Wohngebiet, bietet dieses schöne Haus eine friedliche Wohnatmosphäre und hochwertige Ausstattungen.<BR><BR><BR>Im Außenbereich erwartet Sie ein eingezäuntes, naturbelassenes und mediterran bepflanztes Grundstück mit einem angenehmen Poolbereich. Der massiv gebaute Pool (4,5 x 8 m, Tiefe von 1 m bis 1,80 m) ist mit Aktivsauerstoff beheizt, vollautomatisiert und mit einer Unterflur-Abdeckung ausgestattet.<BR><BR><BR>Ein 75 m tiefer Brunnen mit Pumpe versorgt Garten und Pool. Zudem verfügt die Immobilie über eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse (B).<BR><BR><BR>Das Haus wurde 2004 erbaut, 2006 erweitert und 2011 um eine überdachte Terrasse ergänzt – ideal, um sonnige Tage zu genießen. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m².<BR><BR><BR>Der Wohnbereich von etwa 45 m² umfasst eine offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Esszimmer, das auf schöne überdachte Terrassen von ca. 45 m² führt.<BR><BR><BR>Weitere Räume: Speisekammer, 4 Schlafzimmer, ein Durchgangsbüro, Ankleidezimmer, 2 Badezimmer sowie 2 separate WCs.<BR><BR><BR>Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung im Hauptbereich (2004) sowie über reversible Klimaanlagen im restlichen Teil des Hauses.<BR><BR><BR>Im Untergeschoss befinden sich ein Keller und eine Waschküche. Ein freistehender Garage (24,5 m²) mit Mezzanin sowie ein Carport für zwei Fahrzeuge ergänzen das Angebot. Alarmanlage und Glasfaseranschluss vorhanden.<BR><BR><BR>Ihre Ansprechpartner: Julien BOTELLA (+33 6 78 94 59 08) und Olivier BOTELLA (+33 6 07 35 31 64)<BR>Maklergebühren vom Verkäufer zu tragen.<BR>Eine Immobilie ausgewählt von Botella et Fils Immobilier in Uzès.<BR>Ref: