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Haus / Villa
9 Zimmer
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209 m²
Secteur Rural, Plédran
In der begehrten Stadt Plédran, weniger als 10 Kilometer von Saint-Brieuc entfernt, befindet sich dieses moderne Haus aus dem Jahr 2009 - ein wahres Juwel für alle, die einzigartige Immobilien und zeitgemäßen Komfort schätzen. Mit großzügigen 209 m² Wohnfläche auf einem 1480 m² großen, umzäunten Grundstück, ideal für einen Swimmingpool, besticht das Anwesen durch seine elegante Architektur und absolute Ruhe. Zwei große, nach Osten und Südwesten ausgerichtete Terrassen bieten absolute Privatsphäre und laden dazu ein, die Natur zu jeder Tageszeit zu genießen. Der Innenbereich besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiger Empfangsraum mit Kamin. Der Schlafbereich umfasst eine Master-Suite (mit Bad und Ankleidezimmer), eine Gästesuite (mit Bad) und ein Büro (ideal für Homeoffice) und ermöglicht so ein barrierefreies Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere große Schlafzimmer (insgesamt fünf), ein geräumiges Badezimmer mit eleganter Ausstattung und eine TV-Lounge. Das Haus profitiert von effizienter Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Erdwärme aus einem Bohrloch für optimalen Komfort und einer Energieeffizienzklasse B. Neben der Doppelgarage bietet ein großer, unterteilter Keller mit Zugang vom Haupteingang bemerkenswertes Potenzial: ein großer Raum, der sich in einen Fitnessraum oder ein Heimkino verwandeln ließe, und ein Weinkeller. Der angelegte Garten umgibt diese Oase der Ruhe, nur 1,2 Kilometer vom Stadtzentrum von Plédran und seinen Annehmlichkeiten entfernt. Die Lage zwischen Land und Meer, die unmittelbare Nähe von Saint-Brieuc, unterstreicht die strategische Bedeutung dieses Standorts. ENERGIEKLASSE: B / KLIMAKLASSE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen, indexiert auf 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.690 EUR und 2.286 EUR/Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr