Ruhige Umgebung, Schöne Sicht und Süd Ausrichtung : dieses haus 700 m², in 1800 gebaut, mit 210000 m² Grundstücksfläche besteht aus 25 Zimmern , darunter 16 Schlafzimmer und 12 Badezimmer. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit ein esszimmer 59 m², mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken, mit 2 Garagen und mit einem Parkplatz. Anderes : Schornstein, Kabelfernsehen.

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht und Süd-West Ausrichtung : dieses haus (Wienbaubetrieb) 550 m², in 1750 gebaut, mit 734000 m² Grundstücksfläche besteht aus 30 Zimmern , darunter 14 Schlafzimmer und 8 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken und mit einer Keller. Anderes : Schornstein, Kabelfernsehen.

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht und Süd-West Ausrichtung : dieses haus 416 m², in 1700 gebaut, mit 1800000 m² Grundstücksfläche besteht aus 21 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer und 1 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit einer Keineen Küche und mit einem Swimmbecken. Heizung : Kombi-Heizung elektrisch. Anderes : Schornstein, Kabelfernsehen.

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus 412 m², mit 300000 m² Grundstücksfläche besteht aus 12 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 5 Badezimmer und 7 WC. Es , einem Swimmbecken und einer Keller.

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus (Wienbaubetrieb) 540 m², mit 730000 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 7 Schlafzimmer. Es ist mit einer Keineen Küche und mit einem Swimmbecken.

Dieses haus (Bastide) 700 m², in 1900 gebaut, mit 20000 m² Grundstücksfläche besteht aus 25 Zimmern , darunter 1 Schlafzimmer. Es ist mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken und mit einer Keller.

Dieses haus 980 m², mit 4300 m² Grundstücksfläche besteht aus 1 Schlafzimmer. Es eine Keinee Küche, einem Swimmbecken und einer Keller. Honoraren : 28.35.

Dieses haus (Gebiet) 845 m², mit 780000 m² Grundstücksfläche besteht aus 30 Zimmern , darunter 22 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 7 WC. Es ist mit ein esszimmer, mit einer Keineen Küche und mit einem Swimmbecken. Heizung : Gas Heizkörper. Anderes : Schornstein.

Im begehrten Viertel Capucins, im Herzen von Carcassonne, präsentiert Valentin Desbois dieses außergewöhnliche Anwesen mit fast 370 m² Wohnfläche in einer seltenen und privilegierten Lage. Hinter der eleganten Fassade aus den 1950er-Jahren verbirgt sich ein einzigartiges, geschmackvoll renoviertes Haus, dessen Großzügigkeit, Licht und Charme vom ersten Moment an begeistern. Der außergewöhnliche Charakter des Anwesens wird sofort beim Betreten durch die prächtige Lauragais-Holztür deutlich. Eine beeindruckende Eingangshalle mit hohen Decken und einem Ambiente wie in einer Kunstgalerie führt harmonisch zu den verschiedenen Räumlichkeiten. Dazu gehören eine Garage mit elektrischem Tor, ein Hauswirtschaftsraum, mehrere Abstellräume und ein 27 m² großer Raum, der sich ideal als Atelier, Büro, Werkstatt oder Wellnessbereich eignet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Apartments mit jeweils Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer mit WC. Diese bieten ideales Potenzial für eine saisonale Vermietung, ein Bed et Breakfast oder die separate Unterbringung von Familie und Freunden. Jenseits dieser Ebene offenbart sich eine wahre Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Das Anwesen liegt auf einem über 1.050 m² großen, bewaldeten Grundstück und verfügt über einen abgeschiedenen Garten, der ein außergewöhnliches Gefühl der Stille vermittelt. Der elegant in den Garten integrierte Swimmingpool und die großzügige, überdachte Terrasse laden dazu ein, die Sommertage in friedlicher Umgebung zu genießen. Vom Garten aus gelangt man direkt zum Ufer der Aude und zu einem nur wenige Meter entfernten, großen, kostenlosen Parkplatz - ideal zum Spazieren oder Radfahren und ein echter Vorteil für die Gastronomie oder die Ferienvermietung. Im ersten Stock führt ein großer, von einem Oberlicht erhellter Flur zum Hauptwohnbereich. Der Wohnbereich erstreckt sich über fast 57 Quadratmeter und bietet dank großer Erkerfenster zur Südterrasse einen atemberaubenden Blick in den Garten. Ein prächtiger skandinavischer Holzofen sorgt für eine warme und stilvolle Atmosphäre. Ein elegantes, separates 30 Quadratmeter großes Wohnzimmer mit einem maßgefertigten Kirschholz-Bücherregal rundet den Wohnbereich ab. Das Haus verfügt außerdem über eine voll ausgestattete Küche und eine Speisekammer. Der Schlafbereich im ersten Stock umfasst zwei prächtige Master-Suiten, jeweils mit eigenem Duschbad (eine davon mit WC), sowie ein drittes Schlafzimmer mit separatem Bad/WC und separatem WC. Die komfortable und funktionale Raumaufteilung ist ein weiterer Pluspunkt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere große Master-Suiten mit WC, die 18 bzw. 23 Quadratmeter groß sind und noch mehr Komfort und Privatsphäre bieten. Ein vollständig ausbaufähiges Dachgeschoss rundet das Anwesen ab und eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie, die zuvor als Bed et Breakfast betrieben wurde, erwirtschaftete bereits jährliche Einnahmen von ca. 25.000 EUR und hat dank der verschiedenen Räumlichkeiten für Gastronomie und Vermietung ein geschätztes Potenzial von bis zu 60.000 EUR pro Jahr. Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung, darunter eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion, hervorragende Energieeffizienz und eine Ausstattung, die sich ideal sowohl für einen Hauptwohnsitz als auch für ein gehobenes Hotel eignet. Diese seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Carcassonne vereint auf elegante Weise historischen Charme, eine gelungene architektonische Sanierung, außergewöhnliche Wohnräume und herausragendes Potenzial. Einzigartige Immobilie für Liebhaber charaktervoller Häuser, die hohe Lebensqualität, erstklassige Lage und ein ambitioniertes Familien- oder Berufsprojekt verbinden möchten. Grundsteuer: 7.400 EUR. Preis: 699.000 EUR (inkl. Verkäufergebühren). Virtueller Rundgang auf Anfrage. Energieausweis (EPC): C / Treibhausgasemissionen (THG): A. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 3.540 EUR und 4.800 EUR, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023. Für eine Besichtigung und zur Besprechung Ihres Projekts kontaktieren Sie bitte Valentin Desbois unter +33 6 61 64 92 26 oder per E-Mail an v.desbois@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist für die Besichtigung ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Valentin DESBOIS verfasst, der als registrierter Handelsvertreter (RSAC CARCASSONNE 889 929 295) für SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 EUR mit Sitz in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU handelt; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Immobilien- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Versicherungs

Mit West Ausrichtung : dieses haus (Villa) 324 m², in 2023 gebaut, mit 2058 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 5 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit einer Amerikanischen Küche, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit einer Garage. Heizung : Individualheizung. Anderes : Schornstein. Honoraren : 3.69.

Nördlich von Carcassonne, nur 30 Minuten von der Stadt entfernt, präsentiert Valentin Desbois dieses Familienanwesen inmitten eines geschützten Naturschutzgebietes. Auf über 5 Hektar Land, darunter zwei kleine Teiche und ein ausgedehnter Wald, bietet es ein vollkommenes Eintauchen in die Natur und ein Gefühl absoluter Freiheit - ideal für alle, die Ruhe, Weite und Authentizität suchen und dennoch gut erreichbar sein möchten. Das geräumige und einladende Haupthaus (Baujahr 1890) ist bezugsfertig und bietet viel Platz für Familie und Freunde. Es verfügt über vier Schlafzimmer und drei Badezimmer sowie ein großes Wohnzimmer, das Herzstück des Hauses. Der umzäunte und sichere 2.000 m² große Garten bietet einen 12 x 5 Meter großen Swimmingpool und einen Whirlpool für 6 Personen, allesamt von einem eleganten schmiedeeisernen Zaun umgeben, der einen intimen und privaten Entspannungsbereich schafft. Angrenzend an das Haus befindet sich eine Scheune von fast 90 m² (969 sq ft) mit einer Deckenhöhe von über 6 Metern (20 ft), die bemerkenswertes Potenzial für eine Erweiterung oder die Schaffung neuer Wohnräume bietet, ganz nach Ihren Wünschen. Das gesamte Anwesen eignet sich auch als Ferienhaus oder zur Kurzzeitvermietung. Es sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich: Das Anwesen ist bezugsfertig und bietet optimalen Wohnkomfort. Die übrigen Teile des Anwesens (1673 m²/17.000 sq ft) sind komplett separat und bewahren die Ruhe der Umgebung. Das Restaurant, das derzeit gewerblich betrieben wird, genießt einen ausgezeichneten Ruf und befindet sich in einer prestigeträchtigen Lage. Die Betreiber sind zuverlässig und stabil, sodass der Betrieb reibungslos weiterläuft. Das Nebengebäude, das nicht mit dem Haupthaus verbunden ist, wird von den Restaurantbesitzern als Hauptwohnsitz vermietet. Es verfügt über vier Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite, und garantiert so ein komfortables, dauerhaftes und sicheres Wohnen. Diese beiden Immobilien allein generieren ein jährliches Einkommen von 54.000 EUR (ohne Steuern und Gebühren), ohne die Lebensqualität der Bewohner zu beeinträchtigen. Das Anwesen verfügt zudem über zahlreiche Garagen, Keller und Lagerräume, die sowohl privaten als auch geschäftlichen Bedürfnissen gerecht werden. Derzeit befinden sich Tiere (Hühner, Schweine, Esel) auf dem Gelände, die gehalten werden können. Zusätzliches Land kann erworben werden und erweitert so das Potenzial und den einzigartigen Charakter dieser außergewöhnlichen Lage. Grundsteuer: 7.500 EUR. Preis: 945.000 EUR (inkl. Verkäufergebühren). Energieausweis (EPC): C. Treibhausgasemissionen (THG): A. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Valentin Desbois unter +33 6 61 64 92 26 oder per E-Mail an v.desbois@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Valentin DESBOIS verfasst, der als registrierter Handelsvertreter (RSAC CARCASSONNE 889 929 295) für SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 EUR mit Sitz in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU handelt; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Immobilien- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Versicherungspolice Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung bei GALIAN-SMABTP, Versicherungspolice Nr. 28137.J. Mandatsreferenz: 435753

Mit Süd Ausrichtung : dieses haus (Villa) 219 m², in 2018 gebaut, mit 2962 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit einer Amerikanischen Küche, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit einer Garage und mit einer Keller. Heizung : Individualheizung. Honoraren : 4.29.

Mit Süd Ausrichtung : dieses haus (Wohnsitz) 561 m², mit 500730 m² Grundstücksfläche besteht aus 16 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 8 WC. Es ein esszimmer, eine Keinee Küche, een balkon, einem Swimmbecken, einer Terrasse, einer Garage und einer Keller. Heizung : Individualheizung. Anderes : Schornstein. Honoraren : 5.

Mit Süd Ausrichtung : dieses haus (Villa) 389 m², in 2024 gebaut, mit 2965 m² Grundstücksfläche besteht aus 11 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 6 WC. Es ist mit ein esszimmer, mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit einer Garage und mit 5 Parkplätze. Heizung : Individualheizung. Honoraren : 4.5.

VILLA D'ARCHITECTE DE PRESTIGE Classée DPE Double A - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL - POSITION DOMINANTE / PROPRIETES PRIVEES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / A proximité immédiate de Carcassonne, 15mn du Centre, quartier résidentiel, environnement exceptionnel, position dominante, maison d'architecte R+1 de 2016, construction traditionnelle avec matériaux haut de gamme, proposant une surface habitable de 285m² sur un terrain mi-arboré, mi-naturel de 3.147m² complété par une piscine chauffée P.A.P, traitement au sel, entourée d'une plage en lames composite haute performance, et sa cuisine d'été. Le double garage de 35m² est isolé, carrelé et son accès a été réalisé en béton désactivé.<BR><BR>Elle se compose :<BR><BR>RDC : * Hall d'entrée avec placards * Séjour de 41m² ouvert sur terrasse via baies vitrées à galandage * Salon cathédrale de 43.60m² avec cheminée éthanol * Jardin d'hiver de 20m² * Cuisine meublée haut de gamme SCHMITT et équipée en NEFF * Buanderie 17m² et Cellier 18m² * 3 chambres de 14 à 30m² ; la plus grande est actuellement utilisée en salle de sport avec son point d'eau pour être facilement transformée en suite * Dressing 13m² * Salle de bain avec baignoire balnéo et douche à l'italienne * WC individuel<BR><BR>Niveau 1 : * Bureau ouvert sur terrasse 36m² avec accès au RDC par escalier * Chambre * Salle d'eau * WC individuel<BR><BR>Tous les ouvrants aluminium sont en double vitrage, les velux ont des volets intégrés VERALAM, l'apport calorifique est fourni par une pompe à chaleur Air/Eau, chauffage au sol DAIKIN, la climatisation SAMSUNG est gainée. L'aspiration est intégrée, l'eau est adoucie, la musique est pilotée via un système SONOS. L'installation d'alarme est prête à être installée si nécessaire.<BR><BR>Celle villa de conception moderne, économique, réalisée dans l'exigence, avec des prestations haut de gamme est un produit rare sera en accord avec vos exigences<BR><BR>DIAGNOSTICS, PLANS et VISITES VIRTUELLES IMMERSIVES MATTERPORT sont disponibles sur demande.<BR><BR>Prix : 1.248.000 euros dont 48.000 euros Honoraires TTC (4.00%) inclus charge acquéreur, soit 1.200.000 euros hors honoraires. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 290644VBU / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.<BR>SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (5.16 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Mit Ost Ausrichtung : dieses haus (Villa) 198 m², in 2024 gebaut, mit 1385 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer und 2 WC. Es eine Amerikanische Küche, einem Swimmbecken, einer Terrasse und einer Garage. Heizung : Individualheizung. Honoraren : 5.

Mit West Ausrichtung : dieses haus (Wohnsitz) 439 m², mit 1100 m² Grundstücksfläche besteht aus 18 Zimmern , darunter 9 Schlafzimmer, 5 Badezimmer und 7 WC. Es ist mit ein esszimmer, mit einer Separaten Küche, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit 2 Garagen. Heizung : Gas-Individualheizung. Honoraren : 4.27.

DOMAINE DE PRESTIGE XIXème ENTIÈREMENT RESTAURE SUR 10 Ha, MAISON SECONDAIRE, PISCINE, POOL HOUSE, GARAGE LUXUEUX / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / Après nous être éloigné d'une vingtaine de kilomètres de Carcassonne, nous franchissons le portail de ce somptueux Domaine installé en position dominante dans une agréable vallée du Territoire des Corbières, avec pour voisins, la Montagne d'Alaric et la Coline de la Coque.<BR><BR>Le chemin d'accès au Domaine, de plusieurs centaines de mètres, nous laisse le temps d'admirer la végétation luxuriante d'un environnement naturel de 11ha entourant un ensemble immobilier qui a été façonné pendant plusieurs années par un propriétaire exigeant et respectueux du cadre environnant.<BR><BR>Cet ensemble immobilier est constitué de 4 bâtiments ; trois ont été construits ces dernières années avec un soucis d'intégration auprès de la Demeure de Maitre qui, elle, a nécessité plusieurs années de restauration.<BR>La piscine maçonnée de 12m x6m est entourée d'une plage en pierre. Un forage abondant assure un besoin en eau pour l'ensemble du domaine.<BR><BR>MAISON DE MAITRE de 322m² Hab. sur R+1 + Zones Techniques de 95m²<BR>/ Rez-de-Chaussée : * Salon de réception 62m² avec sa cheminée ouverte * Salle à manger avec sa cheminée insert * Cuisine ouverte meublée et équipée, notamment, de matériel de cuisson professionnel de très haut niveau * Arrière-cuisine meublée et équipée * WC invités * Suite composée d'une chambre et de sa salle d'eau<BR>/ Niveau 1 : * Une Master Suite composée d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un dressing * 4 Suites composées d'une chambre avec placards avec salle d'eau<BR><BR>L'ensemble est complété par 2 zones techniques où l'on retrouve : matériel de jardin, installation technique de la piscine, traitement de l'eau, chaudière, atelier, cave à vin, etc?<BR><BR>L'ensemble des ouvrants est en double vitrage, les chambres sont climatisées via pompe à chaleur et splits, l'apport calorifique est fourni par une pompe à chaleur Air / Eau via un chauffage central de radiateurs thermostatiques. L'eau chaude est combinée au système de chauffage via un cumulus<BR><BR>MAISON SECONDAIRE, PLAIN PIED de 92m² Hab. * Pièce à vivre et sa cuisine ouverte, meublée et équipée * Salon * 3 Chambres * Salle d'eau et WC individuel<BR>L'ensemble des ouvrants est en double vitrage, l'apport calorifique est fourni par des panneaux rayonnants électriques ainsi que par un poêle à bois. L'eau chaude est fournie par un cumulus de 150L.<BR><BR>POOL HOUSE en PIERRE de 25m² Construction traditionnelle, équipé de tous les réseaux<BR><BR>GARAGE en PIERRE de 155m² Construction traditionnelle, Charpente apparente, Finition luxueuse, idéale pour voitures de collection * Pompe à chaleur, sol en béton ciré et chauffé * Ventilation * Salon TV, vidéo * Kitchenette<BR><BR>Qualité de la restauration, de la construction, des matériaux utilisés, des entretiens divers, excellence des équipements et matériels, font de ce Domaine familial un bien d'exception qui se prêtera volontiers à une activité professionnelle où le charme et la nature séduiront les plus difficiles.<BR><BR>PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.<BR><BR>Prix : 1.630.000 euros dont 62.000 euros d'Honoraires TTC (4.00%) inclus Charge Acquéreur, soit 1.568.000 euros hors honoraires.<BR>MAISON DE MAITRE<BR>DPE : classe B - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.870 et 2.590 euros<BR>MAISON SECONDAIRE<BR>DPE : classe C - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.000 et 1.420 euros<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<BR>Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676<BR>Mandat : 325033 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.<BR>SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

CHARME WOHNSITZ - ALTER WEINKELLER, KOMPLETTE RENOVIERUNG mit SCHWIMMBAD, FITNESSRAUM und GARAGEN / Bruno VUILLEMIN: 33 (0)6.38.50.27.17 / Nur einen Steinwurf von Carcassonne entfernt, einem begehrten Dorf, in einer beherrschenden Stellung, nicht zu übersehen vis Dieser alte Weinkeller wurde von der Baufirma der jetzigen Eigentümer komplett neu verteilt und renoviert. Es bietet 403 m² Wohnfläche auf einem geschlossenen, unverbaubaren Grundstück von 956 m². Die verschiedenen Wohnbereiche, Empfangsräume, Sportraum und Terrasse umgeben einen 10,00 mx 4,00 m großen Muschelpool, der durch einen elektrischen Rollladen gesichert ist. Ein unterirdischer Auffangbehälter stellt 15.000 Liter Regenwasser für Gartenarbeiten und das Schwimmbad bereit. 2 Doppelgaragen runden das Paket ab. Es besteht aus: ERDGESCHOSS * Große Eingangshalle * Gäste-WC und Waschbecken * Flur mit Garderobe * Waschküche / Wäscheraum * Hochwertige handgefertigte und ausgestattete möblierte Küche * Wohnzimmer, TV-Lounge mit direktem Zugang zur Poolterrasse * Bibliothek, Büro * Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Duschbad und WC und eigener Terrasse * Sommerlounge, Erkerfenster, ausgestattet mit Holzofen, Sommerküche und Weinkeller, direkter Zugang zum Swimmingpool * Fitnessraum mit Spa ausgestattet, Badezimmer und WC EBENE 1 2 Zugang über unabhängige Treppe: ZUGANG 1: * Großes Wohnzimmer, das derzeit als Spiel- und Medienraum sowie als Schlafzimmer dient, ergänzt durch ein unabhängiges Zimmer. Das Ganze kann problemlos in ein großes Hauptschlafzimmer oder sogar in eine unabhängige Wohnung umgewandelt werden. ZUGANG 2: * Großer Flur * 3 Schlafzimmer * Badezimmer, Dusche und Doppelwaschbecken * Ankleidezimmer Alle Öffnungen sind aus hochwertigem Aluminium gefertigt und doppelt verglast. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine LUFT/WASSER-Wärmepumpe über einen Heiz- und Kühlboden. Bauqualität, verwendete Materialien, professionelle Renovierung, architektonische Originalität, Lage, doppelte Energieklassifizierung A und einfache Wartung machen dieses Gebäude zu einer seltenen Immobilie im Carcassonne-Becken. KARTE und VIRTUAL IMMERSIVE MATTERPORT TOUR sind auf Anfrage erhältlich. Preis: 1.045.000 EUR inklusive 45.000 EUR Gebühren inklusive Mehrwertsteuer (4,50 %) inklusive Käufergebühr, d. h. 1.000.000 EUR ohne Gebühren. DPE: Klasse A - GES: Klasse A. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 790 und 1.150 Euro. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf den Géorisks Website: www.georisks.gouv.fr Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Bruno VUILLEMIN verfasst, der als Handelsvertreter handelt und beim RSAC unter der Nummer 539 365 676 eingetragen ist. Mandat: 361423 / Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt . SAS PRIVATE PROPERTIES / ZAC du Oak Ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Berufskarte CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)