1 Luxus-Haus (Villa) zu verkaufen Labretonie

Am Rande von Marmande, eingebettet in eine grüne Oase, liegt diese prachtvolle Residenz aus dem 18. Jahrhundert auf einem über 18.000 m² großen Grundstück. Eine abgeschiedene Adresse, wo Authentizität, Raffinesse und Lebensart auf elegante Weise miteinander verschmelzen. Das Haupthaus: Schon beim Betreten des Anwesens spürt man die Eleganz und die warme Atmosphäre, die durch edle Materialien noch verstärkt wird. Großzügiger Empfangsraum mit freihängendem Kamin, ideal für Gäste Angrenzendes Esszimmer für gesellige Zusammenkünfte Voll ausgestattete Küche mit einem zweiten offenen Kamin Separate Küche im hinteren Bereich, perfekt für Feinschmecker Von der Küche aus zugängliche Terrasse, ein gemütlicher Ort zum Entspannen Drei komfortable Schlafzimmer Zwei Badezimmer und zwei WCs Elegantes Büro, ideal für Homeoffice oder als kreativer Arbeitsplatz Im Obergeschoss ein separates Personalzimmer, perfekt für Familie oder Gäste Nebengebäude & Potenzial Angeschlossene Garage Geräumiger Keller Zwei Pferdeboxen Zusätzliche Nebengebäude mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten (Gästehaus, Werkstatt etc.) Freizeitaktivitäten…) Brunnen und Gemüsegarten zeugen von einem authentischen und autarken Lebensstil. Einzigartig gestalteter Swimmingpool mit Springbrunnen. Voll ausgestattetes Poolhaus mit Grill, Brotbackofen und Empfangsbereich. Wunderschön angelegte Grünflächen – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Reitsportbegeisterte. Diese außergewöhnliche Residenz vereint auf subtile Weise den Charme des Alten – sichtbare Balken, Steinmauern, großzügige Raumaufteilung – mit modernem Komfort in einer friedlichen und unberührten Umgebung. Nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt, bietet dieses Anwesen ein seltenes und harmonisches Wohnumfeld, das Ruhe und Besinnung fördert. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Laure Labardin unter +33 6 30 32 75 97. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340933712903), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

LABARDIN Laure Capifrance

Exklusivität

9 360°

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Dieses haus (Mühle) 95 m², mit 10000 m² Grundstücksfläche besteht aus 4 Zimmern , darunter 2 Schlafzimmer. Es ist mit einer Keineen Küche, mit einer Terrasse und mit einem Parkplatz. Heizung : Elektrisch.

Immo-Diffusion

24

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Mit Süd-Ost Ausrichtung : dieses haus 285 m², in 1963 gebaut, mit 1750 m² Grundstücksfläche besteht aus 14 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 49,1 m², mit , mit einer Terrasse, mit einer Garage und mit 2 Parkplätze. Heizung : Zentral.

ARCHIK

20

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Dieses haus 574 m², mit 41159 m² Grundstücksfläche besteht aus 20 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Es ist mit einer Keineen Küche und mit einem Swimmbecken. Heizung : Kombi.

BEAUX VILLAGES IMMOBILIER

Exklusivität

27

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Traditionelles Haus

8 Zimmer • 358 m²

Magdeleine-Bouilhats, Marmande

795 000 €

Ab 4611€/Monat

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht : dieses haus (Traditionelles Haus) 358 m², in 2008 gebaut, mit 4064 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer. Es ist mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken und mit einer Terrasse. Heizung : Elektrisch.

iad France Alan Dereux

Exklusivität

25 360°

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m Herzen des Lot-et-Garonne, in ruhiger ländlicher Umgebung, bietet diese zeitgenössische Immobilie ein außergewöhnliches Wohnambiente nahe dem Dorf Granges-sur-Lot. Die Villa liegt 20 Minuten von Agen und 20 Minuten von Villeneuve-sur-Lot entfernt und verbindet Ruhe, Natur und optimale Erreichbarkeit. Das Anwesen befindet sich auf einem ebenen, vollständig eingezäunten Grundstück von 3.200 m² und besticht durch moderne Architektur mit Flachdach und Holzfassade. Eine großzügige überdachte Terrasse, ein beheizter Pool (11 x 5 m), Poolhaus, automatische Bewässerung, motorisiertes Tor und Carport runden die Außenanlagen ab. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bis zu ca. 4.000 m² weiteres Land zu erwerben. Der Innenbereich bietet einen ca. 98 m² großen Wohnraum mit offener Küche, Ess- und Wohnbereich. Eine Master-Suite, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum mit Potenzial für Homeoffice oder viertes Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot. Technische Ausstattung auf hohem Niveau: Fußbodenheizung (Wärmepumpe), zentrale Klimaanlage, Holzofen, Starlink-Internet und konforme Abwasseranlage. Eine seltene zeitgenössische Immobilie, in der Raum, Ruhe und moderne Lebensqualität neu definiert werden. Sébastien Arragon Conseiller immobilier Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf.937945

ARRAGON Sébastien Capifrance

Exklusivität

10

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Schöne Sicht und Ost Ausrichtung : dieses haus 385 m², in 1900 gebaut, mit 325530 m² Grundstücksfläche besteht aus 13 Zimmern , darunter 8 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es Ineinem Wohnzimmer 53,8 m², eine Keinee Küche und einer Keller130 m². Heizung : Öl-Individualheizung. Anderes : Schornstein. Honoraren : 6.

AGENCE MERCURE BORDEAUX

31

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Dieses haus (Villa) 308 m², mit 706 m² Grundstücksfläche besteht aus 11 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 6 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 30 m², mit , mit einem Swimmbecken und mit 2 Parkplätze. Honoraren : 4.

ALEXANDER JAMES REAL ESTATE

19

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Mit Süd Ausrichtung : dieses haus 261 m², mit 2837 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Es ist mit ein esszimmer, mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken, mit einer Keller und mit 2 Parkplätze.

ME JEAN-LUC SENTENAC

8

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Haus / Villa

9 Zimmer • 320 m²

Centre Ville I, Marmande

832 000 €

Ab 4825€/Monat

Dieses haus 320 m², mit 706 m² Grundstücksfläche besteht aus 9 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 6 WC. Es ist mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken und mit 5 Parkplätze. Heizung : Gas-Individualheizung. Honoraren : 4.

Human Immobilier Marmande Centre

25

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Wohnsitz

10 Zimmer • 309 m²

Centre Ville I, Marmande

830 000 €

Ab 4814€/Monat

Ruhige Umgebung, mit Süd-West Ausrichtung : dieses haus (Wohnsitz) 309 m², in 1949 gebaut, mit 706 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Es ist mit einer Keineen Küche und mit einem Swimmbecken. Heizung : Gas Heizkörper. Anderes : Schornstein.

iad France Nadia Saidi

Exklusivität

21

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Haus / Villa

10 Zimmer • 270,3 m²

Beyssac-Mauvezin, Marmande

750 000 €

Ab 4350€/Monat

Schöne Sicht und Süd-West Ausrichtung : dieses haus 270,3 m², mit 13000 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 86,3 m², mit einer Amerikanischen Küche, mit einem Swimmbecken und mit einer Garage. Heizung : Individualheizung elektrisch Heizkörper. Anderes : Schornstein.

Maxwell-Baynes | CHRISTIE'S Intl Real Estate

17

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Villa

7 Zimmer • 220 m²

Sous Prefecture-Gare, Marmande

590 000 €

Ab 3422€/Monat

Nur 15 Gehminuten vom Stadtzentrum von Marmande, dem Bahnhof und allen Annehmlichkeiten entfernt, erwartet Sie diese traumhafte, sorgfältig gepflegte Luxusvilla inmitten eines herrlichen, umzäunten und landschaftlich gestalteten 2.189 m² großen Grundstücks. Mit ca. 220 m² Wohnfläche bietet dieses Haus großzügige Proportionen, eine ideale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale für ein komfortables Familienleben. Großzügiges und helles Interieur Erdgeschoss: - Einladender Eingangsbereich - Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten - Helles Esszimmer - Voll ausgestattete Küche - Büro, ideal für Homeoffice - Speisekammer/Waschküche - Separates WC - Master-Suite mit Ankleidezimmer und Duschbad sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool Obergeschoss: - Drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Duschbad und Balkon mit freiem Ausblick - Badezimmer (Badewanne + Dusche) - Separates WC Außenbereiche zum Entspannen - Swimmingpool - Voll ausgestattetes Poolhaus: Sommerküche, Dusche und WC - Überdachte Terrasse - Wunderschöner, umzäunter und privater Garten - Doppelgarage mit elektrischem Tor am Haus - Freistehende Garage mit großem Ausbaupotenzial (Atelier, Büro, Werkstatt etc.) - Keller (ca. 34 m²) - Elektrisches Tor Ausstattung und Komfort - Hochwertige Bauweise (1994) - Energieeffizienzklasse C - Anschluss an die öffentliche Kanalisation Gasheizung – Fußbodenheizung – Ruhige Lage und dennoch zentrumsnah – Poolmarkise mit automatischem Sonnenschutz, ideal als Windschutz für Mahlzeiten im Freien – Mähroboter für die automatische und sorgfältige Gartenpflege – Moskitonetze an vielen Fenstern und Türen Eine seltene Gelegenheit in dieser Gegend, ideal für eine Familie, als exklusives Zweitwohnsitz oder für ein Lifestyle-Projekt, das Komfort und Qualität vereint. Bitte kontaktieren Sie Laure Labardin unter +33 6 30 32 75 97, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 3,51 % des Preises (ohne Gebühren), inklusive Mehrwertsteuer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931631507), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

LABARDIN Laure Capifrance

25 360°

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Ruhige Umgebung, Schöne Sicht und Süd Ausrichtung : dieses haus 346 m², in 1900 gebaut, mit 20666 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 94 m², mit ein esszimmer, mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit 3 Garagen und mit 3 Parkplätze.

CORDOBA Charlotte Capifrance

30

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Ruhige Umgebung, dieses haus (Villa) 313 m², mit 20991 m² Grundstücksfläche besteht aus 16 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Es ist mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit 2 Garagen. Anderes : Parkett.

Immodôme

19

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Ruhige Umgebung, Schöne Sicht und Süd-Ost Ausrichtung : dieses haus 281 m², in 2024 gebaut, mit 3000 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 4 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit einer Separaten Küche, mit einer Terrasse, mit einer Garage und mit einem Parkplatz. Heizung : Kombinierte Heizungs- und Klimaanlage.

Agent Commercial 3G IMMO SARRAZIN Nancy

Exklusivität

20

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Haus / Villa

15 Zimmer • 433,85 m²

Lauzun

1 700 000 €

Ab 9859€/Monat

Schöne Sicht und Süd-West Ausrichtung : dieses haus 433,85 m² besteht aus 15 Zimmern , darunter 10 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 9 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 135,45 m², mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken und mit einer Terrasse. Heizung : Individualheizung. Anderes : Schornstein.

Maxwell-Baynes | CHRISTIE'S Intl Real Estate

Exklusivität

25

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Ruhige Umgebung, dieses haus 280 m², mit 4510 m² Grundstücksfläche besteht aus 9 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 2 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 61 m², mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit 2 Garagen, mit einer Keller und mit 4 Parkplätze. Heizung : Kombinierte Heizungs- und Klimaanlage. Anderes : Schornstein.

SEDEUIL Stéphanie Capifrance

18

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Haus / Villa

12 Zimmer • 503 m²

Sainte-Livrade-sur-Lot

1 500 000 €

Ab 8699€/Monat

Repräsentatives Haus mit ca. 423 m², Panoramablick, Swimmingpool, unabhängiger 80 m² großer Gîte und High-End-Dienstleistungen - Gegend Villeneuve-sur-Lot, Lot-et-Garonne. Eingebettet in die Höhen der wunderschönen Hügel in der Nähe von Villeneuve-sur-Lot (20 Minuten von Agen und ca. 50 Minuten vom Flughafen Bergerac), in einer ruhigen und geschützten Umgebung, wird Sie dieses außergewöhnliche Anwesen mit seiner atemberaubenden dominanten Aussicht, seiner eleganten zeitgenössischen Architektur und seinen technischen Dienstleistungen auf sehr hohem Niveau verführen. Mit ca. 503 m² Wohnfläche (Haupthaus unabhängige Gîte) vereint dieses seltene Anwesen großzügige Volumen, absoluten Komfort und Respekt für die Umwelt. Das Haupthaus bietet spektakuläre Wohnräume, mit einem 77 m² großen Wohnzimmer, das sich zu einer 44 m² großen ausgestatteten Küche hin öffnet, erweitert durch eine riesige Panoramaterrasse. Große Schiebe-Erkerfenster verwischen die Grenze zwischen innen und außen (indem sie sich beim Öffnen vollständig in die Wände zurückziehen). Mit 8 Schlafzimmern, 9 Bädern, einer Innensauna, einem Swimmingpool mit atemberaubender Aussicht, einem geräumigen Keller und einer unabhängigen 80 m² großen Gîte (2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Toiletten) eignet sich dieses Anwesen gleichermaßen für das Familienleben wie für eine Rezeption oder einen Touristenempfang. Hochwertige Dienstleistungen: Geothermieheizung 4,2 kW Photovoltaikmodule gekoppelt mit 21 kW Speicherbatterien Hochwertige Tischlerei, optimaler Wärme- und Schallkomfort Ruhige Umgebung, nicht einsehbar Ein Haus, das auf dauerhaften Komfort, Privatsphäre und Eleganz ausgelegt ist und über seltene Annehmlichkeiten auf dem lokalen Markt verfügt. Unmittelbare Nähe zu Villeneuve-sur-Lot, wenige Minuten von Geschäften, Schulen, Dienstleistungen und Golfplätzen entfernt. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website https://www.georisques.gouv.fr

M@ISON DE L'IMMOBILIER

34

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Dieses haus 351 m², mit 7108 m² Grundstücksfläche besteht aus 12 Zimmern , darunter 7 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit und mit einem Swimmbecken. Heizung : Gas-Fernheizung. Honoraren : 5.

ALEXANDER JAMES REAL ESTATE

Luxus-Haus (Villa) zu verkaufen Labretonie

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