Schöne Sicht und Nord-Süd Ausrichtung : dieses haus 150 m², in 1890 gebaut, mit 144 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit ein esszimmer, mit , mit einer Terrasse, mit einer Garage und mit einer Keller. Heizung : Gas. Anderes : Parkett.

In einem begehrten, familienfreundlichen Viertel an der Süd-Loire besticht dieses 260 m² (220 m² Carrez-Gesetz) große Bürgerhaus vom ersten Moment an durch seine bewahrte Authentizität und gemütliche Atmosphäre. Vom Eingang aus führen die originalen Zementfliesen sanft in den über 500 m² großen bewaldeten Garten, wie ein Versprechen der Ruhe. Einem ersten Boudoir-Wohnzimmer, diskret und vertraulich, geht ein zweites Wohnzimmer voraus, das mit Bücherregalen ausgestattet ist und an ein Kuriositätenkabinett erinnert. Daran angrenzend entfaltet sich das Esszimmer in einer warmen Nischenatmosphäre, ideal für intime Abendessen. Die hohen Decken, filigranen Stuckarbeiten, dekorativen Kamine und der massive Parkettboden erinnern an den Charme vergangener Zeiten. Die separate, komplett renovierte und perfekt ausgestattete Küche öffnet sich zu einer lichtdurchfluteten Veranda, die heute als Wintergarten genutzt wird. Sie bietet einen beruhigenden Blick auf einen angelegten Garten mit Urlaubsatmosphäre, wo eine schattige Terrasse lange Sommertage willkommen heißt. Eine funktionale Waschküche vervollständigt diese erste Ebene. Im Eingangsbereich führt die Treppe in die erste Ebene mit drei Schlafzimmern, eines davon mit eigenem Wasseranschluss, einem geräumigen Badezimmer und einem Ankleidezimmer. Der Charme des Gebäudes zeigt sich erneut in den großzügigen Volumen und den dekorativen Kaminen. Die dritte und letzte Ebene führt zu vier Schlafzimmern, von denen eines als Büro genutzt wird, sowie einem letzten Badezimmer. Ein geräumiger Keller sowie zwei Nebengebäude im Freien und ein Gartenschuppen vervollständigen die vielen Vorzüge dieser Immobilie. Hier trifft der Charme von gestern auf die Anforderungen von heute für ein elegantes und ruhiges Familienleben. Mit seinen sieben großzügigen Schlafzimmern, die auf Familienkomfort ausgelegt sind, bietet es die perfekte Balance zwischen Platz, Privatsphäre und Geselligkeit. Eingebettet in eine begehrte Adresse in der Süd-Loire, nur einen Steinwurf von Schulen, Geschäften und baumgesäumten Promenaden entfernt, wird dieses gefühlvolle Haus all jene ansprechen, die einzigartige Orte und schöne Geschichten lieben, in denen sie wohnen können. ENERGIEKLASSE: D KLIMAKLASSE: D Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 4.430 EUR und 6.050 EUR pro Jahr. Kontakt: Aurélie 07 85 68 18 28 Handelsvertreter (EI) RSAC ORLEANS: 800 223 190

Hinter einer diskreten Fassade, an einer Straßenbiegung im Zentrum von Orléans, offenbart sich eine außergewöhnliche, von außen unerwartete Residenz mit 290 m². Schon beim Überschreiten der Schwelle wirkt der Charme: Der Eingang offenbart eine warme und gemütliche Atmosphäre und lässt einen üppigen, 110 m² großen Garten erahnen. Zementfliesen, filigrane Stuckarbeiten, originale Holzarbeiten - jedes Detail zeugt von der Eleganz eines Hauses mit Charakter. Auf beiden Seiten der Eingangshalle sind Felder eingezeichnet. Auf der rechten Seite bieten zwei separate Räume, die derzeit zu Büros umgebaut werden, große Nutzungsfreiheit: Leseecke, Spielzimmer oder Künstleratelier. Links eine gemütliche Lounge. In seinem Anbau befindet sich ein Esszimmer, das mit einer traditionellen Küche verbunden ist. Das Ganze öffnet sich zu einem blühenden Garten, der liebevoll angelegt und vollständig von Mauern umgeben ist. Eine seltene und wertvolle Grünanlage im Herzen der Stadt. Der Zugang zu den oberen Stockwerken erfolgt über eine majestätische Eichentreppe, ein Zeugnis der Handwerkskunst des letzten Jahrhunderts. Im ersten Stock befinden sich eine Master-Suite mit eigenem Bad sowie drei weitere Schlafzimmer und ein separates Duschbad. Weiter oben bietet die zweite Etage zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad. Ein Projektionsbereich, ein Zwischengeschoss und ein Dachgeschoss komplettieren diese Ebene und bieten zahlreiche weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Ein Keller und eine Werkstatt mit Blick auf den Garten ergänzen die Ausstattung des Hauses. Die ideale Lage in der Nähe der besten Schulen, Geschäfte, des Bahnhofs und kultureller Aktivitäten, kombiniert mit der Eleganz der ursprünglichen Materialien, verleiht diesem Familienhaus einen seltenen Charakter. Es ist eine wahre Oase der Ruhe im Stadtzentrum und wird Liebhaber von Authentizität und hohen Standards ansprechen. ENERGIEKLASSE: D KLIMAKLASSE: D Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022, 2023: zwischen 3.680 EUR und 5.030 EUR Kontakt: Laure Darcheville 07 56 81 05 05 Handelsvertreter (EI) RSAC Nr. 947 761 672 - Orléans

Dieses haus (Altes Haus) 189 m² besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit einer Keineen Küche und mit einer Keller. Heizung : Gas.