Jean-Paul Bernard, unabhängiger Immobilienmakler bei Capifrance und Spezialist für Luxusimmobilien, freut sich, Ihnen Folgendes präsentieren zu dürfen: Im Herzen der Altstadt von Chalon-sur-Saône, unweit der Place de Beaune, bietet dieses charaktervolle Stadthaus 187,66 m² Wohnfläche (insgesamt 274,67 m²). Das geschichtsträchtige Gebäude beherbergte vermutlich nacheinander eine religiöse Gemeinschaft, zunächst Mönche, später Nonnen, was dem Anwesen eine friedliche und authentische Atmosphäre verleiht. Die Steinmauern, die großzügigen Proportionen und originale Details wie der Brunnen im Inneren zeugen von dieser reichen Vergangenheit. Das Erdgeschoss besticht durch seinen authentischen Charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Beim Betreten entdecken Sie ein 30,30 m² großes, separates Studio, ideal für ein Bed & Breakfast, eine Praxis oder zur Unterbringung von Familie und Freunden mit absoluter Privatsphäre. Es besteht aus einem Wohnzimmer mit französischer Decke, einer offenen Küche (17,50 m²), einem Schlafzimmer und einem Duschbad mit ebenerdiger Dusche und WC. Geschmackvoll eingerichtet, wirkt der gesamte Raum warm und ist sofort nutzbar. Angrenzend befindet sich ein prächtiger, 38,21 m² großer Empfangsraum mit Einbauküche, der mit seinem einzigartigen Charakter bezaubert: Ein dezent erhaltener alter Steinbrunnen bildet das Herzstück des Raumes. Dieser Wohnbereich öffnet sich zu einem intimen Patio – eine wahre Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge (einen vom Ferienhaus und einen vom Patio) und bietet somit große Flexibilität bei der Nutzung. Ein Fahrradabstellraum rundet diese Ebene ab. Das helle und charaktervolle erste Obergeschoss ist über eine wunderschöne Treppe aus Buxy-Stein erreichbar und bietet: eine Einbauküche von Chabert Duval mit Granitarbeitsplatte; eine angenehme, 16,25 m² große Terrasse – eine Seltenheit im Stadtzentrum; ein Wohnzimmer mit einer Decke im französischen Stil, die Charme und Authentizität verleiht; ein Büro (das sich leicht in eine Master-Suite umwandeln lässt); ein WC mit Waschbecken. Fußbodenheizung sorgt sowohl auf dieser Ebene als auch im Erdgeschoss für Komfort. Ein zweites Obergeschoss bietet Komfort und Privatsphäre. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein wahrhaft exklusiver Schlafbereich: Ein 9,20 m² großer Vorraum mit Lese- und Entspannungsecke sowie Einbauschränken; ein Ankleidezimmer; eine elegante Master-Suite mit einem 12,72 m² großen Schlafzimmer; ein geräumiges 13,37 m² großes Badezimmer mit Badewanne und WC – perfekt zum Entspannen. Die Parkettböden auf dieser Ebene verleihen dem Raum Wärme und Eleganz und unterstreichen den besonderen Charakter. Ein gemütliches und einzigartiges Dachgeschoss. Im dritten Obergeschoss: Ein gemütliches und einzigartiges Schlafzimmer mit Arbeitsbereich, ideal für einen Teenager oder als separater Wohnbereich. Moderner Komfort und Ausstattung. Im Untergeschoss: Eine 27,37 m² große Waschküche. Ein prächtiger, 18,62 m² großer Gewölbekeller voller Charme. Das Haus wurde geschmackvoll renoviert und vereint historischen Charme mit modernem Komfort: Zentralstaubsaugeranlage, Wasserenthärtungsanlage, Video-Gegensprechanlage auf jeder Etage, hervorragende Wärmedämmung – Energieeffizienzklasse C. Erstklassige Lage. Inmitten der Altstadt von Chalon-sur-Saône, nur einen Steinwurf von der Place de Beaune entfernt, bietet dieses Anwesen eine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen und Parkmöglichkeiten (auch für Elektrofahrzeuge, Fahrräder und Zweiräder). Ein charaktervolles Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Charmantes Hauptwohnsitz, Familienhaus, Ferienhausprojekt oder Gewerbeimmobilie – diese seltene Immobilie vereint Geschichte, Eleganz und Flexibilität zu einem einzigartigen Wohnambiente.<BR><BR> Les honoraires sont à la charge du vendeur.<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.<BR><BR>Für weitere Informationen (Ref Nummer 340936686056), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.