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Haus / Villa
7 Zimmer
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147 m²
Wingersheim
In der ruhigen Lage eines Dorfes, zwanzig Minuten von Straßburg entfernt, wurde dieses historische Gebäude sorgfältig und zeitgemäß renoviert und zu einem einzigartigen Wohnort mit 147 m² Wohnfläche (160 m² Grundfläche) umgestaltet. Als gelungene Verbindung zwischen dem Charme des regionalen Kulturerbes und einer schlichten, modernen Ästhetik besticht dieses charaktervolle Anwesen durch seine hochwertige Ausstattung, seine ungewöhnliche Innenarchitektur und seinen schönen Landschaftsgarten, der durch einen beheizten Pool abgerundet wird.
Hinter dem Eingang offenbart das Erdgeschoss ein bemerkenswertes architektonisches Raumgefühl, in dem ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit hoher Decke das freiliegende historische Dachgebälk zur Geltung bringt. Große Fensterfronten verbinden die Innenräume nahtlos mit dem Außenbereich. Eine moderne Einbauküche fügt sich fließend in diesen Wohnbereich ein, der auf derselben Ebene durch ein funktionales Büro, eine Waschküche, ein Duschbad sowie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit maßgefertigtem Ankleidezimmer ergänzt wird. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo ein Schlafzimmer im Zwischengeschoss den Wohnbereich überragt. Diese obere Etage verfügt über einen Flur und zwei helle Mansardenzimmer. Im Untergeschoss bieten Nebenräume ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, das sich ideal eignet, um Gäste völlig unabhängig unterzubringen.
Der bewaldete Garten erstreckt sich auf der Rückseite wie eine landschaftliche Oase der Ruhe mit herrlicher Aussicht. Eine sonnige Terrasse grenzt an einen beheizten Pool mit Sicherheitsabdeckung, während ein zweiter Bereich erfrischenden Schatten spendet. Umgeben von Mauern und Massivholztoren, die die Privatsphäre schützen, profitiert der Außenbereich von einer ruhigen Lage im Herzen des Dorfes Wingersheim les Quatre Bans. Der Alltag gestaltet sich besonders praktisch dank des Vorhandenseins von Kindergarten und Grundschule vor Ort sowie von Geschäften des täglichen Bedarfs, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Gegend ist zudem gut an den Schulbusverkehr zur Mittelschule in Hochfelden angebunden, während die Bahnhöfe von Mommenheim und Brumath eine Anbindung an das Zentrum von Straßburg in nur fünfzehn Minuten ermöglichen.
Die subtile Verbindung zwischen den ursprünglichen Materialien und den Linien einer hochwertigen Renovierung verleiht dieser Immobilie einen einzigartigen Charakter. Die kühnen Raumvolumina und die Qualität der Ausstattung machen dieses Anwesen zu einem seltenen Beispiel für zeitgenössische, atypische Immobilien, dessen volle Wirkung sich bei einer Besichtigung vor Ort offenbart.
ENERGIEKLASSE: B / KLIMAKLASSE: A
Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung, berechnet auf Basis der durchschnittlichen Energiepreise, indexiert für die Jahre 2021, 2022, 2023 (inklusive Grundgebühren): zwischen 1021 und 1381 ?
Kontakt: Cédric 06.78.54.01.95
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